Предлагането на офис площи клас А и В в София

Предлагането на офис площи клас А и В в София доближи 2 462 800 кв.м. през второто полугодие на 2022 година, което на годишна база съставлява нарастване със 7%. Това демонстрира най-новият отчет на Colliers. Активността на пазара продължи да се ускорява през втората половина на годината и докара до 185,930 кв.м. брутно усвоени площи на годишна база (най-високата стойност от 2017 година насам).

През обсъжданото полугодие знакът доближи 95,500 кв.м. като към 44% от заетата площ се дължи на възобновяване на контракти. Над 31% от търсенето е за релокация, подбудена от повишените упования на фирмите към качеството на наетите офиси, тяхната техническа обезпеченост, ESG и стремежът към по-ефективно систематизиране на пространството. Необходимостта от разширение  е причина за 18% от брутно усвоените площи. 

Търсенето на съвременни офиси е движено, както и през последните години, от ИТ и аутсорсинг промишлеността. През обсъждания интервал тя заема 49% от наетите площи, следвана от компании в областта на фармацията (10%) и финансовите услуги (10%). Делът на незаетите пространства е 10.9% за клас А и 16% - за клас В. Забелязва се доста понижение на първите, което е в резултат на засиленото търсене и лимитираното предложение.

В резултат на нарасналата интензивност на пазара междинните офертни наемни равнища бележат повишаване. За офиси клас А те са сред 13.5 и 15.5 евро, а за клас В – сред 9 и 10 евро на кв.м. за месец без Данък добавена стойност.

Относително дребен брой нови обекти бяха стартирани през миналата година. Офисните планове в деен градеж ще прибавят 280 000 кв.м. на пазара. Някои от тях са за лично прилагане, други са с към този момент подписани предварителни контракти за наем. С оглед на това и на дейното търсене, в средносрочен проект може да се предвижда дефицит на качествени площи.

По-малко свободни парцели, наемите се подвигат

По-високите разноски за строителство, постоянното търсене и ниската наличност в някои от най-търсените местоположения доведоха до леко нарастване на наемите, изключително за новопостроени здания. Очакванията на Colliers са тази наклонност да продължи и през 2023 година
В паралел с нарасналото търсене на зелени здания и екосистеми се ускори и наклонността за увеличение на  вложенията в устойчиви активи - както новоизграждащи се, по този начин и съществуващи, които да дават отговор на ESG политики и регулации. Наемателите ще бъдат все по-взискателни към този вид съставни елементи от работната си среда. Сгради, които не подхождат на съответните стандарти ще би трябвало да покачат вложенията си в ESG, с цел да могат да бъдат конкурентни на пазара.
Colliers
Хибридният модел на работа се откри като главен за болшинството ползватели на офиси. Вследствие на това съотношението на работни места към брой чиновници се редуцира най-често от 50 до 70%.

Същевременно, набъбна междинната повърхност на чиновник, защото новата роля на офиса като място за колаборация и идентифициране с културата на екипа допуска разнородни пространства за срещи, обществени контакти и занимания. Очакваме този тренд да бъде годен и през 2023 година. Друг резултат от трансформациите на моделите на работа и даването на улеснения за чиновниците бе нарастването на търсенето на споделени работни пространства, което ще се резервира.

Традиционните офиси се трансформират като функционалност, разпределения, технологии, интериорен дизайн и еластичност. Прогнозата на Colliers е този тренд да продължи като общоприетите решения ще бъдат сменени от самостоятелни такива, които подхождат на културата, бизнес задачите и тактиката за налагане на работодателската марка на компаниите-наематели.