От 180 000 до 300 000 евро - толкова струва един луксозен апартамент в София
Предлагането на жилища в сегмента на приблизително висок и висок клас в столицата ни записва 6% растеж в края на 2021 година, по отношение на първата половина на годината. Като цяло се обрисува наклонност на дефицит на жилища в сегмента.
Активното търсене и краткотрайно понижаване на предлагането, на фона на здравната рецесия, увеличи цените на жилищата през втората половина на годината с 12%. Това демонстрират данните на Colliers за развиването на пазара на парцели.
Средна цена на апартамент от сегмента на приблизително висок и висок клас с две спални в София да вземем за пример варира от 180 000 - 230 000 евро, за апартамент с три спални цената доближава равнища от 240 000 - 300 000 евро.
По данните Colliers за къща от редови вид цените са 320 000 - 450 000 евро, а независима къща е на цена от 486 000 евро.
Наеми
Средните наемни цени остават постоянни: Наемна цена с Данък добавена стойност апартамент с две спални е 950 - 1 200 евро; апартамент с три спални 1 300 - 1 600 евро; къща - от 2 000 евро. Разликата сред офертната и покупната цена се стопява до по-малко от 1% през второто полугодие на 2021 година, сочат данните на организацията.
Свободните жилищни единици в приключени комплекси резервират каузи си 3% от общия размер. Броят на жилищните единици в планове в интензивно строителство e 3 200 и продължава да понижава по отношение на първата половина на годината.
Двойно по-висока интензивност, по отношение на 2020 година, е записана във връзка с броя на подписаните покупко-продажби през 2021 година Най-продаваните видове парцели са жилища с 2 спални (69%), следвани от къщи (15%) и жилища с 3 спални (8%).
През втората половина на годината търсенето е фокусирано най-вече върху жилища за инвестиция, към което попадат 62% от всички транзакции. В резюме за 2021 година пазарът бива движен от дейни купувачи както за лично прилагане, по този начин и за инвестиция.
" Достъпното банково кредитиране и ниските лихвени проценти оказват въздействие и върху покупката на парцел с банково финансиране - 62% от общия брой покупко-продажби, регистрирани през обсъждания интервал. Продължава наклонността да се търсят жилища с в допълнение пространство, което да се обособи за кабинет, както и партерна тераса, двор, градина към парцела ", се споделя в отчета.
Прогнози 2022 година
През 2022 година на пазара на жилища в приблизително висок и висок клас се чака продажбите на парцели в развой на строителство да продължат. Интересът към по- огромни жилища с повече пространства ще се резервира. Ще започват нови планове, поради високите равнища на търсене. При новото строителство продажните цените се чака да се усилят сред 7% и 9%, поради по-високите цени на строителните материали и високата инфлация. Очаква се наемните цени да останат постоянни.
Пазар на офис площи
Пазарът на офис площи в София означи растеж от 2% в предлагането за второто полугодие на 2021 година На годишна база този напредък е 7% и се дължи на огромния размер от площи приключени през първата половина на годината.
Търсенето бе движено главно от желанието за оптимизация и консолидация - под формата на нов, по-модерен офис, по-добри наемни условия или по-ефективно систематизиране на офис пространството. Най-активни са бизнесите ИТ и аутсорсинг (61%), Финансови услуги (25%), Професионални услуги (8%), Индустриален бранш (2%), Търговия (2%) и други.
Цените за наем с Данък добавена стойност резервират своите стойности от първата половина на 2021 година, а точно за клас А - 12,5 евро на кв.м. и за клас B - 10 евро на кв.м. Около 258 000 кв.м. са в интензивно строителство и се чака да бъдат приключени в интервала 2022 - 2024 година, което е най-ниския размер от 2016 година насам.
Активното търсене и краткотрайно понижаване на предлагането, на фона на здравната рецесия, увеличи цените на жилищата през втората половина на годината с 12%. Това демонстрират данните на Colliers за развиването на пазара на парцели.
Средна цена на апартамент от сегмента на приблизително висок и висок клас с две спални в София да вземем за пример варира от 180 000 - 230 000 евро, за апартамент с три спални цената доближава равнища от 240 000 - 300 000 евро.
По данните Colliers за къща от редови вид цените са 320 000 - 450 000 евро, а независима къща е на цена от 486 000 евро.
Наеми
Средните наемни цени остават постоянни: Наемна цена с Данък добавена стойност апартамент с две спални е 950 - 1 200 евро; апартамент с три спални 1 300 - 1 600 евро; къща - от 2 000 евро. Разликата сред офертната и покупната цена се стопява до по-малко от 1% през второто полугодие на 2021 година, сочат данните на организацията.
Свободните жилищни единици в приключени комплекси резервират каузи си 3% от общия размер. Броят на жилищните единици в планове в интензивно строителство e 3 200 и продължава да понижава по отношение на първата половина на годината.
Двойно по-висока интензивност, по отношение на 2020 година, е записана във връзка с броя на подписаните покупко-продажби през 2021 година Най-продаваните видове парцели са жилища с 2 спални (69%), следвани от къщи (15%) и жилища с 3 спални (8%).
През втората половина на годината търсенето е фокусирано най-вече върху жилища за инвестиция, към което попадат 62% от всички транзакции. В резюме за 2021 година пазарът бива движен от дейни купувачи както за лично прилагане, по този начин и за инвестиция.
" Достъпното банково кредитиране и ниските лихвени проценти оказват въздействие и върху покупката на парцел с банково финансиране - 62% от общия брой покупко-продажби, регистрирани през обсъждания интервал. Продължава наклонността да се търсят жилища с в допълнение пространство, което да се обособи за кабинет, както и партерна тераса, двор, градина към парцела ", се споделя в отчета.
Прогнози 2022 година
През 2022 година на пазара на жилища в приблизително висок и висок клас се чака продажбите на парцели в развой на строителство да продължат. Интересът към по- огромни жилища с повече пространства ще се резервира. Ще започват нови планове, поради високите равнища на търсене. При новото строителство продажните цените се чака да се усилят сред 7% и 9%, поради по-високите цени на строителните материали и високата инфлация. Очаква се наемните цени да останат постоянни.
Пазар на офис площи
Пазарът на офис площи в София означи растеж от 2% в предлагането за второто полугодие на 2021 година На годишна база този напредък е 7% и се дължи на огромния размер от площи приключени през първата половина на годината.
Търсенето бе движено главно от желанието за оптимизация и консолидация - под формата на нов, по-модерен офис, по-добри наемни условия или по-ефективно систематизиране на офис пространството. Най-активни са бизнесите ИТ и аутсорсинг (61%), Финансови услуги (25%), Професионални услуги (8%), Индустриален бранш (2%), Търговия (2%) и други.
Цените за наем с Данък добавена стойност резервират своите стойности от първата половина на 2021 година, а точно за клас А - 12,5 евро на кв.м. и за клас B - 10 евро на кв.м. Около 258 000 кв.м. са в интензивно строителство и се чака да бъдат приключени в интервала 2022 - 2024 година, което е най-ниския размер от 2016 година насам.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ