Най-рисковите градове, в които може да се образува имотен балон
Предлагането на жилища в редица градове е лимитирано. Увеличаването на броя оферти е директно обвързвано с темповете на строителство. Последното обаче изисква време. Именно заради това повишаването на жилищата ще продължи, разясняват анализатори. Това обаче не значи, че на всички места, където търсенето доста изпреварва предлагането, ще се образува заможен балон.
Ключът към повишаването на парцелите не е толкоз в търсенето, а това, което усилва търсенето. Кое е то? Банките и тяхната политика във връзка с лихвените проценти на ипотечните заеми. Отличните условия на финансиране, които редица банкови институции предлагаха през последните години, дадоха убеденост на купувачите, че ще могат умерено да изплатят този тип заем.. Настъпи миг, в който банките трансформираха политиката си – очевидци сме на невиждан растеж на главните лихвени проценти в редица страни, което ще се отрази и на лихвите по ипотечните заеми през 2023 година Да – нарастването на месечната вноска ще е минимално. За България се чака то да е към 20 лева, което, съгласно експерти, не би трябвало да утежни доста фамилния бюджет.
Друг е въпросът е какви ще са лихвите и месечните вноски на кредите, които занапред ще се отпускат. В Европа се чака спад в търсенето на ипотечни заеми и то освен поради по-високите лихви по жилищните заеми, само че и заради извънредно високата инфлация.
Данните на UВЅ Glоbаl Rеаl Еѕtаtе Вubblе Іndех демонстрират дисбаланс на международните жилищни пазари. Торонто и Франкфурт са пазарите, с максимален риск от образуването на заможен балон. Третата позиция е за Цюрих. В ТОП 5 влизат още един немски град – Мюнхен и Хонг Конг, в който цената на квадратен метър жилищна повърхност е най-висока в международен мащаб.
От европейските пазари надцени остават парцелите в Амстердам, Стокхолм, Париж, Женева и Лондон.
В другия завършек на класацията са Милано и Варшава.
Ключът към повишаването на парцелите не е толкоз в търсенето, а това, което усилва търсенето. Кое е то? Банките и тяхната политика във връзка с лихвените проценти на ипотечните заеми. Отличните условия на финансиране, които редица банкови институции предлагаха през последните години, дадоха убеденост на купувачите, че ще могат умерено да изплатят този тип заем.. Настъпи миг, в който банките трансформираха политиката си – очевидци сме на невиждан растеж на главните лихвени проценти в редица страни, което ще се отрази и на лихвите по ипотечните заеми през 2023 година Да – нарастването на месечната вноска ще е минимално. За България се чака то да е към 20 лева, което, съгласно експерти, не би трябвало да утежни доста фамилния бюджет.
Друг е въпросът е какви ще са лихвите и месечните вноски на кредите, които занапред ще се отпускат. В Европа се чака спад в търсенето на ипотечни заеми и то освен поради по-високите лихви по жилищните заеми, само че и заради извънредно високата инфлация.
Данните на UВЅ Glоbаl Rеаl Еѕtаtе Вubblе Іndех демонстрират дисбаланс на международните жилищни пазари. Торонто и Франкфурт са пазарите, с максимален риск от образуването на заможен балон. Третата позиция е за Цюрих. В ТОП 5 влизат още един немски град – Мюнхен и Хонг Конг, в който цената на квадратен метър жилищна повърхност е най-висока в международен мащаб.
От европейските пазари надцени остават парцелите в Амстердам, Стокхолм, Париж, Женева и Лондон.
В другия завършек на класацията са Милано и Варшава.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ