Как еврото ще се отрази на цените на жилищата?
Предлагането на жилища ще се усили след приемането на еврото през 2026 година
Очакванията за въвеждането на еврото и мощното търсене движат пазара на недвижими парцели сега, само че тази наклонност ще се промени. След присъединението на България към еврозоната, което се чака да се случи през 2026 година, пазарът последователно ще се успокои. Това демонстрира най-новият разбор на платформата Zimoti.com.
Край на " незабавните " покупки
В момента се следи доста разминаване сред цените, желани от продавачите, и опциите на купувачите. Тази ножица обаче ще стартира да се затваря.
" Очаквам разликата сред цените, на които продавачите желаят да продадат, и тези, които купувачите са подготвени да платят, да намалее, защото сега, на прага на еврозоната, има доста разминаване, " разяснява Ирина Цанова, шеф на портал за парцели.
Според специалиста, доста притежатели на парцели сега задържат активите си и изчакват формалното въвеждане на единната европейска валута, преди да пристъпят към продажба. Това основава неестествен недостиг на предлагането.
" През 2026 година евентуално предлагането на парцели ще се усили, защото доста притежатели, които изчакваха въвеждането на еврото, с цел да продават, ще излязат на пазара, " добавя Цанова. В резултат на това цените към този момент няма да порастват с двуцифрени темпове, а ще се стабилизират с покачване от към 5 до 10 % годишно.
Лихвите и ролята на банките
Важен фактор за бъдещето на имотния пазар са и измененията в банковия бранш. Очаква се кредитните институции да синхронизират разпоредбите си с условията на Европейската централна банка, което евентуално ще докара до леко покачване на лихвите по ипотечните заеми.
Статистиката демонстрира, че сега България се радва на доста по-ниски лихви по отношение на междинните за Европа. Средната рента в еврозоната е към 3,3%, до момента в който у нас тя е почти 2,4%.
Проблемът с показателите
С въвеждането на еврото ще отпадне формулата, по която се пресмятат лихвите на над 80% от ипотечните заеми у нас – тази, основана на депозитите в лв.. Банките ще би трябвало да вземат стратегическо решение дали да преминат към интернационалния показател Euribor, който зависи от външни пазари, или да основат нов локален показател, основан на депозити в евро. Експертите означават, че вторият вид би запазил лихвените равнища по-близки до действителностите на българския пазар.
В дълготраен проект прогнозата е пазарът да се трансформира от подобен с бърз напредък към стабилно развиване. Купувачите ще стават все по-взискателни към енергийната успеваемост и местоположението на жилищата, търсейки финансова сигурност на инвестицията си.
Очакванията за въвеждането на еврото и мощното търсене движат пазара на недвижими парцели сега, само че тази наклонност ще се промени. След присъединението на България към еврозоната, което се чака да се случи през 2026 година, пазарът последователно ще се успокои. Това демонстрира най-новият разбор на платформата Zimoti.com.
Край на " незабавните " покупки
В момента се следи доста разминаване сред цените, желани от продавачите, и опциите на купувачите. Тази ножица обаче ще стартира да се затваря.
" Очаквам разликата сред цените, на които продавачите желаят да продадат, и тези, които купувачите са подготвени да платят, да намалее, защото сега, на прага на еврозоната, има доста разминаване, " разяснява Ирина Цанова, шеф на портал за парцели.
Според специалиста, доста притежатели на парцели сега задържат активите си и изчакват формалното въвеждане на единната европейска валута, преди да пристъпят към продажба. Това основава неестествен недостиг на предлагането.
" През 2026 година евентуално предлагането на парцели ще се усили, защото доста притежатели, които изчакваха въвеждането на еврото, с цел да продават, ще излязат на пазара, " добавя Цанова. В резултат на това цените към този момент няма да порастват с двуцифрени темпове, а ще се стабилизират с покачване от към 5 до 10 % годишно.
Лихвите и ролята на банките
Важен фактор за бъдещето на имотния пазар са и измененията в банковия бранш. Очаква се кредитните институции да синхронизират разпоредбите си с условията на Европейската централна банка, което евентуално ще докара до леко покачване на лихвите по ипотечните заеми.
Статистиката демонстрира, че сега България се радва на доста по-ниски лихви по отношение на междинните за Европа. Средната рента в еврозоната е към 3,3%, до момента в който у нас тя е почти 2,4%.
Проблемът с показателите
С въвеждането на еврото ще отпадне формулата, по която се пресмятат лихвите на над 80% от ипотечните заеми у нас – тази, основана на депозитите в лв.. Банките ще би трябвало да вземат стратегическо решение дали да преминат към интернационалния показател Euribor, който зависи от външни пазари, или да основат нов локален показател, основан на депозити в евро. Експертите означават, че вторият вид би запазил лихвените равнища по-близки до действителностите на българския пазар.
В дълготраен проект прогнозата е пазарът да се трансформира от подобен с бърз напредък към стабилно развиване. Купувачите ще стават все по-взискателни към енергийната успеваемост и местоположението на жилищата, търсейки финансова сигурност на инвестицията си.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ