Бъдещето е тук: Мегакомплексите в София, които ще я променят изцяло
Преди повече от 60 години един надарен модернист на име Франк Лойд Райт основава може би най-амбициозния архитектурен план проект в нашето време. Идеята на фамозния Райт е да сътвори най-високата постройка в света – телевизионна кула с височина 1 миля (1,6 км). С течение на времето упоритостите му стават още по-големи и той си слага за цел да издигне не кула, а жилищна постройка с тази височина, към чиито етажи жителите да се придвиждат с хеликоптер. Твърде самоуверено даже за XX-ти век, не мислите ли? Е, грандиозният план на великия Райт не се реализира, само че и до ден-днешен е пример за доста архитекти и техните планове, в това число Бурдж Халифа, кулата Джеда в Саудитска Арабия и Sky Mile Tower в Токио.
От на пръв взор налудничавата концепция на Франк Райт до през днешния ден е изтекла доста вода. От знак на напредъка, небостъргачите последователно се трансформират в естествено място за живот на доста хора в огромния град. Композициите от стъклени кули от дълго време не ни гледат с пренебрежителност и неприязън, а в противен случай – вписват се в актуалната градска среда и са при нас, с цел да изпълнят всичките ни прищевки и стремежи. Идеалният град на бъдещето е тук – той е преди всичко стилен, съдържа всичко в една мегаструктура, икономисва доста време, той е другояче казано " град в града ".
Що е то " град в града "?
Повишаването на виталния стандарт изцяло разумно води до търсенето на по-голямо улеснение и комфорт. Жилището от дълго време не е просто място, в което живееш, а купувачите търсят от ден на ден разкош, благоприятни условия за социализиране и улеснения. Именно това са преимуществата на жилищата в многофункционални комплекси – оферират ти всичко, от което се нуждаеш единствено на една ръка разстояние – търговски център, заведения, разнообразни типове услуги, красиви паркове с водни площи и други Времето в огромния град в никакъв случай не стига, а сходни концепции имат за цел да го спестят. За друго огромно преимущество се счита генерирането на по-малко трафик. Логично е – имате всичко, което пожелаете тъкмо до дома ви, макар че скептиците са на противното мнение – постоянно има подозрения дали връзките на дадения комплекс с околната транспортна среда са положителни и имат ли опция да поемат планувания трафик.
София и мегакомплексите
Данните сочат, че в последните години у нас ползата към парцели от по-висок клас в затворени комплекси се усилва доста. И въпреки всичко – в София занапред стартират да се строят сходни мегакомплекси и би трябвало да признаем, че сме закъснели в това отношение. Може би тъкмо по тази причина столицата на България се оказва много примамлива дестинация за " Гаранти Коза " (Garanti Koza) – един от най-старите и опитни строителни бизнесмени в южната ни съседка Турция. В София има ниша за многофункционални планове и " Гаранти Коза " ще се опита да я запълни, споделя преди време Ерден Билгинер, член на Съвета на шефовете на " Гаранти-Коза България ". Достъпни строителни терени, качествена работна ръка, бързо разрастващ се IT бранш, уравновесени равнища на задлъжнялост, високо съответствие на депозити към Брутният вътрешен продукт, поддръжка от страна на страната за огромните планове, ниски налози, страна, която е част от Европейски Съюз, законодателство, което дава отговор на европейските стандарти, тъй че вложителят да се усеща сигурен – това са преимуществата на страната ни съгласно Билгинер.
Двата най-чакани и най-мащабни плана на компанията в София са " Гранд каньон " в квартал " Младост " и " Sofia Square " в центъра на града, ситуиран на ълъла на бул. " Ген. I Тотлебен " и " Академик Иван Гешов ". Трябва да признаем няколко неща – преди всичко: за разлика от доста сходни планове в столицата, предизвикващи голям брой диспути и даже митинги, местата за застрояването са определени извънредно уместно. Освен това – сходно съвременно " животно " в градската джунгла на София не е имало до момента. Ще се уверите сами от визуализациите на плановете.
" Гранд каньон "
" Гранд каньон ", ситуиран в жк " Младост " 3, е на път да се трансформира в първия комплекс от разбъркан вид в България, включващ жилищни здания, измежду тях и резиденции, хотел и търговски център. Разположен е на 91 882 кв. метра надземна разгъната застроена повърхност. Пред бъдещия комплекс ще има и хубав парк с повърхност от 11 дка, в който са планувани и водни площи, амфитеатър, детска площадка, скейтпарк и стена за графити.
Мащабният план, който се строи върху някогашната " Аско Деница ", беше показан още през 2014-та година, а през 2015-та получи документ за предпочитана инвестиция от държавното управление. Първоначално крайната дата за реализация бе януари 2018 година, само че неналичието на строително позволение отмести периода до 2020-та година.
В началото на март 2017 година стана ясно, че основният проектант на региона Весела Тасева е подписала разрешителното за градежа, вследствие на което скандалната кметица на " Младост " Десислава Иванчева разгласи, че я уволнява. Въпреки разтърсванията през април предходната година, " Гаранти Коза " даде старт на реализацията.
Планираната инвестиция възлиза на 250 млн. евро. Трите жилищни здания са " Рила " (на 30 етажа, с височина 114 метра), " Пирин " (19 етажа, 84 метра) и " Витоша " (16 етажа, 73 метра). В тях ще има общо към 700 жилището, като по думите на вложителя към този миг към 80% от тях са продадени. В най-високата постройка е планувана и хотелска част, която ще се ръководи от интернационалната верига Swissotel. Търговският център ще е на пет равнища, две от които подземни, кинокомплекс със седем зали, детски център, супермаркет, фитнес и СПА център, няколко обособени зони със заведения и кафенета и други Целият комплекс на мола ще е ситуиран на имот от 43 дка, който ще намалее до 37 дка след построяването на прилежащата улична инфраструктура и даряването ѝ на общината.
" Sofia Square "
" Sofia Square " e вторият по рода си мегакомплекс, който възнамерява да разгърне " Гаранти Коза " у нас. Идеята, по думите на вложителите, е да основат " гореща точка " в центъра на София, която да събира всички огромни събития. Иначе казано – разкош край красива лагуна в сърцето на столицата. Проектът надминава по мащаб първия и ще бъде издигнат наоколо до постройката на Министерството на защитата върху пространство от 100 дка на някогашния цех за мотокари " Балканкар ". Площта беше закупена от братята Кирил и Георги Домусчиеви за сумата от 39 млн. евро. Цялата разгърната повърхност на мегапроекта с прилежащите елементи е 595 дка.
За задачата компанията ще построи за своя сметка пробив на две равнища – това бяха изискванията за реализацията на плана. Нечуваната за българските стандарти инвестиция възлиза на 1 милиарда евро , които се допуска, че ще бъдат оправдани, защото се чака в " Sofia Square " да живеят близо 6000 души. На 50 000 кв. метра ще бъдат ситуирани и офиси.
Проектът включва 4 великански кули с жилищни здания и хотел, магазини, заведения за хранене, атракциони и първото по рода си изкуствено езеро в България, което ще предлага плуване в лагуната, плаж и водни спортове. Водата ще е с качеството на тази в плувен басейн с новаторска система за биологично разчистване. Освен това ще има аудио-визуално шоу с фонтани, сходни на фамозните пеещи фонтани в Дубай, водопад, плаващи градини и алея за разходка, които подсигуряват бягство от забързания градски живот.
Ресторантите, кафенетата и нощните клубове допълват приятната атмосфера към лагуната. Заобикалящият езерото комплекс ще се състои от три жилищни здания, петзвезден хотел с резиденции, офис здания и търговски център. Архитектурната концепция на " Sofia Square " е да включва всички детайли на един интегриран метрополос.
Снимки: Actualno.com/Милена Славкова
Благодарение на планът има концепция за улеснение достъпа на жителите на квартал " Сердика " при прекосяване им през кръстовището на булевардите " Пенчо Славейков " и " Генерал Тотлебен " и като цяло за понижаване на натоварения трафик на кръстовището. През 2016-та година " Гаранти Коза " внесе транспортно-комуникационен план за прекосяване през кръстовището. Главният проектант на София Здравко Здравков преди време изясни, че експертният съвет по устройството на територията е разгледал такова предложение за естакада на две равнища, импортирано от компанията. Тя се ангажира да покрие всички разноски по построяването на новото оборудване. Предвижда се пробивът за кръстовището на два етажа да е при ул. " Добруджанска " и бул. " Иван Гешов ". Проектът обаче още е в работен вид.
Ако няма проблеми с документи, се чака неповторимият " Sofia Square " да бъде приключен през 2022-ра година.
От на пръв взор налудничавата концепция на Франк Райт до през днешния ден е изтекла доста вода. От знак на напредъка, небостъргачите последователно се трансформират в естествено място за живот на доста хора в огромния град. Композициите от стъклени кули от дълго време не ни гледат с пренебрежителност и неприязън, а в противен случай – вписват се в актуалната градска среда и са при нас, с цел да изпълнят всичките ни прищевки и стремежи. Идеалният град на бъдещето е тук – той е преди всичко стилен, съдържа всичко в една мегаструктура, икономисва доста време, той е другояче казано " град в града ".
Що е то " град в града "?
Повишаването на виталния стандарт изцяло разумно води до търсенето на по-голямо улеснение и комфорт. Жилището от дълго време не е просто място, в което живееш, а купувачите търсят от ден на ден разкош, благоприятни условия за социализиране и улеснения. Именно това са преимуществата на жилищата в многофункционални комплекси – оферират ти всичко, от което се нуждаеш единствено на една ръка разстояние – търговски център, заведения, разнообразни типове услуги, красиви паркове с водни площи и други Времето в огромния град в никакъв случай не стига, а сходни концепции имат за цел да го спестят. За друго огромно преимущество се счита генерирането на по-малко трафик. Логично е – имате всичко, което пожелаете тъкмо до дома ви, макар че скептиците са на противното мнение – постоянно има подозрения дали връзките на дадения комплекс с околната транспортна среда са положителни и имат ли опция да поемат планувания трафик.
София и мегакомплексите
Данните сочат, че в последните години у нас ползата към парцели от по-висок клас в затворени комплекси се усилва доста. И въпреки всичко – в София занапред стартират да се строят сходни мегакомплекси и би трябвало да признаем, че сме закъснели в това отношение. Може би тъкмо по тази причина столицата на България се оказва много примамлива дестинация за " Гаранти Коза " (Garanti Koza) – един от най-старите и опитни строителни бизнесмени в южната ни съседка Турция. В София има ниша за многофункционални планове и " Гаранти Коза " ще се опита да я запълни, споделя преди време Ерден Билгинер, член на Съвета на шефовете на " Гаранти-Коза България ". Достъпни строителни терени, качествена работна ръка, бързо разрастващ се IT бранш, уравновесени равнища на задлъжнялост, високо съответствие на депозити към Брутният вътрешен продукт, поддръжка от страна на страната за огромните планове, ниски налози, страна, която е част от Европейски Съюз, законодателство, което дава отговор на европейските стандарти, тъй че вложителят да се усеща сигурен – това са преимуществата на страната ни съгласно Билгинер.
Двата най-чакани и най-мащабни плана на компанията в София са " Гранд каньон " в квартал " Младост " и " Sofia Square " в центъра на града, ситуиран на ълъла на бул. " Ген. I Тотлебен " и " Академик Иван Гешов ". Трябва да признаем няколко неща – преди всичко: за разлика от доста сходни планове в столицата, предизвикващи голям брой диспути и даже митинги, местата за застрояването са определени извънредно уместно. Освен това – сходно съвременно " животно " в градската джунгла на София не е имало до момента. Ще се уверите сами от визуализациите на плановете.
" Гранд каньон "
" Гранд каньон ", ситуиран в жк " Младост " 3, е на път да се трансформира в първия комплекс от разбъркан вид в България, включващ жилищни здания, измежду тях и резиденции, хотел и търговски център. Разположен е на 91 882 кв. метра надземна разгъната застроена повърхност. Пред бъдещия комплекс ще има и хубав парк с повърхност от 11 дка, в който са планувани и водни площи, амфитеатър, детска площадка, скейтпарк и стена за графити.
Мащабният план, който се строи върху някогашната " Аско Деница ", беше показан още през 2014-та година, а през 2015-та получи документ за предпочитана инвестиция от държавното управление. Първоначално крайната дата за реализация бе януари 2018 година, само че неналичието на строително позволение отмести периода до 2020-та година.
В началото на март 2017 година стана ясно, че основният проектант на региона Весела Тасева е подписала разрешителното за градежа, вследствие на което скандалната кметица на " Младост " Десислава Иванчева разгласи, че я уволнява. Въпреки разтърсванията през април предходната година, " Гаранти Коза " даде старт на реализацията.
Планираната инвестиция възлиза на 250 млн. евро. Трите жилищни здания са " Рила " (на 30 етажа, с височина 114 метра), " Пирин " (19 етажа, 84 метра) и " Витоша " (16 етажа, 73 метра). В тях ще има общо към 700 жилището, като по думите на вложителя към този миг към 80% от тях са продадени. В най-високата постройка е планувана и хотелска част, която ще се ръководи от интернационалната верига Swissotel. Търговският център ще е на пет равнища, две от които подземни, кинокомплекс със седем зали, детски център, супермаркет, фитнес и СПА център, няколко обособени зони със заведения и кафенета и други Целият комплекс на мола ще е ситуиран на имот от 43 дка, който ще намалее до 37 дка след построяването на прилежащата улична инфраструктура и даряването ѝ на общината.
" Sofia Square "
" Sofia Square " e вторият по рода си мегакомплекс, който възнамерява да разгърне " Гаранти Коза " у нас. Идеята, по думите на вложителите, е да основат " гореща точка " в центъра на София, която да събира всички огромни събития. Иначе казано – разкош край красива лагуна в сърцето на столицата. Проектът надминава по мащаб първия и ще бъде издигнат наоколо до постройката на Министерството на защитата върху пространство от 100 дка на някогашния цех за мотокари " Балканкар ". Площта беше закупена от братята Кирил и Георги Домусчиеви за сумата от 39 млн. евро. Цялата разгърната повърхност на мегапроекта с прилежащите елементи е 595 дка.
За задачата компанията ще построи за своя сметка пробив на две равнища – това бяха изискванията за реализацията на плана. Нечуваната за българските стандарти инвестиция възлиза на 1 милиарда евро , които се допуска, че ще бъдат оправдани, защото се чака в " Sofia Square " да живеят близо 6000 души. На 50 000 кв. метра ще бъдат ситуирани и офиси.
Проектът включва 4 великански кули с жилищни здания и хотел, магазини, заведения за хранене, атракциони и първото по рода си изкуствено езеро в България, което ще предлага плуване в лагуната, плаж и водни спортове. Водата ще е с качеството на тази в плувен басейн с новаторска система за биологично разчистване. Освен това ще има аудио-визуално шоу с фонтани, сходни на фамозните пеещи фонтани в Дубай, водопад, плаващи градини и алея за разходка, които подсигуряват бягство от забързания градски живот.
Ресторантите, кафенетата и нощните клубове допълват приятната атмосфера към лагуната. Заобикалящият езерото комплекс ще се състои от три жилищни здания, петзвезден хотел с резиденции, офис здания и търговски център. Архитектурната концепция на " Sofia Square " е да включва всички детайли на един интегриран метрополос.
Снимки: Actualno.com/Милена Славкова
Благодарение на планът има концепция за улеснение достъпа на жителите на квартал " Сердика " при прекосяване им през кръстовището на булевардите " Пенчо Славейков " и " Генерал Тотлебен " и като цяло за понижаване на натоварения трафик на кръстовището. През 2016-та година " Гаранти Коза " внесе транспортно-комуникационен план за прекосяване през кръстовището. Главният проектант на София Здравко Здравков преди време изясни, че експертният съвет по устройството на територията е разгледал такова предложение за естакада на две равнища, импортирано от компанията. Тя се ангажира да покрие всички разноски по построяването на новото оборудване. Предвижда се пробивът за кръстовището на два етажа да е при ул. " Добруджанска " и бул. " Иван Гешов ". Проектът обаче още е в работен вид.
Ако няма проблеми с документи, се чака неповторимият " Sofia Square " да бъде приключен през 2022-ра година.
Източник: actualno.com
КОМЕНТАРИ