Имотният пазар в САЩ вече усеща икономическите проблеми
Преди няколко седмици сътрудникът по недвижими парцели в Лос Анджелис Скот Прайс получава позвъняване, което се е случвало единствено един път през неговата 20-годишна кариера: купувачът му се отхвърля единствено два дни преди договорката да бъде финализирана. Причината – възходящо терзание по отношение на стопанската система.
След предизвестие от работодателя си за идни съкращения, клиентът към този момент не се чувствал задоволително сигурен да направи такава огромна покупка и предпочел да се откаже от жилището – и от депозита си в размер на 3%.
Това не е нещо всекидневно за мен “, показа Прайс пред CNN Business. „ Беше доста извънредно събитие. “
Въпреки че сходни случаи са редки за Прайс, напоследък те зачестяват в цялата страна. Между 17 март и 13 април тази година над 14% от всички контракти за покупка на жилища в Съединени американски щати са били анулирани, съгласно данни на Redfin. Това е най-високият % за този интервал на годината от 2020-а насам, когато беше началото на пандемията от COVID-19 и замрази жилищния пазар.
Политиката на президента Доналд Тръмп по отношение на цените, която се луташе през целия април, породи опасения от повишаване на артикули, като обувки и мебели, а някои икономисти плануват допустима криза още тази година. Но сътрудниците по недвижими парцели настояват, че към този момент усещат резултатите от икономическата неустановеност.
Още преди оповестяването на новите мита на 2 април продажбите на жилища при започване на 2025 година бяха вели. Продажбите на към този момент населявани жилища, които съставляват по-голямата част от пазара, са спаднали с 5.9% през март по отношение на февруари, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. Това е най-слабият резултат за март от 2009 година насам.
Въпреки очакванията за по-силен пролетен сезон през 2025 година опасенията за криза и сривът на фондовия пазар, който е изтрил част от спестяванията на евентуалните купувачи, ускоряват несигурността.
Първичните купувачи са доста по-предпазливи “, споделя Мади Микстър, сътрудник по недвижими парцели в Такома, Вашингтон. „ Има безпокойствие дали пазарите ще се възстановят и това прави младите купувачи по-неохотни да унищожават вложенията си сега. “
Тя прибавя, че хората сега са доста по-внимателни при решенията си за покупка на жилище.
Спестявания на фондовия пазар
След оповестяването на „ реципрочните “ цени от страна на Тръмп и последвалото им отчасти заледяване (с изключение на тези към Китай), фондовите и облигационните пазари претърпяха съществени съмнения.
Пазарът на облигации директно въздейства върху лихвените проценти по ипотечните заеми. Доходността на 10-годишните държавни облигации, която служи за база за лихвите по жилищните заеми, скочи до 4.5% след първичното известие на Тръмп. В резултат на това междинната рента по 30-годишната закрепена ипотека означи най-големия седмичен растеж от близо година.
Лихвените проценти са основен фактор, изключително за първичните купувачи, които деликатно пресмятат всеки $ “, изяснява Микстър. „ Всяка десета от % има значение. “
Междувременно, спадът на показателя Dow Jones с 9.1% през първите три седмици на април – най-лошото показване за месец април от 1932 година – също е обезкуражил мнозина.
При сходна неустойчивост финансовият съветник Дъглас Бонепарт поучава да се отсрочат огромни покупки, като ново жилище да вземем за пример.
Това е самостоятелно решение “, споделя той. „ Някои хора разполагат със постоянни спестявания и убеденост в работата си. “
За тези, които възнамеряват покупка скоро, той предлага да заобикалят прекалено рискови вложения и да обезпечат задоволително налични средства за всички разноски по договорката.
Високи сметки за ремонт
Друг резултат от комерсиалната политика на администрацията е повишаването на строителните материали и уредите, което кара купувачите да се замислят дали да купуват жилища, нуждаещи се от ремонт.
Чувал съм опасения най-много от хора, които възнамеряват съществени поправки “, споделя Матю Бизаро, брокер от Ню Йорк. „ Много от тях са почнали да се двоумят поради възходящите разноски. “
Микстър също удостоверява, че доста от първичните купувачи избират да заобикалят жилища, които изискват ремонт. Вместо това търсят домове, в които могат да се нанесат незабавно, с цел да избегнат спомагателните разноски и опасности.
Все отново има и изключения. Някои по-възрастни купувачи, които са изтеглили облаги от фондовия пазар, виждат в недвижимите парцели по-сигурна инвестиция в актуалната несигурна икономическа среда.
цени на имоти
След предизвестие от работодателя си за идни съкращения, клиентът към този момент не се чувствал задоволително сигурен да направи такава огромна покупка и предпочел да се откаже от жилището – и от депозита си в размер на 3%.
Това не е нещо всекидневно за мен “, показа Прайс пред CNN Business. „ Беше доста извънредно събитие. “
Въпреки че сходни случаи са редки за Прайс, напоследък те зачестяват в цялата страна. Между 17 март и 13 април тази година над 14% от всички контракти за покупка на жилища в Съединени американски щати са били анулирани, съгласно данни на Redfin. Това е най-високият % за този интервал на годината от 2020-а насам, когато беше началото на пандемията от COVID-19 и замрази жилищния пазар.
Политиката на президента Доналд Тръмп по отношение на цените, която се луташе през целия април, породи опасения от повишаване на артикули, като обувки и мебели, а някои икономисти плануват допустима криза още тази година. Но сътрудниците по недвижими парцели настояват, че към този момент усещат резултатите от икономическата неустановеност.
Още преди оповестяването на новите мита на 2 април продажбите на жилища при започване на 2025 година бяха вели. Продажбите на към този момент населявани жилища, които съставляват по-голямата част от пазара, са спаднали с 5.9% през март по отношение на февруари, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. Това е най-слабият резултат за март от 2009 година насам.
Въпреки очакванията за по-силен пролетен сезон през 2025 година опасенията за криза и сривът на фондовия пазар, който е изтрил част от спестяванията на евентуалните купувачи, ускоряват несигурността.
Първичните купувачи са доста по-предпазливи “, споделя Мади Микстър, сътрудник по недвижими парцели в Такома, Вашингтон. „ Има безпокойствие дали пазарите ще се възстановят и това прави младите купувачи по-неохотни да унищожават вложенията си сега. “
Тя прибавя, че хората сега са доста по-внимателни при решенията си за покупка на жилище.
Спестявания на фондовия пазар
След оповестяването на „ реципрочните “ цени от страна на Тръмп и последвалото им отчасти заледяване (с изключение на тези към Китай), фондовите и облигационните пазари претърпяха съществени съмнения.
Пазарът на облигации директно въздейства върху лихвените проценти по ипотечните заеми. Доходността на 10-годишните държавни облигации, която служи за база за лихвите по жилищните заеми, скочи до 4.5% след първичното известие на Тръмп. В резултат на това междинната рента по 30-годишната закрепена ипотека означи най-големия седмичен растеж от близо година.
Лихвените проценти са основен фактор, изключително за първичните купувачи, които деликатно пресмятат всеки $ “, изяснява Микстър. „ Всяка десета от % има значение. “
Междувременно, спадът на показателя Dow Jones с 9.1% през първите три седмици на април – най-лошото показване за месец април от 1932 година – също е обезкуражил мнозина.
При сходна неустойчивост финансовият съветник Дъглас Бонепарт поучава да се отсрочат огромни покупки, като ново жилище да вземем за пример.
Това е самостоятелно решение “, споделя той. „ Някои хора разполагат със постоянни спестявания и убеденост в работата си. “
За тези, които възнамеряват покупка скоро, той предлага да заобикалят прекалено рискови вложения и да обезпечат задоволително налични средства за всички разноски по договорката.
Високи сметки за ремонт
Друг резултат от комерсиалната политика на администрацията е повишаването на строителните материали и уредите, което кара купувачите да се замислят дали да купуват жилища, нуждаещи се от ремонт.
Чувал съм опасения най-много от хора, които възнамеряват съществени поправки “, споделя Матю Бизаро, брокер от Ню Йорк. „ Много от тях са почнали да се двоумят поради възходящите разноски. “
Микстър също удостоверява, че доста от първичните купувачи избират да заобикалят жилища, които изискват ремонт. Вместо това търсят домове, в които могат да се нанесат незабавно, с цел да избегнат спомагателните разноски и опасности.
Все отново има и изключения. Някои по-възрастни купувачи, които са изтеглили облаги от фондовия пазар, виждат в недвижимите парцели по-сигурна инвестиция в актуалната несигурна икономическа среда.
цени на имоти
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ