Стана ясно защо „Армията” и „Панчарево” струват над 32 млн. лева, а не много по-малко
Преди 10 дни се появи информация, че земята и постройките на комплексите „ Българска армия” и „ Панчарево” са оценени на 32 274 900 лв.. Тогава юристите на алените оповестиха, че не разполагат с сходна информация и документи, само че показаха мнение, че това е прекомерно висока цена и съгласно тях тя надвишава действителната стойност с към 10 млн. лв..
Поради тази причина Sportal.bg разгласява по-съществената част от оценката на специалистите, от която излиза наяве за какво и по какъв начин е избрана въпросната сума.
От тях излиза наяве, че огледът е изработен на 10 март 2020 година, а експертизата е създадена към 24 март 2020 година.
Видът на непаричната вноска от 32 274 900 лв. са терени и недвижими парцели в Спортен комплекс „ Българска войска ", на територията на селищно образувание Парк „ Борисова градина” и регион „ Панчарево ", местността „ Детски град ".
Във въпросните документи вършат усещане следните неща. Експертите правят оценка земята и парцелите на база няколко метода и съпоставят цените с тези на близките парцели. Т.е. не може да бъде позволена основна неточност в ценообразуването, в случай че не е съзнателно повишено или занижено. Тъй като стадион „ Българска армия” се намира на земя, която е една от най-скъпите в България, то това оскъпява значително парцелите. По Метода на капитализиране на прихода пазарната стойност на земята единствено на стадиона е 7 702 795 евро, а тази под административната постройка - 1 495 936 евро.
По Метода на възстановителна стойност стадионът пък е оценен на 11 671 304 евро, а административната постройка – на 1 888 873 евро.
Тук вършим вметка, че на „ Армията” и „ Панчарево” има десетки здания, а тяхната цена може да видите в следните документи:
Ето какви са най-важните изводи от стадион „ Българска армия”:
В документите в детайли е разказано всяка постройка в какво положение е – в това число и това на трите тоалетни. Заключението е, че „ Сградния фонд е морално и функционално стар и се нуждае от генерална реорганизация или подмяна”.
Остатъчна експлоатационна валидност е 27 години, само че има здания, които е трябвало да бъдат разрушени, защото са рискови за хората. Това обаче не е направено.
За Панчарево:
Там нещата наподобяват доста по-добре, излиза наяве от документите.
„ На мястото на остарял басейн е построено ново футболно игрище, което обаче още не е въведено в употреба.
Реновирани са съблекалните, бунгалата и двата терена. Трибуните са напълно актуализирани, изпълнено е и ново осветяване.
На покритата спортна зала е демонтирано покритието. Останалите здания са в приемливо положение, само че без стрелбището, което е в окаяно положение и се нуждае от главен ремонт”, е заключението на специалистите.
Остатъчна експлоатационна валидност на обекта е 43 години.
Поради тази причина Sportal.bg разгласява по-съществената част от оценката на специалистите, от която излиза наяве за какво и по какъв начин е избрана въпросната сума.
От тях излиза наяве, че огледът е изработен на 10 март 2020 година, а експертизата е създадена към 24 март 2020 година.
Видът на непаричната вноска от 32 274 900 лв. са терени и недвижими парцели в Спортен комплекс „ Българска войска ", на територията на селищно образувание Парк „ Борисова градина” и регион „ Панчарево ", местността „ Детски град ".
Във въпросните документи вършат усещане следните неща. Експертите правят оценка земята и парцелите на база няколко метода и съпоставят цените с тези на близките парцели. Т.е. не може да бъде позволена основна неточност в ценообразуването, в случай че не е съзнателно повишено или занижено. Тъй като стадион „ Българска армия” се намира на земя, която е една от най-скъпите в България, то това оскъпява значително парцелите. По Метода на капитализиране на прихода пазарната стойност на земята единствено на стадиона е 7 702 795 евро, а тази под административната постройка - 1 495 936 евро.
По Метода на възстановителна стойност стадионът пък е оценен на 11 671 304 евро, а административната постройка – на 1 888 873 евро.
Тук вършим вметка, че на „ Армията” и „ Панчарево” има десетки здания, а тяхната цена може да видите в следните документи:
Ето какви са най-важните изводи от стадион „ Българска армия”:
В документите в детайли е разказано всяка постройка в какво положение е – в това число и това на трите тоалетни. Заключението е, че „ Сградния фонд е морално и функционално стар и се нуждае от генерална реорганизация или подмяна”.
Остатъчна експлоатационна валидност е 27 години, само че има здания, които е трябвало да бъдат разрушени, защото са рискови за хората. Това обаче не е направено.
За Панчарево:
Там нещата наподобяват доста по-добре, излиза наяве от документите.
„ На мястото на остарял басейн е построено ново футболно игрище, което обаче още не е въведено в употреба.
Реновирани са съблекалните, бунгалата и двата терена. Трибуните са напълно актуализирани, изпълнено е и ново осветяване.
На покритата спортна зала е демонтирано покритието. Останалите здания са в приемливо положение, само че без стрелбището, което е в окаяно положение и се нуждае от главен ремонт”, е заключението на специалистите.
Остатъчна експлоатационна валидност на обекта е 43 години.
Източник: sportal.bg
КОМЕНТАРИ