Експерт: Наемите в Бургас са скочили 100 % за две години
Прави усещане, че на юг – в Бургас – купуващите ваканционни парцели са най-вече чужденци и българи от смесени бракове, разясняват анализатори
„ Притокът на бежанци от Украйна сътвори доста висок интерес към жилищата чартърен в Бургас, което докара до внезапното повишение на цените в този бранш, тук-там доближаващо се до 100% “. Това разяснява в ефира на БНР Мариела Бончева – брокер в една от организациите за недвижими парцели в града.
По думите ѝ с изключение на войната в Украйна, причина за сериозното оживление на пазара в града е, че с развиването на новите филиали и специалности, Бургас интензивно върви в посока превръщането му в студентски град.
„ Това разумно води до повече наематели в града. В някои от лечебните заведения дойдоха огромен брой експерти, които също наеха жилища. Така че ползата от позиция на наеми и в посока покупка за инвестиция е огромен. Относно продажбите – 2000 евро на квадратен метър е една граница, която към този момент доста постоянно се минава в Бургас, само че да се ценообразува на квадратен метър е доста релативно. Един добре реновиран панелен апартамент може да бъде доста повече от 2000 евро и е несравнимо с новото строителство, което се продава от 1300 до над 2000 евро на квадратен метър. “
Тази наклонност от сектора обобщават по междинния метод: ползата на купувачите към жилища, на север е за живеене, а на юг - за отдаване чартърен. Наблюдава се и спад на търсенето на търговски площи.
Георги Грунов, чиновник в една от организациите за недвижими парцели във Варна споделя, че в морската ни столица се търсят най-много парцели за лично прилагане. Техните цени обаче са минали границата от 2000 евро на квадратен метър още преди две години. Той споделя, че пазарът е много натоварен и добавя:
„ Наскоро четох много публикации за повишението на цените на парцелите при нас. Това е по този начин, само че напълно не е със същите темпове. Предходните 2 години растежът беше много по-голям. Темповете са по-плавни, по-устойчиви и по-нормални. Варна въпреки всичко е един от най-развитите градове в североизточна България и пазарът е много натоварен. Предимно работим с българи и по-малко с чужденци – германци и англичани. Отскоро започнаха да се виждат и румънци, които демонстрират интерес към северното ни Черноморие, само че главният клиент към момента е от България. Предимно се търсят жилища за живеене, по-късно са клиентите, които търсят за инвестиция – да отдадат чартърен или да препродадат. Чужденците също си търсят домове. Те желаят да се реалокират да живеят тук, не просто да купят парцел в България. Има и такива, които купуват апартамент, с цел да има къде да летуват. Климатът и средата в България са удобни, съгласно тях “, акцентира Георги Грунов.
И в двата града към момента ножицата сред цените на новото строителство и старите панелни блокове не е доста огромна, само че експертите допускат, че разликата сред тях ще нараства, като главната причина за това ще бъде методът им на кредитиране.
Прави усещане, че на юг – в Бургас – купуващите ваканционни парцели са най-вече чужденци и българи от смесени бракове. В града интензивно се застрояват два нови квартала – „ Медика “ и „ Хоризонт “ и евентуално младите фамилии ще се ориентират към тях, тъй като избират да купуват жилища, които са в градеж. На Север – във Варна – българите се насочват към покрайнините на града, където се появяват нови затворени комплекси. Варненци даже закупуват терени, върху които да изградят личния си дом, а най-интересното е, че напълно младите поданици на града – неотдавна приключили междинното си обучение, се ориентират към закупуването на жилище, а не към наем, както в предишните години.
Обобщението на двамата ни събеседници е, че влизането на България в Шенген към момента не се отразява на пазара на недвижими парцели, до момента в който дебатите към Еврозоната са провокирали еуфорично извършване на покупки на парцели. Нищо не удостоверява упованията за „ пръсване “ на имотния балон и спад на цените, защото търсенето дефинира ценообразуването, а пазарът продължава да е все по този начин деен. И въпреки прогнозите да са сложни, най-логичните упования са скокообразното повишаване на цените от последните години да бъде сменено от равномерен растеж с мудни и умерени темпове.
„ Притокът на бежанци от Украйна сътвори доста висок интерес към жилищата чартърен в Бургас, което докара до внезапното повишение на цените в този бранш, тук-там доближаващо се до 100% “. Това разяснява в ефира на БНР Мариела Бончева – брокер в една от организациите за недвижими парцели в града.
По думите ѝ с изключение на войната в Украйна, причина за сериозното оживление на пазара в града е, че с развиването на новите филиали и специалности, Бургас интензивно върви в посока превръщането му в студентски град.
„ Това разумно води до повече наематели в града. В някои от лечебните заведения дойдоха огромен брой експерти, които също наеха жилища. Така че ползата от позиция на наеми и в посока покупка за инвестиция е огромен. Относно продажбите – 2000 евро на квадратен метър е една граница, която към този момент доста постоянно се минава в Бургас, само че да се ценообразува на квадратен метър е доста релативно. Един добре реновиран панелен апартамент може да бъде доста повече от 2000 евро и е несравнимо с новото строителство, което се продава от 1300 до над 2000 евро на квадратен метър. “
Тази наклонност от сектора обобщават по междинния метод: ползата на купувачите към жилища, на север е за живеене, а на юг - за отдаване чартърен. Наблюдава се и спад на търсенето на търговски площи.
Георги Грунов, чиновник в една от организациите за недвижими парцели във Варна споделя, че в морската ни столица се търсят най-много парцели за лично прилагане. Техните цени обаче са минали границата от 2000 евро на квадратен метър още преди две години. Той споделя, че пазарът е много натоварен и добавя:
„ Наскоро четох много публикации за повишението на цените на парцелите при нас. Това е по този начин, само че напълно не е със същите темпове. Предходните 2 години растежът беше много по-голям. Темповете са по-плавни, по-устойчиви и по-нормални. Варна въпреки всичко е един от най-развитите градове в североизточна България и пазарът е много натоварен. Предимно работим с българи и по-малко с чужденци – германци и англичани. Отскоро започнаха да се виждат и румънци, които демонстрират интерес към северното ни Черноморие, само че главният клиент към момента е от България. Предимно се търсят жилища за живеене, по-късно са клиентите, които търсят за инвестиция – да отдадат чартърен или да препродадат. Чужденците също си търсят домове. Те желаят да се реалокират да живеят тук, не просто да купят парцел в България. Има и такива, които купуват апартамент, с цел да има къде да летуват. Климатът и средата в България са удобни, съгласно тях “, акцентира Георги Грунов.
И в двата града към момента ножицата сред цените на новото строителство и старите панелни блокове не е доста огромна, само че експертите допускат, че разликата сред тях ще нараства, като главната причина за това ще бъде методът им на кредитиране.
Прави усещане, че на юг – в Бургас – купуващите ваканционни парцели са най-вече чужденци и българи от смесени бракове. В града интензивно се застрояват два нови квартала – „ Медика “ и „ Хоризонт “ и евентуално младите фамилии ще се ориентират към тях, тъй като избират да купуват жилища, които са в градеж. На Север – във Варна – българите се насочват към покрайнините на града, където се появяват нови затворени комплекси. Варненци даже закупуват терени, върху които да изградят личния си дом, а най-интересното е, че напълно младите поданици на града – неотдавна приключили междинното си обучение, се ориентират към закупуването на жилище, а не към наем, както в предишните години.
Обобщението на двамата ни събеседници е, че влизането на България в Шенген към момента не се отразява на пазара на недвижими парцели, до момента в който дебатите към Еврозоната са провокирали еуфорично извършване на покупки на парцели. Нищо не удостоверява упованията за „ пръсване “ на имотния балон и спад на цените, защото търсенето дефинира ценообразуването, а пазарът продължава да е все по този начин деен. И въпреки прогнозите да са сложни, най-логичните упования са скокообразното повишаване на цените от последните години да бъде сменено от равномерен растеж с мудни и умерени темпове.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ