Поскъпването на имотите вдигна с 15% размера на кредитите за година
Поскъпването на парцелите е нараснало с 15% междинния размер на ипотечните заеми, изтеглени в последната година. Това демонстрира разбор на Българска народна банка за рисковете, свързани с ипотечното кредитиране у нас.
Средният размер на новите жилищни заеми доближава 180 000 евро през 2023 година, на фона на 156 000 евро година по-рано.
Увеличава се времето, в което семействата би трябвало да погасят задължението – през 2023 година заеми са отпускани приблизително за период от 25 години. През 2022 година интервалът за погасяване е бил приблизително с съвсем година по-кратък – 24 години и 2 месеца.
В разбора на Българска народна банка е посочено, че по-дългият период на погашение покачва рисковете от загуби от несъблюдение.
„ Съвкупността от заеми, отпуснати в интервали на висока кредитоспособност, в композиция с повишаване на периода за погашение, както и увеличението на междинния размер на заемите се преглеждат като „ евентуални зони на нараснала накърнимост “, регистрират от Българска народна банка.
В края на 2023 година близо 1/3 от годишните приходи на семействата са отивали за покриване на заеми.
В момента разноските на семействата по ипотечните заеми се прави оценка на 28% от годишния им наличен приход. От Българска народна банка напомнят, че за рискови се считат кредитополучатели, които би трябвало да отделят над 40% от приходите си за покриване на нови заеми.
Анализът все още не демонстрира риск от разхлабване на стандартите при кредитиране, само че поради „ тежестта на отговорностите “ и дългия период на погашение на ипотечните заеми „ е належащо както банките, по този начин и кредитополучателите при взимане на кредитните решения деликатно да претеглят евентуалните опасности “, регистрират от централната банка.
„ Към сегашния миг такива опасности са свързани с вероятността от утежняване на икономическата среда и преместване на по-високите лихви в резултат на провежданата рестриктивна парична политика от страна на ЕЦБ “, споделят от Българска народна банка.
Банките следва да възприемат закостенял метод при кредитната си активност, като при отпущането на този тип заеми, наред с подобаващата обезпеченост, следва да правят оценка също и кредитоспобността и платежоспособността на длъжника във връзка с претенции заем и другите му отговорности при актуалните условия и при възможни техни неподходящи промени за периода на контракта.Кредитополучателите от своя страна при преценка на поеманата дългова тежест следва да са осведомени, че рисковете в развиването на икономическата среда могат да доведат до повишение на вноските по обслужване на заема в границите на продължителния интервал, в който следва да изплащат дълга.
В разбора на централната банка е посочено, че към този момент стягането на паричната политика в еврозоната се придвижва относително постепенно върху лихвените нива в България.
Кредитната интензивност в бранша на семействата се резервира висока, изключително в сегмента на жилищните заеми, като засиленото им предложение от страна на кредитните институции основава условия за в допълнение кредитно търсене и акумулиране на кредитен риск.През идващите месеци се чака световното повишаване на лихвите да стартира да се придвижва по-бързо върху лихвените проценти в страната, с което да повлияе за намаляване на темповете на кредитен напредък.Предвид съмненията на цените на суровините, рисковете от закъснение във външното търсене и предстоящото покачване на лихвените проценти по заемите, способността за обслужване на отговорностите може да отслабне, което да докара до повишаване на необслужваните заеми и на разноските за обезценки.
Българска народна банка чака по-бързото повишаване на лихвите да ограничи акумулирането на кредитен риск в банковата система. В тази посока въздействат и ограниченията на Българска народна банка за повишение на запасите и буферите в банковата система.
Централните банкери обаче още веднъж поучават банките да бъдат деликатни при отпущането на ипотечни заеми, с цел да не се стигне до повишаване на каузи на неприятните заеми.
Средният размер на новите жилищни заеми доближава 180 000 евро през 2023 година, на фона на 156 000 евро година по-рано.
Увеличава се времето, в което семействата би трябвало да погасят задължението – през 2023 година заеми са отпускани приблизително за период от 25 години. През 2022 година интервалът за погасяване е бил приблизително с съвсем година по-кратък – 24 години и 2 месеца.
В разбора на Българска народна банка е посочено, че по-дългият период на погашение покачва рисковете от загуби от несъблюдение.
„ Съвкупността от заеми, отпуснати в интервали на висока кредитоспособност, в композиция с повишаване на периода за погашение, както и увеличението на междинния размер на заемите се преглеждат като „ евентуални зони на нараснала накърнимост “, регистрират от Българска народна банка.
В края на 2023 година близо 1/3 от годишните приходи на семействата са отивали за покриване на заеми.
В момента разноските на семействата по ипотечните заеми се прави оценка на 28% от годишния им наличен приход. От Българска народна банка напомнят, че за рискови се считат кредитополучатели, които би трябвало да отделят над 40% от приходите си за покриване на нови заеми.
Анализът все още не демонстрира риск от разхлабване на стандартите при кредитиране, само че поради „ тежестта на отговорностите “ и дългия период на погашение на ипотечните заеми „ е належащо както банките, по този начин и кредитополучателите при взимане на кредитните решения деликатно да претеглят евентуалните опасности “, регистрират от централната банка.
„ Към сегашния миг такива опасности са свързани с вероятността от утежняване на икономическата среда и преместване на по-високите лихви в резултат на провежданата рестриктивна парична политика от страна на ЕЦБ “, споделят от Българска народна банка.
Банките следва да възприемат закостенял метод при кредитната си активност, като при отпущането на този тип заеми, наред с подобаващата обезпеченост, следва да правят оценка също и кредитоспобността и платежоспособността на длъжника във връзка с претенции заем и другите му отговорности при актуалните условия и при възможни техни неподходящи промени за периода на контракта.Кредитополучателите от своя страна при преценка на поеманата дългова тежест следва да са осведомени, че рисковете в развиването на икономическата среда могат да доведат до повишение на вноските по обслужване на заема в границите на продължителния интервал, в който следва да изплащат дълга.
В разбора на централната банка е посочено, че към този момент стягането на паричната политика в еврозоната се придвижва относително постепенно върху лихвените нива в България.
Кредитната интензивност в бранша на семействата се резервира висока, изключително в сегмента на жилищните заеми, като засиленото им предложение от страна на кредитните институции основава условия за в допълнение кредитно търсене и акумулиране на кредитен риск.През идващите месеци се чака световното повишаване на лихвите да стартира да се придвижва по-бързо върху лихвените проценти в страната, с което да повлияе за намаляване на темповете на кредитен напредък.Предвид съмненията на цените на суровините, рисковете от закъснение във външното търсене и предстоящото покачване на лихвените проценти по заемите, способността за обслужване на отговорностите може да отслабне, което да докара до повишаване на необслужваните заеми и на разноските за обезценки.
Българска народна банка чака по-бързото повишаване на лихвите да ограничи акумулирането на кредитен риск в банковата система. В тази посока въздействат и ограниченията на Българска народна банка за повишение на запасите и буферите в банковата система.
Централните банкери обаче още веднъж поучават банките да бъдат деликатни при отпущането на ипотечни заеми, с цел да не се стигне до повишаване на каузи на неприятните заеми.
Източник: boulevardbulgaria.bg
КОМЕНТАРИ