Поредицата ни от интервюта с главните мениджъри на агенция „Адрес

Поредицата ни от изявленията с основните мениджъри на организация „ Адрес Недвижими парцели “ продължава, като през днешния ден ще Ви срещнем в елементи по отношение на пазара на недвижими парцели в четвъртия по величина град в страната. Кои са главните преимущества на Бургас, по повод инвестиция в неподвижен парцел, и кои сатрите съществени съвета при покупка на жилищен парцел в Черноморския град, на тези и още въпроси дава отговор господин Димитър Желязков*, районен управител за град Бургас на „ Адрес Недвижими парцели “.Г-н Желязков, бихте ли определили главните преимущества на Бургас пред останалите Черноморски градове по повод инвестиция в неподвижен парцел? Бургас съчетава преимуществата на регионалния приморски с условия за основаване и насърчаване на сполучлив бизнес и условия за непрекъснато живеене, обучение и кариерна реализация с опциите на туристическия град - който дава отдих, отмора на морето и занимания. В допълнение към това можем да споменем основните транспортни фактори - летище, пристанище, автомагистрала, която обезпечава елементарен достъп до столицата.В последните години в Бургас беше усъвършенствана огромна част от инфраструктурата и бяха присъединени близки обитаеми места като нови квартали. Така те могат да се употребяват от удобствата на постоянен градски превоз, просветителни, медицински и различен вид услуги, които са разполагаем в огромния град, без да се лишават от спокойствието на региона, в който живеят.Всичко това дефинира съществуването на огромен интерес от страна на купувачите да влагат в неподвижен парцел в Бургас. Друг доста значим миг са цените на парцелите. В съпоставяне с останалите огромни градове в страната, Бургас несъмнено притегля погледа на купувачите поради по-ниските цени. Това не е без значение както за хората с по-добри финансови благоприятни условия, по този начин и за тези, на които им следва да изтеглят и обслужват заем за закупуване на парцел.Кой е моментният движещ фактор в бранша на недвижимите парцели във втория по величина град на родното Черноморие? Определено инфлацията е факторът, оказващ най-голямо въздействие на пазара на недвижими парцели сега. Бързото повишение на цените и респективно обезценяването на парите кара хората да се опитат да защитят спестяванията си, закупувайки неподвижен парцел. Това, несъмнено, е потвърдено верен ход, тъй като в дълготраен проект инвестицията в недвижима собственост е постоянно печеливша.Друг значим фактор, отнасящ се съответно за имотния пазар в Бургас, е индустриалното развиване на града. През последните няколко години бяха обособени нови индустриални зони, в които към този момент действат модерни огромни логистични центрове, нови предприятия и складови бази. Това способства за откриването на нови работни места и в допълнение подтиква закупуването на жилища в Бургас. Именно този фактор подтикна преместването за непрекъснато живеене на хора от по-малките обитаеми места към града.От позиция на преимуществата за живеене в Бургас, можем да се похвалим с освежен културен дом в центъра на града, няколко спортни центъра и плувни комплекси, нови здравни центрове и лечебни заведения за многопрофилно лекуване.Каква е междинната дълготрайност при продажба на жилищен парцел и междинната цена на избирания неподвижен парцел в Бургас?Динамиката на пазара на недвижими парцели през днешния ден е толкоз огромна, че покупко-продажби могат да се случат безусловно в границите на деня, в който е оповестена офертата за продажба. Това, несъмнено, важи за парцели, които дават отговор по параметри на най-масовите търсения и се оферират на цени, отговарящи на пазарните упования. В общоприетите случаи съумяваме да изпълним продажба в границите на месец до три.По отношение на цените, в случай че би трябвало да посочим междинна цена, изчислена чисто статистически, то можем да кажем, че е в диапазона 830 – 850 евро за кв. м. Различните местоположения, видове здания, положение на парцелите, както и степента на комплектност обуславят огромна ценова амплитуда сред най-достъпните и най-скъпите жилища в града. Така при закупуване на жилище „ на зелено “ може да се реализира цена до 600 евро за кв. м. В същото време поглеждайки към най-високата точка на цените в Бургас, можем да срещнем суми от порядъка на 2000 евро за кв. м.Склонни ли са продавачите на жилища на ценови компромис, и при какви условия „ не трябва “ да бъде правена отстъпка от цената?Разликата сред продавачите през днешния ден и тези от преди 5 години е в тяхната настройка. Днешните продавачи работят по-смело, знаейки че пазарът е на тяхна страна. Над 55% от покупко-продажбите с жилищни парцели се подписват на офертна цена. Това значи, че повече от половината от продавачите или не са склонни да понижат цената си за договорка, или не е поискано такова понижение от страна на купувача. В сходни случаи най-често офертната цена е вярно избрана още при пускане на продажбата на парцела. Така имаме съвпадане сред упованията на продавач и покупател и не се постанова поправяне на цената за реализиране на единодушие за договорка.Какви са трендовете при наемния пазар в Бургас?На наемния пазар в Бургас несъмнено се следи оживление. Отчитаме повишен интерес към наемите на жилищни парцели. Това се дължи значително на украинските жители, които сега обитават в страната ни и постоянно са наематели на жилища. Увеличеното търсене докара и до растеж на цените. Очакванията ми са тази наклонност да се резервира и да сключваме покупко-продажбите за наеми на цени над познатите ни преди бежанската вълна.Бихте ли дали 3 съществени съвета на купувачите на жилищен парцел в Бургас?Първият съвет, който бих дал на купувачите в Бургас, е в случай че разполагат с задоволително спестени средства, да не се двоумят да закупят жилище. Доходите от наем или спестяването на подобен са задоволителни, като добавена стойност към опазване цената на спестяванията ви.На последващо място наложително бих предложил консултацията с експерт. Опитният и добър съветник на недвижими парцели може да ви спести време, пари и евентуални проблеми в процеса на договорката.На трето място бих посъветвал хората, които са в развой на търсене на нов дом, в случай че го открият, то да вземат решение във допустимо най-кратък период. Имайте поради, че хубавите парцели се продават доста бързо и шансът някой да ви „ изпревари “ е огромен. Затова в случай че намерите жилище, което дава отговор на условията ви, не чакайте прекомерно дълго.Димитър Желязков* навлиза в областта на недвижимите парцели през 2013 година, започвайки като съветник в Адрес Бургас, след дълготраен опит в банковия бранш. Магистър е по стопанска система, компетентност „ Финансов надзор “ в Стопанска академия " Д. А. Ценов ", гр. Свищов. През 2018 година поема длъжността Регионален управител на Адрес недвижими парцели – Бургас. Работата си в компанията дефинира като опция да основава и постанова високи стандарти в областта на недвижимите парцели, осигуряващи на клиентите сигурност и оптимално преференциални покупко-продажби. Целите му са свързани с непрекъснато възстановяване качеството на предлаганата услуга и увеличение броя на доволните клиенти на компанията. Въпросите зададе Здравко Василев, кореспондент в infostock.bg