Често допускани грешки при теглене на ипотечен кредит
Покупката на жилище е доста значимо решение, изключително в случай че се случва с ипотечен заем. Всичко би трябвало да се ревизира до най-малкия подробност и да се избере най-изгодната оферта. Не бива да се прибързва с сключване на прелиминарен контракт или капариране на парцела. Подготовката на документите за кандидатстване изисква повече време и внимание. Все отново не става въпрос за бърз онлайн заем единствено против персонална карта. За ипотечните заеми се изисква справка-декларация за приходи и куп други документи. Доста хора желаят да завършат процедурата по-бързо и позволяват неточности. Ето кои са най-често срещаните, които би трябвало да се опитате да избегнете:
Търсене на изцяло финансиране
Една от главните неточности, които потребителите вършат при изтегляне на ипотечен заем е да търсят 100% финансиране от банката. Такова не може да се откри, защото всички банки изискват клиентите да разполагат с най-малко 10-15% от цената на парцела. Тоест, в случай че желаете да участвате в договорката би трябвало да имате някакви спестени персонални средства. В случай, че не разполагате с такива, постоянно може да изтеглите още един заем, този път потребителски. Но това ще докара до в допълнение оскъпяване. При това състояние надали онлайн заем ще ви свърши работа, тъй като при тях оптималните суми са доста по-ниски. Отново ще би трябвало да се обърнете към банка или в краен случай да ипотекирате различен парцел.
Неясна преценка на финансовия ангажимент
Друга неточност, която кандидатстващите за ипотечен заем позволяват постоянно е да не преценяват с какви вноски се ангажират и да надценят опциите си. В България такива заеми нормално се отпускат за към 20 години. Но множеството хора са привлечени от скъпите парцели и са склонни да се ангажират с непостижими вноски за дълги интервали от време, от време на време над 30 години. Рискът от изпадане в несъстоятелност в такива случаи е доста висок. Ето за какво, преди да подпишете контракт за ипотечен заем, би трябвало да си помислите добре дали ще съумеете да се справите с месечната вноска. По принцип кредитните ви отговорности не би трябвало да надвишават 35% от месечните ви приходи. Затова направете нужните калкулации и вижте дали размерът на вноската е в възможни стойности.
Допускане на закъснения и неприятна кредитна история
Банките, които отпускат ипотечни заеми наложително вършат инспекция за кредитната история на лицето в Централния кредитен указател. Там са отразени всички заеми на това име и детайлности по отношение на погасяването им. Така че в случай че имате закъснения по остарял или настоящ заем, няма по какъв начин да скриете тази информация. Ако сте с неприятна кредитна история, има огромна възможност да получите отвод при кандидатстването за ипотечен заем.
Все отново, може да потърсите други финансови институции, които да склонят да ви провиснал жилищен заем без значение от кредитната ви история. Малко са, само че има такива и един добър образец е . Дружеството оперира легално в България и е записано от Българската национална банка. Компанията дава ипотечни заеми над 10 000 лева без значение от кредитната история и без доказване на приходи. Лихвата е сред 12% и 36%, а оптималният период е 15 години. Заявките се преглеждат извънредно бързо в границите на 30 минути. Както виждате, има разновидности за незабавно финансиране от кредитни компании в България и за потребителите с неприятно цкр.
Подписване на прелиминарен контракт
Още една неточност, която множеството хора позволяват е да подпишат прелиминарен контракт за покупка на парцел с ипотечен заем. От една страна, предварителното утвърждение, което банките оферират ще ви даде успокоение и ще сте сигурни, че няма да ви откажат заема заради влошена кредитна история, непълен приход или други аргументи. Но от друга, в случай че избързате и не прецените кредитоспособността си, може да имате проблеми с изплащането на заема за в бъдеще. Ето за какво не трябва да бързате с предварителни контракти и предоставяне на капаро преди да сте оценили в детайли финансовото си положение.
Несравняване на предложения
Ако сте клиент на една банка и сте удовлетворени от обслужването досега е разумно да се обърнете към нея и за ипотечен заем. Но това не постоянно е вярното решение. В днешно време към този момент има толкоз доста финансови институции, които оферират атрактивни предложения. Не е зле да проучите повече кредитори преди да извършите окончателния избор. При тази огромна конкуренция може да съумеете даже да договорите някаква спомагателна отстъпка.
Недоказуеми приходи
Много хора работят на хонорар и изпитват усложнение когато банката им изиска документи за доказване на приход. Други пък работят на трудов контракт, само че се съгласяват да получават част от заплатата си в плик, което отново може да изиграе неприятна смешка при кандидатстване за ипотечен заем. Имайте поради, че в случай че не можете да докажете приходите си пред банката е твърдо евентуално да не ви одобрят. Нормално е, въпреки всичко не кандидатствате за онлайн заем в дребен размер, за който се изисква единствено документ за идентичност. При ипотечните заеми нещата стоят по-различно и се изискват съществени и доказуеми приходи.
Търсене на изцяло финансиране
Една от главните неточности, които потребителите вършат при изтегляне на ипотечен заем е да търсят 100% финансиране от банката. Такова не може да се откри, защото всички банки изискват клиентите да разполагат с най-малко 10-15% от цената на парцела. Тоест, в случай че желаете да участвате в договорката би трябвало да имате някакви спестени персонални средства. В случай, че не разполагате с такива, постоянно може да изтеглите още един заем, този път потребителски. Но това ще докара до в допълнение оскъпяване. При това състояние надали онлайн заем ще ви свърши работа, тъй като при тях оптималните суми са доста по-ниски. Отново ще би трябвало да се обърнете към банка или в краен случай да ипотекирате различен парцел.
Неясна преценка на финансовия ангажимент
Друга неточност, която кандидатстващите за ипотечен заем позволяват постоянно е да не преценяват с какви вноски се ангажират и да надценят опциите си. В България такива заеми нормално се отпускат за към 20 години. Но множеството хора са привлечени от скъпите парцели и са склонни да се ангажират с непостижими вноски за дълги интервали от време, от време на време над 30 години. Рискът от изпадане в несъстоятелност в такива случаи е доста висок. Ето за какво, преди да подпишете контракт за ипотечен заем, би трябвало да си помислите добре дали ще съумеете да се справите с месечната вноска. По принцип кредитните ви отговорности не би трябвало да надвишават 35% от месечните ви приходи. Затова направете нужните калкулации и вижте дали размерът на вноската е в възможни стойности.
Допускане на закъснения и неприятна кредитна история
Банките, които отпускат ипотечни заеми наложително вършат инспекция за кредитната история на лицето в Централния кредитен указател. Там са отразени всички заеми на това име и детайлности по отношение на погасяването им. Така че в случай че имате закъснения по остарял или настоящ заем, няма по какъв начин да скриете тази информация. Ако сте с неприятна кредитна история, има огромна възможност да получите отвод при кандидатстването за ипотечен заем.
Все отново, може да потърсите други финансови институции, които да склонят да ви провиснал жилищен заем без значение от кредитната ви история. Малко са, само че има такива и един добър образец е . Дружеството оперира легално в България и е записано от Българската национална банка. Компанията дава ипотечни заеми над 10 000 лева без значение от кредитната история и без доказване на приходи. Лихвата е сред 12% и 36%, а оптималният период е 15 години. Заявките се преглеждат извънредно бързо в границите на 30 минути. Както виждате, има разновидности за незабавно финансиране от кредитни компании в България и за потребителите с неприятно цкр.
Подписване на прелиминарен контракт
Още една неточност, която множеството хора позволяват е да подпишат прелиминарен контракт за покупка на парцел с ипотечен заем. От една страна, предварителното утвърждение, което банките оферират ще ви даде успокоение и ще сте сигурни, че няма да ви откажат заема заради влошена кредитна история, непълен приход или други аргументи. Но от друга, в случай че избързате и не прецените кредитоспособността си, може да имате проблеми с изплащането на заема за в бъдеще. Ето за какво не трябва да бързате с предварителни контракти и предоставяне на капаро преди да сте оценили в детайли финансовото си положение.
Несравняване на предложения
Ако сте клиент на една банка и сте удовлетворени от обслужването досега е разумно да се обърнете към нея и за ипотечен заем. Но това не постоянно е вярното решение. В днешно време към този момент има толкоз доста финансови институции, които оферират атрактивни предложения. Не е зле да проучите повече кредитори преди да извършите окончателния избор. При тази огромна конкуренция може да съумеете даже да договорите някаква спомагателна отстъпка.
Недоказуеми приходи
Много хора работят на хонорар и изпитват усложнение когато банката им изиска документи за доказване на приход. Други пък работят на трудов контракт, само че се съгласяват да получават част от заплатата си в плик, което отново може да изиграе неприятна смешка при кандидатстване за ипотечен заем. Имайте поради, че в случай че не можете да докажете приходите си пред банката е твърдо евентуално да не ви одобрят. Нормално е, въпреки всичко не кандидатствате за онлайн заем в дребен размер, за който се изисква единствено документ за идентичност. При ипотечните заеми нещата стоят по-различно и се изискват съществени и доказуеми приходи.
Източник: cross.bg
КОМЕНТАРИ