Покупката на имот е една от най-големите инвестиции в живота.

Покупката на парцел е една от най-големите вложения в живота. Ето кои документи, инспекции и елементи не трябва да пропускате, с цел да избегнете неприятни изненади и финансови загуби.

Покупката на жилище, къща, имот или търговски обект е значима стъпка, която изисква деликатна подготовка. Независимо дали става въпрос за първи дом, ваканционен парцел или инвестиция, верните инспекции преди подписването на договорката могат да ви спестят съществени проблеми.

Експертите поучават бъдещите купувачи в никакъв случай да не вземат решение само въз основа на цената или положителния външен тип на парцела. Зад привлекателната оферта могат да се крият юридически, механически или финансови опасности.
Проверете собствеността на парцела
Първата и най-важна стъпка е да се уверите, че продавачът фактически е притежател на парцела.

Необходимо е да бъдат тествани:
нотариалният акт;историята на собствеността;дали има повече от един собственик;дали всички съсобственици са съгласни с продажбата.
Ако парцелът е унаследен, би трябвало да се откри дали всички наследници вземат участие в договорката.
Извадете уверение за тежести
Една от наложителните инспекции е дали върху парцела има:
ипотека;възбрана;съдебен спор;право на ползване;вписани искови молби.
Удостоверението за тежести демонстрира дали парцелът може свободно да бъде трансфериран на нов притежател.
Проверете кадастралните данни
Важно е информацията в кадастралната карта да подхожда на действителното положение на парцела.

Проверете:
площта;границите;идентификатора;предназначението;наличието на противозаконни пристройки.
Разминаванията могат да доведат до бъдещи административни проблеми.
Уверете се, че няма неплатени отговорности
Добре е да поискате удостоверения за липса на отговорности към:
общината;ВиК дружеството;електроразпределителното дружество;топлофикацията (ако има такава);етажната благосъстоятелност.
Макар част от отговорностите да остават за остарелия притежател, някои могат да основат спомагателни затруднения след покупката.
Огледайте деликатно техническото положение
Красивият интериор постоянно прикрива съществени недостатъци.

Проверете:
покрива;фасадата;инсталациите;дограмата;влагата;пукнатините по стените;състоянието на общите елементи.
При по-скъпи парцели е целесъобразно огледът да бъде изработен дружно със строителен инженер.
Проверете строителните документи
При ново строителство би трябвало да бъдат налични:
Разрешение за строеж;Акт 14;Акт 15;Акт 16 (Разрешение за ползване).
Липсата на някой от тези документи може да значи, че постройката не може законно да бъде употребена.
Разберете какви са разноските след покупката
Освен цената на парцела би трябвало да предвидите и спомагателните разноски:
нотариални такси;местен данък;такса вписване;комисиона към агенцията;банкови такси при ипотечен кредит;разходи за ремонт и обзавеждане.
Често точно тези разноски надвишават предварителните упования.
Проверете региона
Не купувайте единствено жилище – купувате и средата към него.

Добре е да обърнете внимание на:
транспортните връзки;училищата и детските градини;болниците;магазините;нивото на шум;възможностите за паркиране;бъдещи строителни планове.
Посетете региона както денем, по този начин и вечер, с цел да добиете действителна визия за изискванията.
Ако купувате с ипотека
Преди да подпишете прелиминарен контракт:
проверете каква сума ще отпусне банката;изчислете месечната вноска;обърнете внимание на всички такси;прочетете деликатно изискванията по заема.
Предварителното утвърждение от банка доста улеснява процеса.
Прегледайте деликатно предварителния контракт
Никога не подписвайте документ, който не разбирате изцяло.

В предварителния контракт би трябвало ясно да бъдат разказани:
продажната цена;сроковете;размерът на капарото;условията за отказ;неустойките;датата на окончателната договорка.
При подозрение постоянно се консултирайте с юрист по недвижими парцели.
Работете с потвърдени експерти
Добрата организация за недвижими парцели и опитният юрист могат да предотвратят редица проблеми.

Професионалната помощ е изключително значима при:
покупка на парцел „ на зелено “;наследствени имоти;сделки със съсобственици;покупка посредством ипотечен заем.Най-честите неточности на купувачите
Сред най-разпространените неточности са:
доверяване единствено на устни обещания;плащане на капаро без задоволителна проверка;липса на инспекция за тежести;прибързано сключване на документи;подценяване на спомагателните разходи;отказ от юридическа консултация.Заключение
Покупката на парцел е сериозна инвестиция, която изисква деликатно обмисляне и детайлна инспекция. Колкото повече информация съберете авансово, толкоз по-малък е рискът от неприятни изненади след договорката.

Добре квалифицираният покупател не избира единствено най-хубавата цена – той избира сигурността. Проверените документи, професионалната консултация и задълбоченият оглед на парцела са най-хубавата гаранция, че инвестицията ще бъде сполучлива и спокойна.