Под заплата и половина за кв.м. жилище в София
Под 2000 лева за квадрат в столицата
Цените на парцелите в странната не престават да нарастват с бързи темпове през първите месеци на 2018 година Според данните на Националния статистически институт растежът на цените на жилищата през първото тримесечие е със 7,1% по отношение на същия интервал на предходната година. През второто тримесечие растежът в цените е още по-голям. В някои от най-престижните столични квартали цената на квадратен метър жилищна повърхност към този момент се движи към и даже над равнищата от 2008 година, когато бе маркиран пикът на имотния пазар, тъкмо преди рецесията. В тази обстановка човек може да си зададе въпрос дали цените не са прекомерно високи и има ли признаци за балон на пазара.
Но в случай че пазарът се огледа по-внимателно, се оказва, че няма нищо общо със обстановката преди 10 години. За покупка на един кв. метър жилищна повърхност в страната е нужна по-малко от една заплата, при над две заплати и половина преди 10 години, демонстрират данните на Национален статистически институт и офертите на организации за недвижими парцели. Средната цена на жилищата в страната в този момент е 1032 лева за кв.м., като е с над 27% по-ниска по отношение на третото тримесечие на 2018 година, когато беше 1418 лева за кв.м. Същевременно приходите на хората са нарастнали над два пъти – междинната заплата през октомври 2008 година е 558 лева, а през юни 2018 година към този момент е 1119 лева, съгласно формалните данни на Национален статистически институт.
В София цените на жилищата в този момент са с близо 20% по-ниски по отношение на равнището през 2008 година Същевременно столицата е един от градовете в страната с най-бързо повишаване на заплатите. За 10-годишния интервал междинната заплата в София е повишена над два пъти и към този момент надминава 1500 лева Така за покупката на един квадрат жилищна повърхност в столицата са нужни 1,3 заплати, при 3,3 заплати преди 10 години. Подобна е обстановката и в Пловдив. В града под тепетата заплатите са нарастнали над два пъти за последните 10 години, а цените на парцелите в този момент са с 22% по-ниски по отношение на 2008 година В резултат един квадрат от апартамент в Пловдив в този момент може да се купи с 1,3 междинни за града заплати, при нужни 3,4 заплати преди 10 години.
Във Варна цените на парцелите в този момент са с 28% по-ниски по отношение на 2008 година, а в Бургас жилищата са по-евтини с 11%. Същевременно приходите в двата най-големи морски града нарастват с бързи темпове. В резултат за покупката на кв.м. жилище в тях в този момент е нужна към заплата и половина, при 3-4 заплати преди 10 години.
В редица огромни градове като Велико Търново, Благоевград и Русе в този момент са нужни към 1,3 междинни заплати за съответния град за покупката на един квадрат жилищна повърхност. В редица градове обаче като Стара Загора, Ямбол, Сливен, Пазарджик, Перник и Плевен един квадрат от апартамент може да се купи с по-малко от една междинна заплата.
Всичко това демонстрира, че обстановката на пазара даже не се приближава до тази през 2008 година Като се има поради понижението на лихвите по банковите заеми, се оказва, че парцелите в този момент са доста по-достъпни по отношение на обстановката преди 10 години. Очевидно повишаването на парцелите се дължи на действителното повишение на приходите на хората, както и на повишеното търсене. И растежът на цените на жилищата ще продължи до момента в който се повишават заплатите и се откриват нови работни места в огромните градове.
В кои градове има имотни балони
Хонконг оглавява класацията
В Чикаго пазарът е недооценен
В Хонконг рискът от срив в цените на парцелите е максимален, показват от UBS.
Жилищните парцели в Хонконг са най-надценени и там рискът от срив в цените е максимален, съгласно отчет, разглеждащ 20 огромни града по света. “Световният показател на имотните балони ” на UBS Group подрежда Мюнхен, Торонто, Ванкувър, Лондон и Амстердам до Хонконг като градовете, в които има имотни балони.
“Основни несъответствия ” също по този начин са налице в Стокхолм, Париж, Сан Франциско, Франкфурт и Сидни, съгласно отчета. Имотите в Лос Анджелис, Цюрих, Токио, Женева и Ню Йорк са избрани просто като надценени, до момента в който Чикаго е единственият град в класацията, където парцелите се считат за подценени.
Авторите на изследването от UBS са открили навсякъде покачване на цените на парцелите в огромните градове, като растежът е приблизително в размер на 35% за последните пет години.
Те дефинират балоните като постоянно протичащ се феномен на имотния пазар, дефинирайки ги като “значително и дълготрайно погрешно ценообразуване на актив ”.
В отчета се споделя, че типичните признаци за балон включват разминаване на цените с локалните заплати и наеми, както и несъразмерното строителство или банково кредитиране.
“Въпреки че доста финансови центрове са изправени пред риска от заможен балон, не би трябвало да съпоставяме обстановката през днешния ден с тази отпреди рецесията ”, споделя Марк Хефеле, основен капиталов шеф, отговарящ за световното ръководство на активи в UBS.
Хонконг е избран като града, навлязъл най-вече в територията на заможен балон. Цените на жилищата там нарастват с близо 10% годишно от 2012 година насам. Прилаганите сега ограничения за изстудяване на имотния пазар не съумяват да лимитират цените в някогашната английска колония, като даже се приказва за стягане на рестриктивните мерки за чужденците, които желаят да се снабдят с парцел в Хонконг.
Цените на парцелите в странната не престават да нарастват с бързи темпове през първите месеци на 2018 година Според данните на Националния статистически институт растежът на цените на жилищата през първото тримесечие е със 7,1% по отношение на същия интервал на предходната година. През второто тримесечие растежът в цените е още по-голям. В някои от най-престижните столични квартали цената на квадратен метър жилищна повърхност към този момент се движи към и даже над равнищата от 2008 година, когато бе маркиран пикът на имотния пазар, тъкмо преди рецесията. В тази обстановка човек може да си зададе въпрос дали цените не са прекомерно високи и има ли признаци за балон на пазара.
Но в случай че пазарът се огледа по-внимателно, се оказва, че няма нищо общо със обстановката преди 10 години. За покупка на един кв. метър жилищна повърхност в страната е нужна по-малко от една заплата, при над две заплати и половина преди 10 години, демонстрират данните на Национален статистически институт и офертите на организации за недвижими парцели. Средната цена на жилищата в страната в този момент е 1032 лева за кв.м., като е с над 27% по-ниска по отношение на третото тримесечие на 2018 година, когато беше 1418 лева за кв.м. Същевременно приходите на хората са нарастнали над два пъти – междинната заплата през октомври 2008 година е 558 лева, а през юни 2018 година към този момент е 1119 лева, съгласно формалните данни на Национален статистически институт. В София цените на жилищата в този момент са с близо 20% по-ниски по отношение на равнището през 2008 година Същевременно столицата е един от градовете в страната с най-бързо повишаване на заплатите. За 10-годишния интервал междинната заплата в София е повишена над два пъти и към този момент надминава 1500 лева Така за покупката на един квадрат жилищна повърхност в столицата са нужни 1,3 заплати, при 3,3 заплати преди 10 години. Подобна е обстановката и в Пловдив. В града под тепетата заплатите са нарастнали над два пъти за последните 10 години, а цените на парцелите в този момент са с 22% по-ниски по отношение на 2008 година В резултат един квадрат от апартамент в Пловдив в този момент може да се купи с 1,3 междинни за града заплати, при нужни 3,4 заплати преди 10 години.
Във Варна цените на парцелите в този момент са с 28% по-ниски по отношение на 2008 година, а в Бургас жилищата са по-евтини с 11%. Същевременно приходите в двата най-големи морски града нарастват с бързи темпове. В резултат за покупката на кв.м. жилище в тях в този момент е нужна към заплата и половина, при 3-4 заплати преди 10 години.
В редица огромни градове като Велико Търново, Благоевград и Русе в този момент са нужни към 1,3 междинни заплати за съответния град за покупката на един квадрат жилищна повърхност. В редица градове обаче като Стара Загора, Ямбол, Сливен, Пазарджик, Перник и Плевен един квадрат от апартамент може да се купи с по-малко от една междинна заплата.
Всичко това демонстрира, че обстановката на пазара даже не се приближава до тази през 2008 година Като се има поради понижението на лихвите по банковите заеми, се оказва, че парцелите в този момент са доста по-достъпни по отношение на обстановката преди 10 години. Очевидно повишаването на парцелите се дължи на действителното повишение на приходите на хората, както и на повишеното търсене. И растежът на цените на жилищата ще продължи до момента в който се повишават заплатите и се откриват нови работни места в огромните градове.
В кои градове има имотни балони
Хонконг оглавява класацията
В Чикаго пазарът е недооценен
В Хонконг рискът от срив в цените на парцелите е максимален, показват от UBS. Жилищните парцели в Хонконг са най-надценени и там рискът от срив в цените е максимален, съгласно отчет, разглеждащ 20 огромни града по света. “Световният показател на имотните балони ” на UBS Group подрежда Мюнхен, Торонто, Ванкувър, Лондон и Амстердам до Хонконг като градовете, в които има имотни балони.
“Основни несъответствия ” също по този начин са налице в Стокхолм, Париж, Сан Франциско, Франкфурт и Сидни, съгласно отчета. Имотите в Лос Анджелис, Цюрих, Токио, Женева и Ню Йорк са избрани просто като надценени, до момента в който Чикаго е единственият град в класацията, където парцелите се считат за подценени.
Авторите на изследването от UBS са открили навсякъде покачване на цените на парцелите в огромните градове, като растежът е приблизително в размер на 35% за последните пет години.
Те дефинират балоните като постоянно протичащ се феномен на имотния пазар, дефинирайки ги като “значително и дълготрайно погрешно ценообразуване на актив ”.
В отчета се споделя, че типичните признаци за балон включват разминаване на цените с локалните заплати и наеми, както и несъразмерното строителство или банково кредитиране.
“Въпреки че доста финансови центрове са изправени пред риска от заможен балон, не би трябвало да съпоставяме обстановката през днешния ден с тази отпреди рецесията ”, споделя Марк Хефеле, основен капиталов шеф, отговарящ за световното ръководство на активи в UBS.
Хонконг е избран като града, навлязъл най-вече в територията на заможен балон. Цените на жилищата там нарастват с близо 10% годишно от 2012 година насам. Прилаганите сега ограничения за изстудяване на имотния пазар не съумяват да лимитират цените в някогашната английска колония, като даже се приказва за стягане на рестриктивните мерки за чужденците, които желаят да се снабдят с парцел в Хонконг.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ