Почти 93 млн. евро са вложени в бизнес имоти у нас през първото полугодие
Почти 92,6 млн. евро са вложени в бизнес парцели у нас през първото полугодие на тази година, сочат данни на консултантската компания Colliers International. Над 77% от него се дължи на една трансакция с портфолио от индустриални и логистични парцели и имоти за градеж.
Сделките с активи, генериращи приход, са над 81% от общия размер. Останалата част са преводи със спекулативни парцели. 74% от вложенията са били ориентирани към индустриални и логистични площи, следвани от хотели (15%), офиси (8%) и земя за строителство (3%).
Нивата на възвръщаемост при първокласните парцели резервират стойностите си от миналата година – 7,75% за офисни и търговски площи и 7,50% за индустриални и логистични парцели. Местните вложители не престават да са трайно дейни на българския пазар през последните години. Делът на българските купувачи от 2020 година насам непрекъснато се усилва. През първата половина на годината обаче тази наклонност не е годна, защото интернационалните капитали стоят зад 77% от размера, сочат даннит на Colliers.
Централна и Източна Европа следва наклонността, стартирала в Западна Европа, на понижение на капиталовите размери, като резултат от увеличените лихвени равнища. Купувачите не престават да имат упования за ниски цени на активите, в същото време продавачите към момента не са стимулирани да продават. България не е изключение, като през 2023 година размерите бяха с съвсем 25% по-ниски по отношение на миналата година. За съпоставяне в ЦИЕ този спад беше над 50%. През актуалната 2024 година се чакат повече вложения в сравнение с през 2023 година, които към момента ще бъдат надалеч от обичайните стойности, присъщи за интервала преди повдигането на лихвените равнища, написа консултантската компания.
В по-атрактивните пазари като Полша, Чехия и Унгария се чака да стартира наклонност на доближаване на цени в унисон с пониженията на главната рента на ЕЦБ, по тази причина Colliers планува, че първо там ще се възстановят капиталовите размери. В България ценова промяна към момента липсва. Същевременно в предходните интервали страната ни резервира положителни равнища на интензивност, основно заради ниската задлъжнялост на стопанската система, както и консервативния метод в вложението.
Приемането на еврото като публична валута в страната се отсрочи заради несъблюдение на критерия за инфлация, а неналичието на постоянно държавно управление може в допълнение да го забави. Въпреки това упованията са, че през 2025 година този развой ще може да започва, като това е причина за нарастване на интереса на интернационалните вложители към България, смята Colliers.
Търговските банки не престават да са доста дейни на кредитния пазар. Увеличението на лихвените равнища в Европа не се отрази в огромна степен на локално равнище. През 2024 година банките в Европа за пръв път ще би трябвало да рапортуват съотношението на финансирани „ зелени “ планове. Очаква се ESG да бъде все по-голям аршин при взимане на решение за разпределяне на заем, както и да бъде във фокуса и на по-широката общественост участници на пазара – бизнесмени, притежатели, вложители, наематели. Цената на възстановяване и модернизиране на към този момент остарелите здания ще бъде забележителна, само че ще е по-ниска от алтернативата да бъдат оставени в актуалното им положение.
Към първата половина на 2024 година броят на къщите в комплекси доближава 1700, разпределени в 112 жилищни плана, сочат данните на Colliers. Забелязва се понижаване на междинната им площ от към 435 кв.м през 2020 година до 375 кв.м към средата на настоящата година. Това се дължи от една страна на наклонността за изнасяне на местата за паркиране отвън застроената повърхност на къщата, а от друга – на все по-често срещаната идея „ отвесен апартамент “ с по-компактни стаи, по-малки коридори и дворове.
В деен градеж са над 1200 къщи допълнително от 90 плана, като една трета от тях са съсредоточени в петте най-големи плана. Избраните от вложителите местоположения са южната дъга на Околовръстен път, Бистрица, Панчарево и Лозен.
Сделките с активи, генериращи приход, са над 81% от общия размер. Останалата част са преводи със спекулативни парцели. 74% от вложенията са били ориентирани към индустриални и логистични площи, следвани от хотели (15%), офиси (8%) и земя за строителство (3%).
Нивата на възвръщаемост при първокласните парцели резервират стойностите си от миналата година – 7,75% за офисни и търговски площи и 7,50% за индустриални и логистични парцели. Местните вложители не престават да са трайно дейни на българския пазар през последните години. Делът на българските купувачи от 2020 година насам непрекъснато се усилва. През първата половина на годината обаче тази наклонност не е годна, защото интернационалните капитали стоят зад 77% от размера, сочат даннит на Colliers.
Централна и Източна Европа следва наклонността, стартирала в Западна Европа, на понижение на капиталовите размери, като резултат от увеличените лихвени равнища. Купувачите не престават да имат упования за ниски цени на активите, в същото време продавачите към момента не са стимулирани да продават. България не е изключение, като през 2023 година размерите бяха с съвсем 25% по-ниски по отношение на миналата година. За съпоставяне в ЦИЕ този спад беше над 50%. През актуалната 2024 година се чакат повече вложения в сравнение с през 2023 година, които към момента ще бъдат надалеч от обичайните стойности, присъщи за интервала преди повдигането на лихвените равнища, написа консултантската компания.
В по-атрактивните пазари като Полша, Чехия и Унгария се чака да стартира наклонност на доближаване на цени в унисон с пониженията на главната рента на ЕЦБ, по тази причина Colliers планува, че първо там ще се възстановят капиталовите размери. В България ценова промяна към момента липсва. Същевременно в предходните интервали страната ни резервира положителни равнища на интензивност, основно заради ниската задлъжнялост на стопанската система, както и консервативния метод в вложението.
Приемането на еврото като публична валута в страната се отсрочи заради несъблюдение на критерия за инфлация, а неналичието на постоянно държавно управление може в допълнение да го забави. Въпреки това упованията са, че през 2025 година този развой ще може да започва, като това е причина за нарастване на интереса на интернационалните вложители към България, смята Colliers.
Търговските банки не престават да са доста дейни на кредитния пазар. Увеличението на лихвените равнища в Европа не се отрази в огромна степен на локално равнище. През 2024 година банките в Европа за пръв път ще би трябвало да рапортуват съотношението на финансирани „ зелени “ планове. Очаква се ESG да бъде все по-голям аршин при взимане на решение за разпределяне на заем, както и да бъде във фокуса и на по-широката общественост участници на пазара – бизнесмени, притежатели, вложители, наематели. Цената на възстановяване и модернизиране на към този момент остарелите здания ще бъде забележителна, само че ще е по-ниска от алтернативата да бъдат оставени в актуалното им положение.
Към първата половина на 2024 година броят на къщите в комплекси доближава 1700, разпределени в 112 жилищни плана, сочат данните на Colliers. Забелязва се понижаване на междинната им площ от към 435 кв.м през 2020 година до 375 кв.м към средата на настоящата година. Това се дължи от една страна на наклонността за изнасяне на местата за паркиране отвън застроената повърхност на къщата, а от друга – на все по-често срещаната идея „ отвесен апартамент “ с по-компактни стаи, по-малки коридори и дворове.
В деен градеж са над 1200 къщи допълнително от 90 плана, като една трета от тях са съсредоточени в петте най-големи плана. Избраните от вложителите местоположения са южната дъга на Околовръстен път, Бистрица, Панчарево и Лозен.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ