Васил Люнчев: Има повишение и завишение на цените на имотите, но то не е колосално
Почти 45% е растежът на цените на парцели в столицата поради инфлацията. Това сподели в предаването " Добро утро, България “ на Радио " Фокус “ Васил Люнчев, създател на платформа за недвижими парцели.
Той обърна внимание, че следи пазара на парцели от 2015 година.
" До пандемията имаше относително неизменност на имотния пазар – цените си растяха с към 9% всяка година “, сподели Люнчев. Според него, това е съпоставимо със междинната заплата в столицата.
" Пандемията промени много неща. През март 2020 година се затвори всичко и хората останаха у дома. Всички бяха изплашени и не знаеха по какъв начин ще се движат цените ", изясни специалистът.
Първите месеци не е имало покупко-продажби, само че когато нещата са се успокоили, са се появили покупко-продажбите. Цените са стоели на едно равнище и не са паднали, каза Люнчев. Тристайните жилища в София са се продавали на цена от 120 000 евро, като в продължение на година са стоели на тази цена.
" Но през април 2021 цените започнаха да избухват, започнаха бързо да порастват. За 14 месеца, до месец май 2022 година, цените в София се качиха съвсем 45% за година. Това е 4 пъти по-бързо от общоприетото поникване. Причините са това са много забавни ", сподели Люнчев.
По думите му основното нещо, което подвигна цените, е била инфлацията. И до ден сегашен е по този начин.
" Това накара доста хора да си споделят, че парите им се изяждат в банката и с 18%-ната инфлация му чезнат по толкоз всяка година. В същото време предлагането също е малко. Продавачите също не са заинтригувани от това, защото и те се съобразяват с инфлацията и не желаят парите от продажбата да им бъдат изядени от това. Именно по тази причина е понижило внезапно предлагането ", разясни той.
" През месец май 2022 стана нещо забавно. Цените започнаха да вървят надолу. до август 2022, когато цените на тристайните жилища в София паднаха до 168 000 евро. Тогава тъкмо банките започнаха да подвигат лихвите. В момента междинните цени за един тристаен апартамент в столицата са от порядъка на 175 000 евро ", посочи Люнчев.
При наемите придвижването на цени не е огромно. Там цените са постоянни. Най-търсени са двустайните жилища. Средният наем на двустаен апартамент е бил дълго време 700 лв.. Пандемията леко е смъкнала цените до 650 лв. за тристаен до началото на 2021 година. От 2022 година цените на наемите са се върнали на общоприетото равнище. В последните месеци, обаче цените потеглят внезапно нагоре. В момента, приблизително, двустайните жилища се оферират на цена от 780 лв.. Същото е годно и за тристайните, където наемите сега са стигнали до 1100 лв.. Този растеж мъчно може да се изясни, счита Люнчев. Забелязва се още, че сега няма доста предложение на жилища чартърен в столицата.
Според него, заможен балон у нас няма. Ако имаше подобен, то цените би трябвало да паднат на половина. А такова рухване не се чака. Цените си растат стабилно с към 9% годишно.
" Бих споделил, че има покачване и завишение на цените, само че то не е колосално. Не мисля също, че те ще се срутен на половина, а най-вече с 10-15%, само че не повече “, коментира още Люнчев.
Той обърна внимание, че следи пазара на парцели от 2015 година.
" До пандемията имаше относително неизменност на имотния пазар – цените си растяха с към 9% всяка година “, сподели Люнчев. Според него, това е съпоставимо със междинната заплата в столицата.
" Пандемията промени много неща. През март 2020 година се затвори всичко и хората останаха у дома. Всички бяха изплашени и не знаеха по какъв начин ще се движат цените ", изясни специалистът.
Първите месеци не е имало покупко-продажби, само че когато нещата са се успокоили, са се появили покупко-продажбите. Цените са стоели на едно равнище и не са паднали, каза Люнчев. Тристайните жилища в София са се продавали на цена от 120 000 евро, като в продължение на година са стоели на тази цена.
" Но през април 2021 цените започнаха да избухват, започнаха бързо да порастват. За 14 месеца, до месец май 2022 година, цените в София се качиха съвсем 45% за година. Това е 4 пъти по-бързо от общоприетото поникване. Причините са това са много забавни ", сподели Люнчев.
По думите му основното нещо, което подвигна цените, е била инфлацията. И до ден сегашен е по този начин.
" Това накара доста хора да си споделят, че парите им се изяждат в банката и с 18%-ната инфлация му чезнат по толкоз всяка година. В същото време предлагането също е малко. Продавачите също не са заинтригувани от това, защото и те се съобразяват с инфлацията и не желаят парите от продажбата да им бъдат изядени от това. Именно по тази причина е понижило внезапно предлагането ", разясни той.
" През месец май 2022 стана нещо забавно. Цените започнаха да вървят надолу. до август 2022, когато цените на тристайните жилища в София паднаха до 168 000 евро. Тогава тъкмо банките започнаха да подвигат лихвите. В момента междинните цени за един тристаен апартамент в столицата са от порядъка на 175 000 евро ", посочи Люнчев.
При наемите придвижването на цени не е огромно. Там цените са постоянни. Най-търсени са двустайните жилища. Средният наем на двустаен апартамент е бил дълго време 700 лв.. Пандемията леко е смъкнала цените до 650 лв. за тристаен до началото на 2021 година. От 2022 година цените на наемите са се върнали на общоприетото равнище. В последните месеци, обаче цените потеглят внезапно нагоре. В момента, приблизително, двустайните жилища се оферират на цена от 780 лв.. Същото е годно и за тристайните, където наемите сега са стигнали до 1100 лв.. Този растеж мъчно може да се изясни, счита Люнчев. Забелязва се още, че сега няма доста предложение на жилища чартърен в столицата.
Според него, заможен балон у нас няма. Ако имаше подобен, то цените би трябвало да паднат на половина. А такова рухване не се чака. Цените си растат стабилно с към 9% годишно.
" Бих споделил, че има покачване и завишение на цените, само че то не е колосално. Не мисля също, че те ще се срутен на половина, а най-вече с 10-15%, само че не повече “, коментира още Люнчев.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ