Има ли решение за презастрояването и отчуждаването на терени във Варна?
По предложение на Експертния съвет за устройство на територията в новия бюджет на Община Варна ще бъдат планувани средства за заплащане при отчуждаване на терени, с цел да има повече зелени площи, детски площадки и паркове. Вече е почнала и акция по оцифряване на регулационните и застроителни проекти, които са употребявани за обособени парцели, а задачата е експертите да получат настоящата информация за положението им към този миг, изясни за Радио Варна арх. Кристиан Саралиев от Експертния съвет за устройство на територията.
На територията на цялата община има хиляди декари, които би трябвало да се отчуждят, с цел да бъдат построени улици и детски градини, добави Саралиев. По думите му обаче Община Варна не може да си разреши колосалните суми, които би трябвало да бъдат вложени за тази цел. " Това е дало опция на проектантите да плануват едно уплътняване на застрояването, само че с цел да се случи то, всички тези територии би трябвало да се отчуждят. Приемат се проекти, които плануват големи територии за отчуждаване, с цел да могат да получат опцията да уплътняват територия във към този момент построения град. Това е правено безусловно умишлено за да се изкарат едни пари от едни парцели, които по предишни застроителни проекти са имали доста по-ниски индикатори, съобразени със съответната инфраструктура ", уточни арх. Саралиев.
За процедура да се позволяват подробни устройствени проекти за нови територии единствено в зони, които са отредени единствено за жилищно строителство, алармира още експертът. " В съседство има зона за озеленяване и за публично обслужване, само че те не се включват в обхватите. Прави се едно жилищно застрояване с 2-3 % лишаване, едвам се създадат най-тесните улици, и озеленяването и публичното обслужване остават за общината, която няма пари за това ", изясни арх. Саралиев.
Той даде за образец София, където се ползва член 16 от Закона за устройство на територията, който гласи: " C пoдpoбeн ycтpoйcтвeн плaн зa тepитopии c нeypeгyлиpaни пoзeмлeни имoти, ĸaĸтo и зa тepитopии c нeпpилoжeнa пъpвa peгyлaция пo пpeдxoдeн ycтpoйcтвeн плaн ce oпpeдeлят нeoбxoдимитe плoщи зa изгpaждaнe нa oбeĸтитe нa зeлeнaтa cиcтeмa, нa coциaлнaтa и нa тexничecĸaтa инфpacтpyĸтypa – пyбличнa coбcтвeнocт. Зa ocъщecтвявaнe нa тeзи пpeдвиждaния c влизaнeтo в cилa нa плaнa coбcтвeницитe нa нeдвижими имoти пpexвъpлят в пoлзa нa oбщинaтa пpoцeнтнa чacт oт плoщтa нa имoтитe cи, oпpeдeлeнa c плaнa, нo нe пoвeчe oт 25 нa cтo ".
Във Варна се издават строителни позволения, хората си строят постройките и в това време владеят пътя, употребяват го и след тях никой не може да си стигне до парцела, разяснява още архитектът.
" Ние сме изследвали зони, в които има планувано публично обслужване, и сме заложили градоустройствени разработки, които са в обсега на над 7-8-10 квартала ", добави арх. Саралиев.
На територията на цялата община има хиляди декари, които би трябвало да се отчуждят, с цел да бъдат построени улици и детски градини, добави Саралиев. По думите му обаче Община Варна не може да си разреши колосалните суми, които би трябвало да бъдат вложени за тази цел. " Това е дало опция на проектантите да плануват едно уплътняване на застрояването, само че с цел да се случи то, всички тези територии би трябвало да се отчуждят. Приемат се проекти, които плануват големи територии за отчуждаване, с цел да могат да получат опцията да уплътняват територия във към този момент построения град. Това е правено безусловно умишлено за да се изкарат едни пари от едни парцели, които по предишни застроителни проекти са имали доста по-ниски индикатори, съобразени със съответната инфраструктура ", уточни арх. Саралиев.
За процедура да се позволяват подробни устройствени проекти за нови територии единствено в зони, които са отредени единствено за жилищно строителство, алармира още експертът. " В съседство има зона за озеленяване и за публично обслужване, само че те не се включват в обхватите. Прави се едно жилищно застрояване с 2-3 % лишаване, едвам се създадат най-тесните улици, и озеленяването и публичното обслужване остават за общината, която няма пари за това ", изясни арх. Саралиев.
Той даде за образец София, където се ползва член 16 от Закона за устройство на територията, който гласи: " C пoдpoбeн ycтpoйcтвeн плaн зa тepитopии c нeypeгyлиpaни пoзeмлeни имoти, ĸaĸтo и зa тepитopии c нeпpилoжeнa пъpвa peгyлaция пo пpeдxoдeн ycтpoйcтвeн плaн ce oпpeдeлят нeoбxoдимитe плoщи зa изгpaждaнe нa oбeĸтитe нa зeлeнaтa cиcтeмa, нa coциaлнaтa и нa тexничecĸaтa инфpacтpyĸтypa – пyбличнa coбcтвeнocт. Зa ocъщecтвявaнe нa тeзи пpeдвиждaния c влизaнeтo в cилa нa плaнa coбcтвeницитe нa нeдвижими имoти пpexвъpлят в пoлзa нa oбщинaтa пpoцeнтнa чacт oт плoщтa нa имoтитe cи, oпpeдeлeнa c плaнa, нo нe пoвeчe oт 25 нa cтo ".
Във Варна се издават строителни позволения, хората си строят постройките и в това време владеят пътя, употребяват го и след тях никой не може да си стигне до парцела, разяснява още архитектът.
" Ние сме изследвали зони, в които има планувано публично обслужване, и сме заложили градоустройствени разработки, които са в обсега на над 7-8-10 квартала ", добави арх. Саралиев.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ