Според заплатата: На какъв месечен доход какъв ипотечен кредит приляга
По последни данни междинната цена на квадратен метър в София към юни 2025 година е над 2 300 евро. В Пловдив, Варна и Бургас тя варира сред 1 300 и 1 800 евро. Както Money.bg постоянно ви осведоми, макар все по-високите цени на жилищата, взривът на покупко-продажбите не стопира да пораства, банките отпускат елементарно заеми, а въпросът дали пикът към този момент е доближат и ще има ли ценови спад към този момент остава отворен..
Финансовите специалисти поучават потребителите, които имат намерение да закупят жилище с ипотека добре да обмислен своите действителни благоприятни условия. В противоположен случай могат да изпаднат в неспособност за заплащане или в най-хубавия случай - да се наложи трагично да намалят стандарта си на живот.
За 6 години: Какво се случи с цените на парцелите в София?
Покупателната дарба на семействата в квадратни метри се е сринала съвсем на половина
Средната заплата в страната се движи към 2 000 лв. нето
Това прави през днешния ден концепцията за покупка на ново жилище много комплицирана за огромна част от българите, без сериозна помощ от родители, завещание, продажба на земи или различен парцел и, несъмнено, заем с дълготрайна обязаност.
Източник:
Финансовите специалисти пресмятат, че за един човек с приход от 2 000 лева нето месечно, ипотека за апартамент от 80 000 евро значи вноска от най-малко 1 000 лева на месец - при изискване, че има спестени най-малко 20% от цената за първична вноска и още пари за всичкки такси.
Един от първите критерии на банките, когато обмислят какъв приход би трябвало да имаш за ипотечен заем, е съотношението дълг към приход (на британски DTI или Debt to income). С него банките желаят да се уверят, че приходите ти ще ти разрешат да изплатиш заема си, без да се подлагаш на опасности.
Източник:
За да разберем какъв приход би трябвало да имаме за ипотечен заем, изчисляваме този коефициент:
Събираме месечни вноски по заеми, лизинги, артикули на заем + минимални месечни вноски или заплащания по кредитни карти, овърдрафти + разноски за наем на жилище. Полученото число делм на чистия си месечен приход. Така получаваме своя коефициент на задлъжнялост в проценти.
Ако считаме какъв приход би трябвало да имаме за ипотечен заем при месечен приход 2000 лева и месечни вноски по заема 350 лева, получаваме, че нашият коефициент на задлъжнялост е 18%, т.е. ще харчим единствено 18% от приходите си, с цел да покриваш вноските по заема си. И няма да банкрутираме. При по-високи приходи - можем да си позволим и по-високи кредитни вноски.
Не излизайте на пазара на парцели в София с бюджет под €200 000
Средният размер на заемите е 250 000 лв., а в София надвишава 300 000 лв.
В резюме - значимо е да сме сигурни, че коефициентът ни на задлъжнялост не надвишава допустимия коефициент на банката. Когато пресмятат какъв приход би трябвало да има човек за ипотечен заем, банките нормално не позволяват коефициентът на задлъжнялост да е над 40-60%. Точният % зависи от съответната кредитна политика и рисковия вкус на всяка банка.
А изводът? При по-ниски приходи от 2000 лева нето на месец, към днешна дата, е съвсем невероятно човек да си закупи ново жилище.
Финансовите специалисти поучават потребителите, които имат намерение да закупят жилище с ипотека добре да обмислен своите действителни благоприятни условия. В противоположен случай могат да изпаднат в неспособност за заплащане или в най-хубавия случай - да се наложи трагично да намалят стандарта си на живот.
За 6 години: Какво се случи с цените на парцелите в София?
Покупателната дарба на семействата в квадратни метри се е сринала съвсем на половина
Средната заплата в страната се движи към 2 000 лв. нето
Това прави през днешния ден концепцията за покупка на ново жилище много комплицирана за огромна част от българите, без сериозна помощ от родители, завещание, продажба на земи или различен парцел и, несъмнено, заем с дълготрайна обязаност.
Източник:
Финансовите специалисти пресмятат, че за един човек с приход от 2 000 лева нето месечно, ипотека за апартамент от 80 000 евро значи вноска от най-малко 1 000 лева на месец - при изискване, че има спестени най-малко 20% от цената за първична вноска и още пари за всичкки такси.
Един от първите критерии на банките, когато обмислят какъв приход би трябвало да имаш за ипотечен заем, е съотношението дълг към приход (на британски DTI или Debt to income). С него банките желаят да се уверят, че приходите ти ще ти разрешат да изплатиш заема си, без да се подлагаш на опасности.
Източник:
За да разберем какъв приход би трябвало да имаме за ипотечен заем, изчисляваме този коефициент:
Събираме месечни вноски по заеми, лизинги, артикули на заем + минимални месечни вноски или заплащания по кредитни карти, овърдрафти + разноски за наем на жилище. Полученото число делм на чистия си месечен приход. Така получаваме своя коефициент на задлъжнялост в проценти.
Ако считаме какъв приход би трябвало да имаме за ипотечен заем при месечен приход 2000 лева и месечни вноски по заема 350 лева, получаваме, че нашият коефициент на задлъжнялост е 18%, т.е. ще харчим единствено 18% от приходите си, с цел да покриваш вноските по заема си. И няма да банкрутираме. При по-високи приходи - можем да си позволим и по-високи кредитни вноски.
Не излизайте на пазара на парцели в София с бюджет под €200 000
Средният размер на заемите е 250 000 лв., а в София надвишава 300 000 лв.
В резюме - значимо е да сме сигурни, че коефициентът ни на задлъжнялост не надвишава допустимия коефициент на банката. Когато пресмятат какъв приход би трябвало да има човек за ипотечен заем, банките нормално не позволяват коефициентът на задлъжнялост да е над 40-60%. Точният % зависи от съответната кредитна политика и рисковия вкус на всяка банка.
А изводът? При по-ниски приходи от 2000 лева нето на месец, към днешна дата, е съвсем невероятно човек да си закупи ново жилище.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ