Собствениците на имоти нямат реална представа за цените им
По данни на Национален статистически институт за първото тримесечие цените на жилищните парцели в страната са се покачили с 16% по отношение на година по-рано. Подобен интензивен растеж не е регистриран от 2022 година насам. За съпоставяне, през 2023 година годишният растеж в цените беше е към 10%, демонстрира разбор на “Bulgarian properties ”.
Подобно придвижване нагоре Национален статистически институт записва и при приходите, като по данни за първото тримесечие на 2024 година междинната месечна работна заплата в страната се е нараснала с 16.8% за една година. В същото време покачването в цените на парцелите по отношение на края на предходната година надалеч надвишава инфлацията и растежа в приходите за този интервал.
Най-висок е растежът при цените на парцелите във Варна (23.5% по отношение на същото тримесечие през миналата година), следван от София (18.2%) и Бургас (12.3% по отношение на година по-рано), като повишаването е доста по-високо при жилища ново строителство.
Ръстът в цените и търсенето предизвика доста продавачи да бъдат по-активни на пазара, като по данни на Агенцията по вписванията покачване има и при броя изповядани покупко-продажби. Първото тримесечие в столицата е било най-силното откъм сделки от 2008 година насам, а във Варна и Бургас след над година и половина спадове е записано повишаване на броя покупко-продажби надлежно с 12.8% и 9.7%. Пловдив регистрира нарастване на покупко-продажбите с близо 4%.
Силен мотор на жилищния пазар у нас е ипотечното кредитиране, при което лихвите остават едни от най-ниските в Европейски Съюз. Сравнително лимитираното предложение на парцели за продажба също оказва подтик на цените на пазара и основава идеалната среда за продавачите на жилища.
Въпреки огромното търсене и растеж на пазара, постоянно притежателите на парцели срещат компликации да осъществят продажба в точния момент и на мечтаните от тях равнища.
Kои са най-често срещаните неточности при продажба на парцел и по какъв начин да ги избегнем, поучават специалистите на организацията:
Проучете пазара. Често притежателите на парцел нямат действителна визия за равнищата, на които се осъществят покупко-продажби на пазара към настоящия миг и слагат нереалистична оферта. Трябва да се има поради, че в допълнение на формалната статистика за страната има редица специфики, които оказват въздействие върху реализацията на съответното предложение - градът и регионът, видът строителство и годината на парцела, характерностите на постройката и съответния обект и прочие Консултацията с специалист в региона би спомогнала за отбягване на редица неточности в тази сфера. В порталите за разгласи постоянно стоят парцели, неосъществени с години, и е значимо притежателите да имат ясна визия на база на какви данни съпоставят и дефинират своята конкурентна цена.
При настоящата обстановка на пазара, в случай че до месец-два интензивно предложение на един парцел няма регистриран интерес, то сигурно нещо в офертата би трябвало да бъде поправено - това може да е цената, методът на представяне на парцела, каналът за достъп до пазара и др.
Подгответе авансово документите на парцела. Често това се възприема от притежателите като второстепенен въпрос и не се ангажират с тематиката, до момента в който не се стигне до договаряния и договорка. В същото време обаче не са малко случаите, в които точно документални неуредици се оказват спънка за осъществяване на навременна продажба. Това важи изключително мощно за парцели в съсобственост, наследствени жилища, обекти в остарели здания.
При унаследен парцел, да вземем за пример, постоянно се оказва, че част от притежателите не са дали своето авансово единодушие за продажбата, а когато живеят и в чужбина, обстановката се усложнява в допълнение.
Направете положително показване. В цифровата епоха, когато всичко е онлайн и аудио-визуалното наличие е цар, положителното представяне на един парцел е основно за първичния интерес към нашата оферта. Това значи предварителна подготовка и организация на пространството в парцела, изключително при обзаведени жилища, тъй че то да наподобява чисто, подредено, приветливо и уютно.
След това идва ред на фотосите, които би трябвало да са задоволително на брой и представящи парцела от разнообразни гледни точки, да са с високо качество на изображението, добре подбрана светлина и ракурс. Все по-актуални стават също и виртуалните турове в предлаганите парцели, което включва снимане на виртуален тур или видео с положително качество, даващо още по-ясна и детайлна визия за разпределението в парцела. Нашите специалисти са добре готови да основават сходно наличие и в портфолиото ни от обекти включваме такова все по-често, тъй като виждаме мощната му роля в презентацията на един парцел.
Не на последно място е описанието в обявата. То би трябвало да включва всички значими характерности освен във връзка с парцела, само че също и на постройката и региона и да презентира добре конкурентните преимущества на нашата оферта. Понякога самите притежатели нямат ясната визия или не си дават сметка кои характерности са ценени и търсени от потребителите и по този метод пропущат опция да отличат своя парцел.
Подобно придвижване нагоре Национален статистически институт записва и при приходите, като по данни за първото тримесечие на 2024 година междинната месечна работна заплата в страната се е нараснала с 16.8% за една година. В същото време покачването в цените на парцелите по отношение на края на предходната година надалеч надвишава инфлацията и растежа в приходите за този интервал.
Най-висок е растежът при цените на парцелите във Варна (23.5% по отношение на същото тримесечие през миналата година), следван от София (18.2%) и Бургас (12.3% по отношение на година по-рано), като повишаването е доста по-високо при жилища ново строителство.
Ръстът в цените и търсенето предизвика доста продавачи да бъдат по-активни на пазара, като по данни на Агенцията по вписванията покачване има и при броя изповядани покупко-продажби. Първото тримесечие в столицата е било най-силното откъм сделки от 2008 година насам, а във Варна и Бургас след над година и половина спадове е записано повишаване на броя покупко-продажби надлежно с 12.8% и 9.7%. Пловдив регистрира нарастване на покупко-продажбите с близо 4%.
Силен мотор на жилищния пазар у нас е ипотечното кредитиране, при което лихвите остават едни от най-ниските в Европейски Съюз. Сравнително лимитираното предложение на парцели за продажба също оказва подтик на цените на пазара и основава идеалната среда за продавачите на жилища.
Въпреки огромното търсене и растеж на пазара, постоянно притежателите на парцели срещат компликации да осъществят продажба в точния момент и на мечтаните от тях равнища.
Kои са най-често срещаните неточности при продажба на парцел и по какъв начин да ги избегнем, поучават специалистите на организацията:
Проучете пазара. Често притежателите на парцел нямат действителна визия за равнищата, на които се осъществят покупко-продажби на пазара към настоящия миг и слагат нереалистична оферта. Трябва да се има поради, че в допълнение на формалната статистика за страната има редица специфики, които оказват въздействие върху реализацията на съответното предложение - градът и регионът, видът строителство и годината на парцела, характерностите на постройката и съответния обект и прочие Консултацията с специалист в региона би спомогнала за отбягване на редица неточности в тази сфера. В порталите за разгласи постоянно стоят парцели, неосъществени с години, и е значимо притежателите да имат ясна визия на база на какви данни съпоставят и дефинират своята конкурентна цена.
При настоящата обстановка на пазара, в случай че до месец-два интензивно предложение на един парцел няма регистриран интерес, то сигурно нещо в офертата би трябвало да бъде поправено - това може да е цената, методът на представяне на парцела, каналът за достъп до пазара и др.
Подгответе авансово документите на парцела. Често това се възприема от притежателите като второстепенен въпрос и не се ангажират с тематиката, до момента в който не се стигне до договаряния и договорка. В същото време обаче не са малко случаите, в които точно документални неуредици се оказват спънка за осъществяване на навременна продажба. Това важи изключително мощно за парцели в съсобственост, наследствени жилища, обекти в остарели здания.
При унаследен парцел, да вземем за пример, постоянно се оказва, че част от притежателите не са дали своето авансово единодушие за продажбата, а когато живеят и в чужбина, обстановката се усложнява в допълнение.
Направете положително показване. В цифровата епоха, когато всичко е онлайн и аудио-визуалното наличие е цар, положителното представяне на един парцел е основно за първичния интерес към нашата оферта. Това значи предварителна подготовка и организация на пространството в парцела, изключително при обзаведени жилища, тъй че то да наподобява чисто, подредено, приветливо и уютно.
След това идва ред на фотосите, които би трябвало да са задоволително на брой и представящи парцела от разнообразни гледни точки, да са с високо качество на изображението, добре подбрана светлина и ракурс. Все по-актуални стават също и виртуалните турове в предлаганите парцели, което включва снимане на виртуален тур или видео с положително качество, даващо още по-ясна и детайлна визия за разпределението в парцела. Нашите специалисти са добре готови да основават сходно наличие и в портфолиото ни от обекти включваме такова все по-често, тъй като виждаме мощната му роля в презентацията на един парцел.
Не на последно място е описанието в обявата. То би трябвало да включва всички значими характерности освен във връзка с парцела, само че също и на постройката и региона и да презентира добре конкурентните преимущества на нашата оферта. Понякога самите притежатели нямат ясната визия или не си дават сметка кои характерности са ценени и търсени от потребителите и по този метод пропущат опция да отличат своя парцел.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ