Пикови стойности на наемните цени, тотално разминаване между търсене и

Пикови стойности на наемните цени, тотално разминаване сред търсене и предложение, изискващи и неотстъпващи хазяи - това единствено част от трендовете на пазара на недвижимо имущество в Пловдив.

В навечерието на новата академична година организациите означават фрапантно повишаване на наемните жилища в града под тепетата, написа "Трафик ".

Над 10% завишаване по отношение на миналата година и спомагателни ставки за горещите сезони.

Скъпата цена обаче не обезсърчава квартирантите, факт е обаче тоталното несъгласие сред упованията им и действителността.

Средностатистическият наемател в Пловдив търси парцел на стойност от 250-350 лв. с алтернатива за оптимален наем от 400-450 лв..

На процедура на пазарът на парцелите стартира от същите стойности, само че в евро - от 250 евро до 800 евро за многостаен апартамент.

Подобни числа шокират доста от наемателите, защото сходен наем нормално не се вмества даже в една междинна работна заплата.

"На пазара се намират извънредно рядко парцели в ценовия диапазон, за който се интересуват съвсем всички от клиентите, които идват при нас.

За страдание обаче жилища, които са с сходна стойност от към 350 лв. не са в комерсиално положение.

Това даже е меко казано, те не са пригодни за обитаване ", разясняват специалисти от организация за недвижими парцели.

Тя показаха, че през последните седмица са били на два огледа в сходни непригодни парцели на по-изгодна и предстояща цена, в които още от входната врата ги лъха аромат на плесен.

Брокерите прецизираха, че по-далновидните клиенти търсят и резервират парцели още през юни месец, когато цените са под галактическите стойност на август и септември.

В множеството случаи те даже избират да предплащат два наема в допълнение или да реализират сделка с хазяите да предплатят дадена сума за резервация като взимат ключа едвам при започване на есента.

Въпреки че стотици парцели са окупирани още от предходните месеци, сега пазара изобилства от оферти, просто не са по джоба на всеки.

Най-предпочитани и тази година са регионите към ВМИ и Медицинския университет. Единствено там предлагането е съвсем изчерпано към днешна дата. В централните региони към Пловдивски университет и Технически университет цените са най-високи, като там приблизително жилищата се оферират за най-малко 400 евро и нагоре.

От няколко години обаче се следи необичайно твърдоглавие от страна на хазяите, които не желаят да смъкват цените на старите жилища.

Панелки или доста остарели монолити в покъртително положение се състезават с цените на новото строителство, разясняват брокерите.

"Градът сега изобилства от нови жилища, които се дават чартърен.

Те са в безупречно положение, а цените им са равностойно на тези на остарялото строителство, което е неуместно “, възмущават се имотни сътрудници, които смятат, че основаният паритет в това отношение е неуместен.

Освен извънредно високи цени, от които не са склонни да отстъпват, хазяите имат и безчет условия към хората, които ще населяват дома им.

Някои държат апартаментът да се населява от двойка, други не желаят сантиментални връзки сред хазяите си, трети третират по сексуален симптом и така нататък Дискриминационните признаци са доста, но наемодателят постоянно има право.

Подобна несигурна и сериозна конюнктура на пазара на наемните парцели тласка мнозина студенти към търсене на непрекъснат дом. Ниските лихви по заемите също предизвикват пътя от наемател към покупател.

Брокерите постоянно са изправени пред двойно искане – търсете ни квартира, само че и едностаен или двустаен апартамент за закупуване.

„ Родителите икономисват и смятат, че със заделени 80 хиляди лв., които не са по никакъв начин дребна сума, могат да подсигурят сигурност на детето си в новия град.

Това обаче е илюзорна визия, защото за тази сума има доста малко жилища в крайните квартали, в неприятно положение “, показват от организацията.

Въпреки това покупко-продажби не липсват при тези, които могат да си го разрешат.

„ Истината е, че макар някои скептични прогнози за пазара, ние считаме, че най-малко в идващите 2 години цените няма да паднат.

Няма празно пространство в Пловдив. Как мислите, дали един строител ще стартира обект, в случай че не е осъществил към 70% от продажбите още на планова фаза? “, питат риторично брокерите.

Заради огромните и многочислени нови комплекси в града, десетки взеха решение да влагат парите си в неподвижен парцел точно с капиталова цел.

Междувременно обаче, когато парцелът им е с доста висок наем и не се осъществя на пазара, те се ориентират към продажба. Пазарът на вторичните продажби по никакъв начин не е за подценяване.

От организацията предсказват, че в обозримите месеци няма да има спад нито в цените, нито в интензивността на имотните покупко-продажби, защото до момента в който има търсене и продажби, пазарът няма да утихне.