Пазарната динамика, на която станахме свидетели, предопредели първите 6 месеца

Пазарната динамичност, на която станахме очевидци, предопредели първите 6 месеца тази година да се трансфорат в най-силното полугодие от 2008 година насам. Този пазарен растеж е резултат от редица справедливи фактори като кредитирането и ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, които бяха главен мотор години наред, вътрешната миграция, завръщането на част от българското население от чужбина, както и фактът, че недвижимите парцели са най-хубавото и несъмнено влагане за спестяванията ни в интервал на криза и рецесия.

Застоят в строителството, както и повишаването на суровините и строителните материали също са фактори за нарастването на цените в бранша.

Кратък взор към пазара на наеми

Ако при продажбите пазарът беше “парализиран” единствено за няколко месеца към цялостния локдаун, то при наемите нещата стояха по по-различен метод. Тъй като огромна част от наемателите в огромните градове са студенти и работещи в областта на услугите, то след цялостния локдаун и последващите затваряния, отдалечени образования те се прибраха по родните места.

Доста наемодатели направиха компромис и понижиха двойно наемните цени за избран интервал, с цел да могат да запазят дълготрайните си наематели. И въпреки всичко много парцели останаха празни. 2020 година не подмина и краткосрочното отдаване през airbnb. Там също спадът беше голям и доста жилища останаха празни за дълго време. Спадът в цените на дълготрайните наеми варираше сред 16 и 20%. Това се случи и с жилищата, които се отдават на единични нощувки.
Авторът Димитър Калайджиев е специалист по недвижимите парцели Снимка: Bulgaria Wants You
През тази година пазарът на наеми стартира да се стабилизира. Туристите през лятото още веднъж изпълниха всички парцели, които се отдаваха краткосрочно, а студентите се завърнаха на постоянно образование в огромните градове. Наемните цени потеглиха гладко нагоре и съвсем възвърнаха старите си равнища.

Средната наемна цена за добре обзаведен апартамент във водещите градове е:
София - от 450-500 лева (едностайни) през 650-700 лева (двустайни) до 900-950 лева (тристайни)Пловдив – от 350-400 лева (едностайни) през 550-600 лева (двустайни) до 700-750 лева (тристайни)Варна – от 350-400 лева (едностайни) през 500-550 лева (двустайни), до 650-750 лева (тристайни)Бургас - от 350-400 лева (едностайни) през 400-550 лева (двустайни) до 600-700 лева (тристайни)
Прогнози и трендове за 2022-2023 година
Ръстът на цените на национално равнище евентуално няма да надвиши междинния за растеж за последните пет години от 1,3% на тримесечна база. Възможно е огромното предложение на ново строителство да забави и задържи растежа на цените. Като във водещите пазари растежът до края на тази година се чака да бъде 3-5%.Пазарът на ипотеки ще бъде подтикван от ниските лихви по ипотеките. Размера на действителните лихвените проценти няма да бъде значителен фактор при вземането на капиталово решение.Номиналните лихвените проценти евентуално ще останат непроменени в кратковременен проект.В България статистиката от 2010г. насам е, че средногодишно се вършат по 215 000 покупко-продажби и това е една постоянна наклонност, която е устояла даже и в най-тежкият стопански миг до в този момент, а точно интервала 2010 година до 2014 година Това е още един фактор, който демонстрира, че вложението в парцел в България е нещо, което участва по натурален път в всекидневието ни, без значение от пазарната обстановка и това ни дава сигнали, че да имаш парцел в огромен град и възходящ пазар като София, Варна, Пловдив и Бургас е равно на постоянен актив с растяща стойност.