Пазарът започна да се съвзема и в момента квартирите в

Пазарът стартира да се съвзема и сега квартирите в страната се оферират на равнища 6% по-ниски от тези преди началото на рецесията. Това регистрират от платформата Ocenime.bg.

Най-голям спад има на наемите в Бургас - 6%, следвани от софийските квартири - 4%. В Пловдив цените на наемите са паднали с 1%, а във Варна с половин %.

Наемите в Стара Загора са запазили равнищата си отпреди рецесията, а в Русе те даже са се повишили с 3%. Важно е да се означи, че някои наемодатели понижат размера на наема за интервала на изключителното състояние. Това важи както за остарели наематели, по този начин и при подписването на нов контракт.

Цените на жилищата зависят най-вече от равнищата на безработица в страната и общото икономическо състояние. За последните 2 месеца цените на жилищата в България са паднали с 3%. Все още е рано да се планува дали ще има идващ по-голям и сериозен спад в цените на жилищата.

На този стадий продавачите не бързат да смъкват цените. Те нямат незабавна потребност да продават и оповестените цени са претърпели единствено лек спад.

Купувачите от своя страна не желаят да купуват в несигурни времена. Някои от тях се надяват на по-сериозни понижения в цените, които може и да не се случат. 

В София и Пловдив цените на жилищата са се задържали постоянни от началото на годината насам. Цените в двата най-големи града в страната са паднали с едвам 1% през миналите 2 месеца.

В Русе е маркиран минимален спад – малко над половин % спрямо интервала 13 януари – 12 март.

По-големи разлики в цените има около Черноморието. Вероятно това е отражение и на съществено засегнатия туристически сезон тази година. В Бургас е маркиран спад от 4% на жилищата в града.

Във Варна пък цените са паднали с съвсем 6% за същия интервал.

Цените на жилищата в Стара Загора са били повлияни най-вече от рецесията Covid-19 в България. Средните оповестени цени за продажба в града са паднали със 7%.

Друга забавна наклонност е навлизането на airbnb жилища на пазара за дълготрайно отдаване. Тези жилища нормално са по-луксозни и това може да повлияе на цените на квартирите в по-високия клас. Особено, в случай че още веднъж има интервали на блокаж на туристическия бранш в околните месеци. 

Два месеца след експлоадирането на огнището на Covid-19 в България се вижда забележителен спад в оповестените за продажба жилища. Броят неповторими разгласи за продажба на жилища е намалял с 53% след оповестяване на карантинните ограничения в страната на 13 март, регистрират още от платформата.

Наред с рецесията се преустановиха огледите на жилищата и оценките на професионалните оценители. Коронавирусът в действителност стопира продажбата на жилища в България, макар бързата реакция на брокерите, кaто огромна част от тях вкараха шикора приложимост на 3D огледи.

В по-големите градове у нас се вижда внезапен спад в предлагането на жилищата тъкмо след оповестяване на изключителното състояние на 13 март.

Най-голям спад в обявите - от 60%, е маркиран в София, следван от Стара Загора - 58%. В Пловдив спадът е от 46%, Варна - 45%, а Бургас 48%. Най-малко обиден от 6те най-големи града у нас града е Русе, където броят разгласи е намалял с 40%, съгласно данните на платформата. 

Има и спад в търсенето от страна на купувачите. Броят търсения на " парцели " и " жилища " в Гугъл онагледява този намалял интерес за покупка. Експерти в България и чужбина предвещават, че това е единствено " пауза " в сделките и те ще се случат на по-късен стадий.

В 6-те огромни града на България броят жилища, оповестени за наемане е паднал с 21% от началото на Covid-19 рецесията. Най-силно наранена е Стара Загора със спад от 39%. Русе и Варна означават спад от 26%.

В Пловдив броят разгласи е намалял с 25%. В София с 20%. От шестте града единствено Бургас е отбелязал непретенциозен растеж - 4% повече разгласи. 

С премахването на ограниченията, свързани с ковид се чака пазарът на парцели в България да се върне към естествения си темп, а някои предвещават даже взрив от отсрочени покупко-продажби.

Продължителни карантинни ограничения рискуват трайно затваряне на бизнеси и по-висока безработица, като това ще има по-сериозни последици и върху жилищата.

В момента обаче сме очевидци на невиждана обстановка и всички прогнози за пазара на парцели са сложни, защото той зависи повече от решенията на политици и епидемиолози, в сравнение с директно от участниците на пазара.