Пазарът на земеделска земя в България прегрява, цените падат
Пазарът на земеделска земя в България прегрява, сочат последните данни на Националния статистически институт. По данни на националната статистика за последните 10 години цените на нивите в някои региони са скочили над 6 пъти и са достигнали равнища, при които би трябвало да се копаят естествени благосъстояния, с цел да се върне инвестицията. Надува се балон и скоро той ще гръмне, предизвестяват експерти по недвижими парцели. И дават образец с 2013 година, когато за месец цените на земеделската земя паднаха с близо 50%.
Заради високите цени и проблемите в земеделието, в последно време покупко-продажбите са замръзнали, сочат данни на нотариалната камара. Причината е, че продавачи желаят нереални стойности за земята си, а фермерите не желаят да купуват, защото са притиснати от ниските цени на земеделската продукция и галактическата цена на торове и горива, които оскъпяват производството. На пазара работят най-вече спекуланти, които търсят бързи облаги и подвигат изкуствено цените, проучват експертите.
Те купуват и след това продават скъпо имоти, без да се преценяват с действителните им характерности и евентуална рентабилност. Тази процедура изкуствено надува балона и крие риск от внезапен спад на цените. Когато се приказва за цените на земята, не би трябвало да се не помни, че тя е главен индустриален запас на българското земеделие. А то е в най-трудния си интервал от години. Причината е, че е ударено от тройна стихия. Ниските цени на украинското зърно сринаха българското произвеждане и удариха най-големите стопанства в страната. Помощта, отпусната от държавното управление, е капка в морето, на фона на непрекъснато поскъпващите торове и горива, настояват земеделци.
Нелегалният импорт на стопанска продукция и неналичието на работна ръка в допълнение доубиват селското ни стопанство. При липса на облаги от земеделие, разумно няма и претенденти да купуват земя. Брокери поучават притежателите на земеделска земя първо да се осведомят за действителната цена на парцелите си. Като всеки индустриален актив, тя зависи от няколко фактора – раздробеност на земята, напояване и опция да създава земеделска продукция.
Стопаните би трябвало да знаят, че дребните имоти мъчно се обработват, а тук-там остават и необработваеми. Затова от тях мъчно може да се чака облага, а цените им остават ниски. Трети капан пред претендентите за вложители е качеството на земеделската земя. Добра цена има единствено тази, която се обработва и предстои на комасация (уедряване). В рентиерството също дебнат клопки – да вземем за пример, в случай че в землището има единствено един арендатор, той се трансформира в монополист. Т.е. в случай че междинната лихва е 50 лева на дка, той може да ви даде 30 и вие би трябвало да сте удовлетворени от този факт, тъй като различен претендент на хоризонта няма. Напоследък постоянно събитие са излъгани притежатели, на които арендаторите не заплащат.
Дължимите заплащания могат да се търсят през съда. Не е необичайност и някой да ви отнеме земята – посредством машинация или елементарен законов трик. Законът за собствеността дава право за благосъстоятелност по отминалост на неподвижен парцел с добросъвестно притежание в продължение на пет години. Това значи че някой лъжец има опция да потвърди, че е бил добър собственик и без да уведоми същинския собственик, да стане притежател на земята. Само през предходната година Министерството на земеделието съобщи 79 случая на измами със земи в цялата страна, свързани главно с бели петна
На места има и други измами. Някои арендатори изготвят подправени контракти за наем и ги записват в общинските служби " Земеделие ". Подобни случаи станаха обществено известни за обществеността през 2017 година, когато се откри, че в общинските служби " Земеделие " са регистрирани голям брой подправени контракти за наем. Оказа се, че това се е трансформирало в процедура в десетки български общини.
Ако въпреки всичко сте решени да продавате или да купувате земеделска земя, подходете с внимание и проучете добре терена. Не се поддавайте на обещания за бърза облага и търсете професионална помощ от профилирани компании. Земята е скъп запас, само че цената ѝ не е обезпечена. Вземете поради всички опасности и сключвайте умно покупко-продажбите си, с цел да не се окажете измежду разочарованите.
Заради високите цени и проблемите в земеделието, в последно време покупко-продажбите са замръзнали, сочат данни на нотариалната камара. Причината е, че продавачи желаят нереални стойности за земята си, а фермерите не желаят да купуват, защото са притиснати от ниските цени на земеделската продукция и галактическата цена на торове и горива, които оскъпяват производството. На пазара работят най-вече спекуланти, които търсят бързи облаги и подвигат изкуствено цените, проучват експертите.
Те купуват и след това продават скъпо имоти, без да се преценяват с действителните им характерности и евентуална рентабилност. Тази процедура изкуствено надува балона и крие риск от внезапен спад на цените. Когато се приказва за цените на земята, не би трябвало да се не помни, че тя е главен индустриален запас на българското земеделие. А то е в най-трудния си интервал от години. Причината е, че е ударено от тройна стихия. Ниските цени на украинското зърно сринаха българското произвеждане и удариха най-големите стопанства в страната. Помощта, отпусната от държавното управление, е капка в морето, на фона на непрекъснато поскъпващите торове и горива, настояват земеделци.
Нелегалният импорт на стопанска продукция и неналичието на работна ръка в допълнение доубиват селското ни стопанство. При липса на облаги от земеделие, разумно няма и претенденти да купуват земя. Брокери поучават притежателите на земеделска земя първо да се осведомят за действителната цена на парцелите си. Като всеки индустриален актив, тя зависи от няколко фактора – раздробеност на земята, напояване и опция да създава земеделска продукция.
Стопаните би трябвало да знаят, че дребните имоти мъчно се обработват, а тук-там остават и необработваеми. Затова от тях мъчно може да се чака облага, а цените им остават ниски. Трети капан пред претендентите за вложители е качеството на земеделската земя. Добра цена има единствено тази, която се обработва и предстои на комасация (уедряване). В рентиерството също дебнат клопки – да вземем за пример, в случай че в землището има единствено един арендатор, той се трансформира в монополист. Т.е. в случай че междинната лихва е 50 лева на дка, той може да ви даде 30 и вие би трябвало да сте удовлетворени от този факт, тъй като различен претендент на хоризонта няма. Напоследък постоянно събитие са излъгани притежатели, на които арендаторите не заплащат.
Дължимите заплащания могат да се търсят през съда. Не е необичайност и някой да ви отнеме земята – посредством машинация или елементарен законов трик. Законът за собствеността дава право за благосъстоятелност по отминалост на неподвижен парцел с добросъвестно притежание в продължение на пет години. Това значи че някой лъжец има опция да потвърди, че е бил добър собственик и без да уведоми същинския собственик, да стане притежател на земята. Само през предходната година Министерството на земеделието съобщи 79 случая на измами със земи в цялата страна, свързани главно с бели петна
На места има и други измами. Някои арендатори изготвят подправени контракти за наем и ги записват в общинските служби " Земеделие ". Подобни случаи станаха обществено известни за обществеността през 2017 година, когато се откри, че в общинските служби " Земеделие " са регистрирани голям брой подправени контракти за наем. Оказа се, че това се е трансформирало в процедура в десетки български общини.
Ако въпреки всичко сте решени да продавате или да купувате земеделска земя, подходете с внимание и проучете добре терена. Не се поддавайте на обещания за бърза облага и търсете професионална помощ от профилирани компании. Земята е скъп запас, само че цената ѝ не е обезпечена. Вземете поради всички опасности и сключвайте умно покупко-продажбите си, с цел да не се окажете измежду разочарованите.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ