Ритейл парковете са новата мания на пазара на търговски площи у нас
Пазарът на търговски площи в България продължава да пораства с резистентен ритъм, воден главно от експанзията на ритейл парковете. През второто тримесечие на 2025 година в употреба са въведени нови 25 152 кв. м, което съставлява растеж от 30% по отношение на началото на годината, демонстрират данни на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton.
Всички нови площи са част от паркови планове, измежду които се открояват частичното разкриване на Parkmaxx Plovdiv, Retail Park Раковски и разширението на XOPark Sofia.
Общият размер на отдаваемите площи в ритейл парковете към този момент доближава 621 000 кв. м в 61 местоположения в страната. Очакванията са до края на 2025 година тази стойност да надвиши 700 000 кв. м, а до края на 2026 година - 800 000 кв. м, с което сегментът ще изпревари моловете по обща комерсиална повърхност.
" Инвестициите в ритейл паркове резервират висока интензивност. Гъвкавият формат, по-ниските оперативни разноски и опцията за развиване в по-малки градове ги вършат по-устойчив модел от моловете ", разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman & Wakefield | Forton.
Силно тримесечие и за наемателите
Търсенето също показва растеж - с 12% по отношение на предходното тримесечие. Общият размер на новонаетите площи доближава съвсем 34 000 кв. м, осъществени посредством 75 нови наемни покупко-продажби. Най-силен интерес демонстрират търговците на мода (8 000 кв. м), електроника (6 000 кв. м) и веригите с необятен подбор като KiK, Pepco и TEDi (над 4 000 кв. м).
Активността в моловете остава висока - Paradise Center и Serdika Center регистрират разкриване на общо 15 нови магазина. Сред ритейл парковете се открояват Parkmaxx Plovdiv и XOPark Sofia с общо 20 нови обекта. Четири интернационалните марката стъпиха на българския пазар през тримесечието - Salsa Jeans, Office Shoes, Tous и Anna Cori, всички с магазини в молове.
Нивата на свободни площи остават извънредно ниски в цялата страна. Средните наеми за първокласни търговски площи в моловете в София са се повишили до 46 евро/кв. м, до момента в който в ритейл парковете се задържат постоянни на 13 евро/кв. м. Доходността при моловете остава на 7,5%, а при ритейл парковете бележи леко намаляване до 7,25%, отразявайки засилената капиталова интензивност.
ТУК МОЖЕТЕ ДА ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ЗА ПОСЛЕДНИТЕ ПРОЕКТИ ЗА РИТЕЙЛ ПАРКОВЕ ⬇⬇⬇
Един от най-големите вложители в търговски площи у нас ще строи ритейл парк в Разград
За плана се приказва от години
Нов огромен ритейл парк ще се появи във Варна
Това е първи план на Park Lane Developments и Mitiska REIM отвън София
" Технополис България " задвижи плана си за огромен ритейл парк в Русе
Той ще е на мястото на тогавашния цех " Петър Караминчев "
Всички нови площи са част от паркови планове, измежду които се открояват частичното разкриване на Parkmaxx Plovdiv, Retail Park Раковски и разширението на XOPark Sofia.
Общият размер на отдаваемите площи в ритейл парковете към този момент доближава 621 000 кв. м в 61 местоположения в страната. Очакванията са до края на 2025 година тази стойност да надвиши 700 000 кв. м, а до края на 2026 година - 800 000 кв. м, с което сегментът ще изпревари моловете по обща комерсиална повърхност.
" Инвестициите в ритейл паркове резервират висока интензивност. Гъвкавият формат, по-ниските оперативни разноски и опцията за развиване в по-малки градове ги вършат по-устойчив модел от моловете ", разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman & Wakefield | Forton.
Силно тримесечие и за наемателите
Търсенето също показва растеж - с 12% по отношение на предходното тримесечие. Общият размер на новонаетите площи доближава съвсем 34 000 кв. м, осъществени посредством 75 нови наемни покупко-продажби. Най-силен интерес демонстрират търговците на мода (8 000 кв. м), електроника (6 000 кв. м) и веригите с необятен подбор като KiK, Pepco и TEDi (над 4 000 кв. м).
Активността в моловете остава висока - Paradise Center и Serdika Center регистрират разкриване на общо 15 нови магазина. Сред ритейл парковете се открояват Parkmaxx Plovdiv и XOPark Sofia с общо 20 нови обекта. Четири интернационалните марката стъпиха на българския пазар през тримесечието - Salsa Jeans, Office Shoes, Tous и Anna Cori, всички с магазини в молове.
Нивата на свободни площи остават извънредно ниски в цялата страна. Средните наеми за първокласни търговски площи в моловете в София са се повишили до 46 евро/кв. м, до момента в който в ритейл парковете се задържат постоянни на 13 евро/кв. м. Доходността при моловете остава на 7,5%, а при ритейл парковете бележи леко намаляване до 7,25%, отразявайки засилената капиталова интензивност.
ТУК МОЖЕТЕ ДА ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ЗА ПОСЛЕДНИТЕ ПРОЕКТИ ЗА РИТЕЙЛ ПАРКОВЕ ⬇⬇⬇
Един от най-големите вложители в търговски площи у нас ще строи ритейл парк в Разград
За плана се приказва от години
Нов огромен ритейл парк ще се появи във Варна
Това е първи план на Park Lane Developments и Mitiska REIM отвън София
" Технополис България " задвижи плана си за огромен ритейл парк в Русе
Той ще е на мястото на тогавашния цех " Петър Караминчев "
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ