ЕЦБ: Пазарът на търговски имоти може да продължи да изпитва затруднения
Пазарът на търговски недвижими парцели в еврозоната може да продължи да се мъчи с години, което съставлява опасност за банките и вложителите, които го финансират, уточни Европейската централна банка в последния си отчет " Преглед на финансовата непоклатимост ".
Икономическата уязвимост и високите лихвени проценти намалиха цените на недвижимите парцели през последната година, намалявайки рентабилността на компаниите за недвижими парцели и даже поставяйки под въпрос бизнес модела на пазара на търговски парцели, отбелязва Ройтерс, осведоми БНР.
Докладът на ЕЦБ, който преглежда заканите за финансовата непоклатимост, акцентира нарасналата угриженост по отношение на взрива на парцелите, който в този момент се разпада в страни като Германия и Швеция.
Секторът обаче не е задоволително огромен, с цел да докара до систематичен риск за кредиторите, само че може да усили разтърсванията във финансовата система и да повлияе доста на финансовите компании - от капиталови фондове до застрахователни компании, които като цяло са известни като " сенчесто банкиране ".
" Въпреки че относително лимитираният размер на банковите портфейли от търговски недвижими парцели допуска, че е малко евентуално те сами по себе си да доведат до систематична рецесия, те биха могли да изиграят забележителна усилваща роля при положение на по-широк пазарен стрес ", предизвести ЕЦБ в последния си отчет за финансова непоклатимост.
Жилищните ипотеки съставляват към 30% от банковите заеми, до момента в който комерсиалните недвижими парцели съставляват към 10%.
" Отрицателен резултат обаче би довел до огромни загуби в други елементи на финансовата система, които са доста изложени на пазара на търговски парцели, като капиталови фондове и застрахователи ", прибавя централната банка.
ЕЦБ показа своя отчет в миг, когато се появиха дълбоки пукнатини на пазара на парцели в най-голямата стопанска система в еврозоната - Германия. Внезапното превръщане на лихвените проценти (рязкото им повишаване) принуди някои строителни бизнесмени да изпаднат в несъстоятелност и да бъдат отсрочени покупко-продажби и строителство на обекти. Така да вземем за пример, строителството на една от най-високите здания в Германия ненадейно спря по средата, откакто предприемачът спря да заплаща на своя строител.
Сделките с търговски парцели са намалели с 47% през първата половина на 2023 година в съпоставяне със същия интервал на миналата година. Това затруднява да се дефинира с какъв брой са спаднали цените, само че най-големите котирани наемодатели в единния блок търгуват с отстъпка от над 30% по отношение на чистата стойност на активите, което е най-голямата такава отстъпка от 2008 година насам, показва ЕЦБ.
Централната банка отбелязва, че извадка от банкови заеми за компании за недвижими парцели допуска, че скорошното нарастване на разноските за финансиране може да докара до удвояване на каузи на заемите, отпуснати на губещи компании, като той доближи 26 на 100.
Ако по-затегнати и по-строги условия на финансиране се запазят в продължение на две години, както пазарите чакат, и от компаниите се изисква да револвират всички падежиращи заеми, този брой ще нарасне до 30%.
" Има обилни уязвимости в този вид кредитен портфейл, изключително като се има поради, че се чака както по-високите разноски за финансиране, по този начин и понижената рентабилност да продължат в продължение на няколко години ", оповестява ЕЦБ и предизвестява:
" Бизнес моделите, основани въз основа на рентабилността преди коронавирусната пандемия и на ниски лихви за нескончаем интервал, могат да станат нежизнеспособни в средносрочен проект ".
Последвайте канала на
Икономическата уязвимост и високите лихвени проценти намалиха цените на недвижимите парцели през последната година, намалявайки рентабилността на компаниите за недвижими парцели и даже поставяйки под въпрос бизнес модела на пазара на търговски парцели, отбелязва Ройтерс, осведоми БНР.
Докладът на ЕЦБ, който преглежда заканите за финансовата непоклатимост, акцентира нарасналата угриженост по отношение на взрива на парцелите, който в този момент се разпада в страни като Германия и Швеция.
Секторът обаче не е задоволително огромен, с цел да докара до систематичен риск за кредиторите, само че може да усили разтърсванията във финансовата система и да повлияе доста на финансовите компании - от капиталови фондове до застрахователни компании, които като цяло са известни като " сенчесто банкиране ".
" Въпреки че относително лимитираният размер на банковите портфейли от търговски недвижими парцели допуска, че е малко евентуално те сами по себе си да доведат до систематична рецесия, те биха могли да изиграят забележителна усилваща роля при положение на по-широк пазарен стрес ", предизвести ЕЦБ в последния си отчет за финансова непоклатимост.
Жилищните ипотеки съставляват към 30% от банковите заеми, до момента в който комерсиалните недвижими парцели съставляват към 10%.
" Отрицателен резултат обаче би довел до огромни загуби в други елементи на финансовата система, които са доста изложени на пазара на търговски парцели, като капиталови фондове и застрахователи ", прибавя централната банка.
ЕЦБ показа своя отчет в миг, когато се появиха дълбоки пукнатини на пазара на парцели в най-голямата стопанска система в еврозоната - Германия. Внезапното превръщане на лихвените проценти (рязкото им повишаване) принуди някои строителни бизнесмени да изпаднат в несъстоятелност и да бъдат отсрочени покупко-продажби и строителство на обекти. Така да вземем за пример, строителството на една от най-високите здания в Германия ненадейно спря по средата, откакто предприемачът спря да заплаща на своя строител.
Сделките с търговски парцели са намалели с 47% през първата половина на 2023 година в съпоставяне със същия интервал на миналата година. Това затруднява да се дефинира с какъв брой са спаднали цените, само че най-големите котирани наемодатели в единния блок търгуват с отстъпка от над 30% по отношение на чистата стойност на активите, което е най-голямата такава отстъпка от 2008 година насам, показва ЕЦБ.
Централната банка отбелязва, че извадка от банкови заеми за компании за недвижими парцели допуска, че скорошното нарастване на разноските за финансиране може да докара до удвояване на каузи на заемите, отпуснати на губещи компании, като той доближи 26 на 100.
Ако по-затегнати и по-строги условия на финансиране се запазят в продължение на две години, както пазарите чакат, и от компаниите се изисква да револвират всички падежиращи заеми, този брой ще нарасне до 30%.
" Има обилни уязвимости в този вид кредитен портфейл, изключително като се има поради, че се чака както по-високите разноски за финансиране, по този начин и понижената рентабилност да продължат в продължение на няколко години ", оповестява ЕЦБ и предизвестява:
" Бизнес моделите, основани въз основа на рентабилността преди коронавирусната пандемия и на ниски лихви за нескончаем интервал, могат да станат нежизнеспособни в средносрочен проект ".
Последвайте канала на
Източник: novini.bg
КОМЕНТАРИ