Пазарът на недвижимите имоти през 2026 г. ще бъде балансиран.

Пазарът на недвижимите парцели през 2026 година ще бъде уравновесен. От сектора чакат едноцифрен растеж на жилищата след върховете от предходната година, когато тук-там нарастванията бяха с 20% на квадратен метър. Брокерите обаче следят промени.

Оттегляне от жилищния пазар на купувачи без спестявания и тези, които търсят парцел за отдаване чартърен. Тенденцията ще се резервира и през тази година, чакат от сектора. Новото строителство остава с най-значим дял от предлаганото на пазара, което е желано поради опцията от персонализация - паркомясто, етаж, ревю, систематизиране на стаите.

Гергана Тенекеджиева, изп. шеф на организация за недвижими парцели : " Новото строителство сигурно би трябвало да стане по-скъпо от остарялото, само че в действителност остаряло. Ние сега приказваме за ново и остаряло - едното е в градеж, а другото е приключено - двете са еднообразно нови, просто едното към момента не може да го ползваш. Дългосрочно това би бил естествения ход на цените. "

На лов за ново жилище е Венцислав - желае да го отдава чартърен и се е насочил към южните региони на София. Не се тормози от скока в цените и ще финансира покупката с ипотечен заем и персонални средства.

Венцислав Дундалов : " По-скоро моите терзания са свързани с това дали писмено парцела е безупречен и най-много положението му и местоположението подхождат на неговата цена. "

Увеличен е броят на огледите, който покупател прави преди да се спре на жилище. Средно 8 жилището са задоволителни за преценка. Повече от 50% от купувачите търсят южно ревю и 40% от покупко-продажбите са точно за такива парцели.

Теодор Стойчев,мениджър и брокер на недвижими парцели : " Хората са малко по-предпазливи, само че тези, които имат мощна потребност да подобрят метода си на живот, което значи по-голямо жилище, по-нова постройка, по-луксозни общи елементи, по-добър квартал, по-близко място за работа това са техните водещи - те не престават да се оглеждат и да бъдат дейни. "

Корекция в цените преди подписване на договорката се случва - всекидневно в диапазона сред 2 и 8% от оповестена цена, изясняват специалисти. Но за прегряване на пазара не може да се приказва.

Гергана Тенекеджиева, изп. шеф на организация за недвижими парцели : " Един пазар би вървял съществено към прегряване, което значи сериозен спад на покупко-продажбите и промяна в цените когато продавачите продават заради нужда от средства. В Сoфия минимум продавачи продават тъй като имат потребност от тези пари това са едвам 8% от продавачите. "

В София такива продавачи са едвам 8%. А към момента 10 на 100 от купувачите избират панелни жилища.