Балон на пазара на имоти няма, но се върви в тази посока
Пазарът на недвижими парцели към момента не може да бъде разказан като " балон ", само че е тръгнал в тази посока. Това мнение изрази Тихомир Тошев, изпълнителен шеф на " Кредит център " и кредитен съветник с дълголетен опит по време на полемика през днешния ден. По думите му, прегряване на пазара може да се получи тогава, когато жилищата стартират да нарастват за по-дълъг интервал с двуцифрен ритъм от над 10%, както се роди рецесията през 2008 година.
Именно тъй като това още веднъж стартира да се случва, Тошев сигнализира, че всички участници на пазара би трябвало да бъдат по-внимателни. Ръстът на цените в София през 2021 година по данни на организацията за недвижими парцели " Адрес " е в размер на 15%, което го прави най-големия от интервала преди рецесията насам. Единствената друга сходна година е била 2017-а с растеж от 14.7%, след което обаче той понижава.
Гергана Бахчеиванова, изпълнителен шеф на " Адрес недвижими парцели ", изяснява това повишаване с новите желания на купувачите - да влизат в изцяло подготвени за живеене жилища. " Купувачите все по-често търсят приключени, подготвени, отремонтирани жилища. Това е инвестиция на продавача и подвига цените ", разяснява тя.
" Жилищата към този момент се търгуват с 30% отстъпка ", " Иде ли провал на българския заможен пазар? " или по какъв начин завърши предходната имотна еуфория
Пазарът е повтаряем, което вещае рано или късно (частично) повторение на историята
Влияние върху цените има и поради повишаването на строителния развой - от материалите до възнагражденията на служащи, показа от своя страна Ирина Кънева, търговски и маркетинг шеф на строително-инвестиционната компания BLD.
Прогнозите на специалистите са, че повишаването ще продължи още известно време, само че към този момент се вижда върха на пазара. " Движим се по ръба в посока нагоре, върхът е близо и ще би трябвало да се кротнем малко на него, тъй като в случай че растежът на цените на парцелите стартира да изпреварва растежа на приходите, това неизбежно ще докара до една отмора (б.р. метафорично - застой на пазара), която, в случай че времето е хубаво, може да е приятна, само че в случай че времето е неприятно, няма да е ", разяснява Тихомир Тошев.
Той е на мнение, че едва ли ще се повтори сюжета от интервала 2008-2012 година, когато цените на парцелите паднаха с близо 40%, " само че е доста евентуално всички на този пазар да пострадаме при идващото огромно надуване на цените на парцелите с един дълъг интервал, в който може би няма да има спад на цените, само че няма да има задоволително покупко-продажби ".
Именно тъй като това още веднъж стартира да се случва, Тошев сигнализира, че всички участници на пазара би трябвало да бъдат по-внимателни. Ръстът на цените в София през 2021 година по данни на организацията за недвижими парцели " Адрес " е в размер на 15%, което го прави най-големия от интервала преди рецесията насам. Единствената друга сходна година е била 2017-а с растеж от 14.7%, след което обаче той понижава.
Гергана Бахчеиванова, изпълнителен шеф на " Адрес недвижими парцели ", изяснява това повишаване с новите желания на купувачите - да влизат в изцяло подготвени за живеене жилища. " Купувачите все по-често търсят приключени, подготвени, отремонтирани жилища. Това е инвестиция на продавача и подвига цените ", разяснява тя.
" Жилищата към този момент се търгуват с 30% отстъпка ", " Иде ли провал на българския заможен пазар? " или по какъв начин завърши предходната имотна еуфория
Пазарът е повтаряем, което вещае рано или късно (частично) повторение на историята
Влияние върху цените има и поради повишаването на строителния развой - от материалите до възнагражденията на служащи, показа от своя страна Ирина Кънева, търговски и маркетинг шеф на строително-инвестиционната компания BLD.
Прогнозите на специалистите са, че повишаването ще продължи още известно време, само че към този момент се вижда върха на пазара. " Движим се по ръба в посока нагоре, върхът е близо и ще би трябвало да се кротнем малко на него, тъй като в случай че растежът на цените на парцелите стартира да изпреварва растежа на приходите, това неизбежно ще докара до една отмора (б.р. метафорично - застой на пазара), която, в случай че времето е хубаво, може да е приятна, само че в случай че времето е неприятно, няма да е ", разяснява Тихомир Тошев.
Той е на мнение, че едва ли ще се повтори сюжета от интервала 2008-2012 година, когато цените на парцелите паднаха с близо 40%, " само че е доста евентуално всички на този пазар да пострадаме при идващото огромно надуване на цените на парцелите с един дълъг интервал, в който може би няма да има спад на цените, само че няма да има задоволително покупко-продажби ".
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ