Майсторите: По 12 хиляди лева за ремонт на 8 квадратни метра баня
Пазарът на недвижими парцели към момента е динамичен заради доста фактори, само че не чакам да има растеж на цените през 2026 година и пазарът ще остане постоянен. Това сподели в предаването " България, Европа и светът на фокус “ на Радио " Фокус “ експертът по търговия с недвижими парцели Иван Горанов, като по думите му през 2025 година цените на парцелите в страната към този момент задоволително са се нараснали и през идната година няма да има някакво трагично придвижване или повишаване.
" Мисля че 2026 година ще бъде по-скоро една година, в която параметрите ще запазят и няма да има разтърсвания в каквато и да е посока, “ уточни той, като подсети, че търсенето и предлагането дефинират цената. Пазарът сега има една изчаквателна позиция дали ще паднат или ще се покачат цените, само че специалистът е оптимист, че няма да има огромни несъответствия и някакви съществени разстройства в пазара на парцелите.
В София, като един от най-големите пазари на парцели в България, цените неведнъж нарастват спекулативно поради лимитираното предлагането на имоти, годни за строителство, отсам и огромното завишаване на цените на парцелите, изясни специалистът и добави, че административното закъснение на разрешителните за градеж, от порядъка на 2 години, също има въздействие върху повишаването на парцелите.
" Необходимо е бързо решение на тези административни премеждия на кмета и неразбориите с основния проектант, с цел да можем ние, вложителите, да можем умерено да работим, а и надлежно да се предложи един артикул по-бързо и по-качествено на крайния клиент и на по-нормална цена. “
Повишаването на цените на строителните материали неизбежно ще докара до повишаване на строителния развой, като съгласно Горанов в пъти са се повишили разноските за довършителните действия, което слага България в по-високи от средноевропейските позиции.
" Една естествена баня, 6-8 квадрата, сега за труд майсторите желаят примерно сред 10-12 хиляди лв.. Само за труд приказваме. Едно време беше скъпо да си купим качествени плочки, в този момент се оказва, че слагането на плочките е много по-скъпо от самия материал, което по този начин извънредно доста оскъпява процеса на дотъкмяване на жилищата, “ изясни специалистът, като цитира статистика, която сочи, че довършителните действия на жилищата костват на половината на цената, а от време на време и цената, на която е закупен парцелът.
Според Горанов лихвите на ипотеките са извънредно преференциални и политиката на банките е извънредно в интерес на потребите на ипотечни заеми. " За първи път през последната година виждаме, че в България сега е по-изгодно да вземеш ипотечен заем, в сравнение с в Германия или в Испания. В момента еднопосочно е по-изгодно да закупите жилище, в сравнение с да живеете чартърен, “ добави още той, като през последните години наклонността е от ден на ден млади фамилии да се ориентират към закупуването на по-големи, по-удобни, по-енергоефективни жилища.
