Как се движат цените на жилищата в различните квартали на София
Пазарът на недвижими парцели в София продължава да показва непоклатимост и резистентен растеж, макар динамичната икономическа конюнктура. Според последния разбор на Arco Real Estate за третото тримесечие на 2024 година, пазарът демонстрира любопитни трендове и нови благоприятни условия за вложителите и купувачите.
През третото тримесечие на 2024г. най-търсени не престават да бъдат двустайните и тристайните жилища. Първо място измежду търсещите обичайно заемат двустайните жилища, а след тях се подреждат тристайните. По-слаб остава ползата към многостайните и едностайните жилища, ателиетата и мезонетите. Продължават да се търсят приключени и обзаведени парцели, подготвени за живеене.
Не се следят съществени промени по отношение на предходното тримесечие на годината, като се изключи че продължава да нараства търсенето на имоти и къщи. Към момента търсенето продължава да има превес над предлагането. Отчита се лек спад при търсенето на търговски площи.
Средните цени на жилищата задържат равнищата си и основни промени по отношение на предходното тримесечие не се следят, като за двустаен апартамент са сред 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен сред 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в необятен диапазон според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е. В центъра на столицата цените стартират от 2200 евро/кв.м., като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3200 евро/кв.м., още веднъж според от точното местоположение на парцела и неговите характерности. През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите, както постоянно, остават Южните региони на София и необятният център.
Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова котловина, Манастирски ливади, Овча купел. Важни преимущества за клиентите са: опция за паркиране (ако към жилището не е закупено паркомясто или гараж), непосредственост до търговски вериги и образователни заведения, както и до комфортни спирки на градския превоз. През третото тримесечие на 2024г. не се следят обилни промени и при предлаганите парцели.
Най-предлагани остават жилищата в градеж, заради строителството на нови здания в региона на столицата. Завършени и обзаведени парцели, подготвени за живеене, се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните жилища, следвани от тристайните. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни жилища, само че при тях се регистрира лек растеж по отношение на предходното тримесечие на годината. По данни на Arco Real Estate се следи напълно лек спад при предлагането на къщи наоколо до София, само че се регистрира дребен растеж при предлагането на мезонети.
istock
Предлагането на офис и търговски площи си остава все по този начин лимитирано. Най-активно се задържа предлагането в регионите Малинова котловина, Кръстова вада, Витоша, заради продължаващото интензивно строене на нови здания в тези региони. Средните цени на предлаганите парцели са в необятен диапазон сред 1400 евро/кв.м. до към 2200 евро/кв.м., според от това на какъв стадий е приключен парцелът, къде тъкмо се намира и какви са характерностите му.
По какъв брой вървят къщите в София
Цените на жилищата в София не престават да порастват с впечатляващите 7.2% на годишна база, като максимален интерес се следи към новото строителство в южните и западните елементи на града. Квартали като " Манастирски ливади " и " Витоша " затвърждават позициите си на най-желаните местоположения, с помощта на модерните си планове и стратегическото местонахождение, което съчетава удобството на градския живот с близостта до природата.
Още по-интересно е, че капиталовият интерес към недвижимите парцели отбелязва нов връх през тримесечието. Сделките с капиталова цел към този момент съставляват забележителен % от всички продажби в столицата, достигайки 25% от общия пазарен размер. Това демонстрира, че за доста вложители парцелите не престават да бъдат сигурен метод за предпазване и увеличение на капитала, изключително в подтекста на икономическата неустановеност.
istock
Освен това, анализът отбелязва и възходящ интерес към крайните региони на София. Местности като " Бистрица " и " Панчарево " се трансформират в желана дестинация за тези, които търсят успокоение, повече пространство и естествена среда, без да се отдалечават прекалено много от столицата.
Прогнозите на Arco Real Estate сочат, че този постоянен напредък ще продължи, като новите планове ще играят основна роля в развиването на пазара. Особен акцент се слага върху устойчивите и " зелени " решения в строителството, които ще стават все по-търсени както от купувачи, по този начин и от вложители.
През третото тримесечие на 2024г. най-търсени не престават да бъдат двустайните и тристайните жилища. Първо място измежду търсещите обичайно заемат двустайните жилища, а след тях се подреждат тристайните. По-слаб остава ползата към многостайните и едностайните жилища, ателиетата и мезонетите. Продължават да се търсят приключени и обзаведени парцели, подготвени за живеене.
Не се следят съществени промени по отношение на предходното тримесечие на годината, като се изключи че продължава да нараства търсенето на имоти и къщи. Към момента търсенето продължава да има превес над предлагането. Отчита се лек спад при търсенето на търговски площи.
Средните цени на жилищата задържат равнищата си и основни промени по отношение на предходното тримесечие не се следят, като за двустаен апартамент са сред 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен сред 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в необятен диапазон според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е. В центъра на столицата цените стартират от 2200 евро/кв.м., като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3200 евро/кв.м., още веднъж според от точното местоположение на парцела и неговите характерности. През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите, както постоянно, остават Южните региони на София и необятният център.
Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова котловина, Манастирски ливади, Овча купел. Важни преимущества за клиентите са: опция за паркиране (ако към жилището не е закупено паркомясто или гараж), непосредственост до търговски вериги и образователни заведения, както и до комфортни спирки на градския превоз. През третото тримесечие на 2024г. не се следят обилни промени и при предлаганите парцели.
Най-предлагани остават жилищата в градеж, заради строителството на нови здания в региона на столицата. Завършени и обзаведени парцели, подготвени за живеене, се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните жилища, следвани от тристайните. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни жилища, само че при тях се регистрира лек растеж по отношение на предходното тримесечие на годината. По данни на Arco Real Estate се следи напълно лек спад при предлагането на къщи наоколо до София, само че се регистрира дребен растеж при предлагането на мезонети.
istock Предлагането на офис и търговски площи си остава все по този начин лимитирано. Най-активно се задържа предлагането в регионите Малинова котловина, Кръстова вада, Витоша, заради продължаващото интензивно строене на нови здания в тези региони. Средните цени на предлаганите парцели са в необятен диапазон сред 1400 евро/кв.м. до към 2200 евро/кв.м., според от това на какъв стадий е приключен парцелът, къде тъкмо се намира и какви са характерностите му.
По какъв брой вървят къщите в София
Цените на жилищата в София не престават да порастват с впечатляващите 7.2% на годишна база, като максимален интерес се следи към новото строителство в южните и западните елементи на града. Квартали като " Манастирски ливади " и " Витоша " затвърждават позициите си на най-желаните местоположения, с помощта на модерните си планове и стратегическото местонахождение, което съчетава удобството на градския живот с близостта до природата.
Още по-интересно е, че капиталовият интерес към недвижимите парцели отбелязва нов връх през тримесечието. Сделките с капиталова цел към този момент съставляват забележителен % от всички продажби в столицата, достигайки 25% от общия пазарен размер. Това демонстрира, че за доста вложители парцелите не престават да бъдат сигурен метод за предпазване и увеличение на капитала, изключително в подтекста на икономическата неустановеност.
istock Освен това, анализът отбелязва и възходящ интерес към крайните региони на София. Местности като " Бистрица " и " Панчарево " се трансформират в желана дестинация за тези, които търсят успокоение, повече пространство и естествена среда, без да се отдалечават прекалено много от столицата.
Прогнозите на Arco Real Estate сочат, че този постоянен напредък ще продължи, като новите планове ще играят основна роля в развиването на пазара. Особен акцент се слага върху устойчивите и " зелени " решения в строителството, които ще стават все по-търсени както от купувачи, по този начин и от вложители.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ