1200 нови жилища пускат за продан във Велико Търново
Пазарът на недвижими парцели в област Велико Търново е деен. След застоя в строителството, този отрасъл в района стартира да се съживява и бележи напредък от 2015 година насам. Това обобщава за “Труд ” Тодор Тодоров, шеф на “Болкан Естейт ” ООД във Велико Търново.
Като специалист и ценител на пазара на недвижимо имущество той прецизира, че сега най-голямо е търсенето на градски жилища за инвестиция. Тодоров дефинира профила на купувачите като най-вече емигранти и хора, които имат събрани пари и желаят да влагат в парцел и да печелят от наеми.
“В момента има доста положителни условия за ипотечни заеми с преференциални лихви ”, споделя Тодор Тодоров, шеф на “Болкан Естейт ” ООД във Велико Търново.
“Собствениците пресмятат, че едно такова влагане ще им носи 5% рентабилност на годишна база спрямо лихвите на депозитите в банка, които са под 1% ”, разяснява Тодор Тодоров.
Опитният брокер споделя, че купувачите са най-вече млади фамилии, които скоро са се задомили и си търсят лично жилище, хора в дейна възраст, чиито семейства са се нараснали и желаят по-голям дом, както и експерти, които идват от други градове, с цел да работят във Велико Търново. Тази наклонност е извънредно осезаема в последно време, а остарялата столица се трансформира в привлекателен център и желан град за живеене и професионална реализация. В болярския град идват и се откриват трайно лекари, инженери, академични преподаватели. Напоследък се следи и вълна от преселници от Североизточна България. Жители от Търговище, Омуртаг, Силистра, Шумен и Свищов купуват парцели, както с цел да се открият във Велико Търново, по този начин и за децата си, които са признати да учат в междинни и висши образователни заведения.
“До действителни покупко-продажби с парцели се стига и тъй като сега има доста положителни условия за ипотечни заеми, които са от порядъка на 3-3,5% като лихвата е доста по-ниска от предходните 3-4 години. Хората схващат, че е по-изгодно да си купят парцел, в сравнение с да живеят на квартира. Наемът излиза към 500 лева месечно, до момента в който изплащането на банковия заем е приблизително към 440-500 лева ”, акцентира Тодоров. Той прибавя, че по време на застоя в строителството, атрактивните жилища са били изкупени и до скоро е имало недостиг на положителни предложения.
“Купувачите търсят сигурността най-малко на Акт 14. В момента във Велико Търново се строят жилища с над 100 хиляди кв.м. разгърната застроена повърхност, което значи, че има към 1200 жилището на друг стадий на създаване. Сгради подвигат към 5-6 одобрени строителни компании, които са на пазара от към 20 години ”, осведоми Тодоров.
Апартаментите с една спалня с повърхност от 60-70 кв.м. в централната част на Велико Търново костват от порядъка на 38-40 хиляди евро. Завършените и мебелирани жилища са над 50 хиляди евро. Домове с две спални на равнище замазка и шпакловка също вървят по към 50 000 евро. Цените на ново строителство се движат сред 450 и 500 евро за кв.м., а изцяло приключените и мебелирани парцели са на цена към 600-700 евро на кв.м.
Търсенето на бизнес парцели обаче е по-слабо.
Според статистиката:
Разрешителните за градеж понижават
Разрешителни за градеж на 32 жилищни здания с 86 жилища в тях, както и на 35 други здания са издадени през четвъртото тримесечие на 2017 година от общинските администрации във Великотърновска област. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за градеж на жилищни постройки понижават с 11,1%, броят на домовете в тях – с 40,7%, а разгънатата им застроена повърхност е по-малко с 32,5%, сочат данните на Териториалното статистическо бюро в остарялата столица.
През четвъртото тримесечие на 2017 година в района е стартирал градежът на 14 жилищни здания с 15 жилища в тях и с 2299 кв. м. обща застроена повърхност, както и на 10 други здания с 6107 кв. м. РЗП. Спрямо предходното тримесечие броят на започнатите жилищни здания понижава с 53,3%, жилищата в тях – със 75,8%, а общата им застроена повърхност – със 76,2%. Броят на започнатите други здания бележи спад с 61,5%, а тяхната РЗП – с 54,7%.
Като специалист и ценител на пазара на недвижимо имущество той прецизира, че сега най-голямо е търсенето на градски жилища за инвестиция. Тодоров дефинира профила на купувачите като най-вече емигранти и хора, които имат събрани пари и желаят да влагат в парцел и да печелят от наеми.
“В момента има доста положителни условия за ипотечни заеми с преференциални лихви ”, споделя Тодор Тодоров, шеф на “Болкан Естейт ” ООД във Велико Търново. “Собствениците пресмятат, че едно такова влагане ще им носи 5% рентабилност на годишна база спрямо лихвите на депозитите в банка, които са под 1% ”, разяснява Тодор Тодоров.
Опитният брокер споделя, че купувачите са най-вече млади фамилии, които скоро са се задомили и си търсят лично жилище, хора в дейна възраст, чиито семейства са се нараснали и желаят по-голям дом, както и експерти, които идват от други градове, с цел да работят във Велико Търново. Тази наклонност е извънредно осезаема в последно време, а остарялата столица се трансформира в привлекателен център и желан град за живеене и професионална реализация. В болярския град идват и се откриват трайно лекари, инженери, академични преподаватели. Напоследък се следи и вълна от преселници от Североизточна България. Жители от Търговище, Омуртаг, Силистра, Шумен и Свищов купуват парцели, както с цел да се открият във Велико Търново, по този начин и за децата си, които са признати да учат в междинни и висши образователни заведения.
“До действителни покупко-продажби с парцели се стига и тъй като сега има доста положителни условия за ипотечни заеми, които са от порядъка на 3-3,5% като лихвата е доста по-ниска от предходните 3-4 години. Хората схващат, че е по-изгодно да си купят парцел, в сравнение с да живеят на квартира. Наемът излиза към 500 лева месечно, до момента в който изплащането на банковия заем е приблизително към 440-500 лева ”, акцентира Тодоров. Той прибавя, че по време на застоя в строителството, атрактивните жилища са били изкупени и до скоро е имало недостиг на положителни предложения.
“Купувачите търсят сигурността най-малко на Акт 14. В момента във Велико Търново се строят жилища с над 100 хиляди кв.м. разгърната застроена повърхност, което значи, че има към 1200 жилището на друг стадий на създаване. Сгради подвигат към 5-6 одобрени строителни компании, които са на пазара от към 20 години ”, осведоми Тодоров.
Апартаментите с една спалня с повърхност от 60-70 кв.м. в централната част на Велико Търново костват от порядъка на 38-40 хиляди евро. Завършените и мебелирани жилища са над 50 хиляди евро. Домове с две спални на равнище замазка и шпакловка също вървят по към 50 000 евро. Цените на ново строителство се движат сред 450 и 500 евро за кв.м., а изцяло приключените и мебелирани парцели са на цена към 600-700 евро на кв.м.
Търсенето на бизнес парцели обаче е по-слабо.
Според статистиката:
Разрешителните за градеж понижават
Разрешителни за градеж на 32 жилищни здания с 86 жилища в тях, както и на 35 други здания са издадени през четвъртото тримесечие на 2017 година от общинските администрации във Великотърновска област. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за градеж на жилищни постройки понижават с 11,1%, броят на домовете в тях – с 40,7%, а разгънатата им застроена повърхност е по-малко с 32,5%, сочат данните на Териториалното статистическо бюро в остарялата столица.
През четвъртото тримесечие на 2017 година в района е стартирал градежът на 14 жилищни здания с 15 жилища в тях и с 2299 кв. м. обща застроена повърхност, както и на 10 други здания с 6107 кв. м. РЗП. Спрямо предходното тримесечие броят на започнатите жилищни здания понижава с 53,3%, жилищата в тях – със 75,8%, а общата им застроена повърхност – със 76,2%. Броят на започнатите други здания бележи спад с 61,5%, а тяхната РЗП – с 54,7%.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ