Близо 28% ръст на жилищните кредити
Пазарът на недвижими парцели в България продължава да бъде движен от мощно кредитиране, като данните на Българската национална банка за февруари демонстрират ясно – ползата към покупка на жилища остава висок, а банките не престават интензивно да финансират семействата.
Към края на втория месец на 2026 година жилищните заеми доближават 17,299 милиарда евро. Това е растеж от 27,8% на годишна база – впечатляващо нарастване, което се равнява на близо 3,8 милиарда евро повече по отношение на същия интервал на предходната година. Макар темпът на напредък да се забавя минимално по отношение на януари, динамичността остава извънредно мощна.
Този растеж не е изолиран индикатор, а част от по-широка картина. Общият размер на заемите за семействата към този момент доближава 29,341 милиарда евро, което значи нарастване от над 20% за година. Паралелно с това потребителското кредитиране също се уголемява с двуцифрен ритъм, което подсказва, че семействата не престават да разчитат на заемни средства както за покупка на парцели, по този начин и за настоящо ползване.
На този декор кредитната интензивност в бизнес бранша наподобява по-умерена. Заемите за нефинансовите предприятия нарастват с малко под 10% и доближават 27,8 милиарда евро. Това ясно обрисува наклонността – моторът на кредитния пазар сега не е корпоративният бранш, а жилищното финансиране.
Именно тук се крие и ключът към положението на имотния пазар. Високият растеж на ипотечните заеми демонстрира, че търсенето на жилища остава стабилно, а достъпът до финансиране продължава да поддържа цените. При сходни темпове на кредитиране мъчно може да се чака внезапно изстудяване на пазара в кратковременен проект.
В същото време лекото закъснение на растежа, въпреки и минимално, може да се преглежда като първи сигнал за последователно нормализиране. Дали това ще се трансформира в по-сериозна наклонност, ще зависи от фактори като лихвените равнища, приходите на семействата и общата икономическа среда.
Общият размер на заемите за неправителствения бранш към този момент доближава близо 62 милиарда евро, което е към половината от брутния вътрешен артикул на страната. Това демонстрира какъв брой мощно е смисъла на кредитния запас за стопанската система – и изключително за пазара на парцели.
Засега обаче сигналът е явен – ипотечният взрив продължава, а апетитът към жилища остава водещият фактор, който дефинира посоката на пазара.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
