Тристайните жилища са най-търсени в България
Пазарът на недвижими парцели в България показва постоянен растеж през второто тримесечие на 2024 година, демонстрира последният разбор на Arco Real Estate, представен от Българска телеграфна агенция. Средните цени на жилищата в София са се нараснали с 5 на 100 на годишна база, като най-значителен растеж се следи в централните и южните региони.
Продължаващото високо търсене на нови и първокласни жилища, съчетано с лек дефицит на качествени парцели, поддържа стабилността на пазара. Чуждестранните вложители демонстрират забележителен интерес към офисни и търговски площи, което води до активизация на пазара на наеми. В резултат - наемите в столицата са се нараснали с към 4 на 100.
В огромните регионални градове като Пловдив и Варна се следи подобен напредък на цените и интерес към ново строителство. Пазарът на недвижими парцели в Пловдив отбелязва растеж при вписаните покупко-продажби, само че без значително понижаване на цените.
Важен фактор за държанието на купувачите остава неустойчивостта на лихвите по ипотечните заеми, което води до изчакване и по-внимателен избор на парцели. Същевременно, междинният размер на ипотечните заеми е повишен с 10 на 100, достигайки 200 000 лв..
Тенденциите демонстрират желание към по-големи жилища, като тристайните жилища са най-търсени, следвани от двустайните. Висок интерес се следи към южните региони на София и кварталите с добър достъп до инфраструктура и услуги.
През второто тримесечие на 2024 година при ваканционните парцели не се виждат огромни разлики по отношение на предходното тримесечие, като се следи усмиряване на пазара. Според Агенцията по вписванията за първото тримесечие на 2024 година е регистриран спад на покупко-продажбите в планинските и морските ни курорти от над 10 на 100. Очакванията са през летния сезон пазарът да се раздвижи. Купувачите са както български жители, по този начин и чужденци като поляци, германци и украинци.
Предпочитани от клиентите са парцели с хубава локация и наоколо до морския бряг. Най-търсени са студиата и двустайните жилища. Предпочитат се парцели, които са обзаведени и подготвени за прилагане, както и такива в здания с ниска такса поддръжка. Средните цени на студиата са сред 40 000 - 45 000 евро, тези на двустайните жилища са към 70 000 евро. Тези цени могат да варират по отношение на местоположението, характерностите и качеството на съответния парцел.
В региона на Северното Черноморие най-популярни за покупка са парцели в курортите " Св. Св. Константин и Елена ", к.к. " Чайка ", градовете Балчик, Каварна и Бяла. Курортите по Централното Черноморие - Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие, остават едни от най-предпочитаните за покупка на неподвижен парцел. В региона на Южното Черноморие ползата към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец. При планинските ни курорти клиентите се ориентират най-много към Боровец, който се намира покрай София, само че интерес не липсва и към Пампорово и Банско, където надлежно цените са по-достъпни.
Очакванията за 2024 година са за сдържан и уравновесен пазар, без обилни промени в цените на жилищата.
