Какво ново на пазара на недвижими имоти у нас?
Пазарът на недвижими парцели през първите месеци на 2018 година у нас започва при непокътнати равнища на лихвите по жилищните заеми, понижаване на лихвите при потребителските заеми и при по-висок растеж на строителството, демонстрира разбор на Arco Real Estate.
Статистическите изследвания на Евростат за третото тримесечие на 2017г. демонстрират, че страната ни е измежду най-бързо разрастващите пазари на недвижими в света.
Националният статистически институт от своя страна разгласява данни по отношение на равнищата на цените за последните три месеца на 2017 година от които излиза наяве, че растежът на цените е достигал 8%, което е с 1,6% повече спрямо предходното тримесечие.
Според специалисти, в случай че годишният растеж за трите тримесечия на 2017 година е бил почти 9%, а през последното тримесечие паднал под 9%, това удостоверява упованията за прогресивен пазар, само че с по- мудни и умерени темпове.
Данните на Национален статистически институт във връзка с новото строителство демонстрират спад от 15,1% при издадените разрешителни за градеж през последното тримесечие на 2017 година по отношение на предходния интервал на същата година. Ако се направи съпоставяне на равнищата на издадени разрешителни за същия интервал на миналата 2016 г обаче излиза наяве, че издадените разрешителни са се нараснали с 15,5%.
Най-много разрешителни има издадени в областите Пловдив - 215, София - 201, Бургас - 123 и Варна - 116. От оповестените данни се вижда и че максимален % жилища следва да бъдат осъществени в областите София - 2 703, Пловдив - 1 642, Варна - 697 и Бургас – 531.
Arco Real Estate регистрира по-висок % на запитвания от клиенти по отношение на закупуването на жилища, като за първото тримесечие на 2018 година запитванията са скочили с 56% по отношение на последното тримесечие на предходната година.
Какво търсят клиентите?
Около 88% от клиентите на Arco Real Estate търсят да закупят жилища, като максимален интерес има към тристайните жилища, които съставляват 47 % от общото търсене. Цената, която са склонни да заплатят купувачите за тристаен апартамент е приблизително към 135 000 Евро.
След тристайните жилища се подреждат двустайните, за които клиентите са склонни да заплатят към 64 000 Евро.
Наблюденията на брокерите от Arco Real Estate през тези няколко месеца върху търсенето на жилища в София демонстрират, че купувачите демонстрират максимален интерес към покупката на жилища с повърхност от 70 до 110 кв.м. с последна продажна цена от 77 000 до 130 000 Евро.
Апартаменти в регионите Кръстова вада, Витоша, Център, Оборище, Лозенец, Бъкстон, Малинова котловина, Редута, Дианабад са най-атрактивни за купувачите.
Столичните квартали Хаджи Димитър, Гео Милев, Банишора, Люлин 6 се радват на междинен интерес, а най-нисък интерес има към регионите Зона Б-5, Разсадника, Дружба 1, Младост 3, Слатина, Борово, Света Троица, Белите брези, Връбница 2, Западен парк.
12,47% от общото търсене на жилища за интервала на извършения разбор се пада на къщите на територията на София.
Предлагане
Ръст от 17,06% по отношение на същия интервал на предходната година се следи и в предлагането на жилища на територията на столицата, като минимален е процентът на предлаганите жилищни парцели като ателиета, мезонети, етажи от къща (1,85% от общото предлагане), следват къщите (2,67%), и най-после се подреждат жилищата (95,48).
Тристайните жилища на междинна цена от 1000 Е/кв.м. са с най-голямо предложение. Следват 2-стайните жилища с осреднена цена от 1020 Е/кв.м., а минимум е предлагането на многостайни и едностайни жилища.
Най-голямо предложение на жилища за продажба измежду клиентите - продавачи на нашата брокерска организация има в регионите: Витоша (8,67%) със междинна цена от 1085 Е/кв.м., кв. Малинова котловина (7,40%) - 890Е/кв.м.; кв. Бъкстон (6,98%) - 1110 Е/кв.м.; кв. Кръстова вада (6,13%) – 1033 Е/кв.м.; кв. Манастирски ливади - Запад (6,13%) - 947 Е/кв.м. и кв. Овча купел (5,92%) - 859 Е/кв.м.
Търговски и офис площи
Интересът към офис площите съпоставен с останалите бизнес парцели се резервира все по този начин висок, като за това свидетелства и общият % отдадени площи през миналата година. Този размер, по данни от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton е с 46% по-висок по отношение на 2017 година Експертите са на мнение, че засиления интерес към офис площите идва от интереса на огромните Аутсорсинг компании, които намират пазара у нас за доста прелъстителен.
През 2018 година се чака на пазара на бизнес парцели да се появят към 180 000 кв.м нови офиси, като цените за момента се резервират постоянни (около 13,50 евро/кв.м.), само че наклонността е гладко да вървят нагоре.
Що се отнася до комерсиалните площи, тази година се чака откриването на двата нови мола във Варна и Пловдив (Delta Planet Mall и Plovdiv Plaza), с които общият размер на търговски площи ще нарасне със 75 000 кв.м.
Пазарът в столицата е постоянен, само че се чакат леки покачвания при наемите на пространства на главните търговски улици. Към момента не се планува откриване на огромни нови търговски площи в София.
Статистическите изследвания на Евростат за третото тримесечие на 2017г. демонстрират, че страната ни е измежду най-бързо разрастващите пазари на недвижими в света.
Националният статистически институт от своя страна разгласява данни по отношение на равнищата на цените за последните три месеца на 2017 година от които излиза наяве, че растежът на цените е достигал 8%, което е с 1,6% повече спрямо предходното тримесечие.
Според специалисти, в случай че годишният растеж за трите тримесечия на 2017 година е бил почти 9%, а през последното тримесечие паднал под 9%, това удостоверява упованията за прогресивен пазар, само че с по- мудни и умерени темпове.
Данните на Национален статистически институт във връзка с новото строителство демонстрират спад от 15,1% при издадените разрешителни за градеж през последното тримесечие на 2017 година по отношение на предходния интервал на същата година. Ако се направи съпоставяне на равнищата на издадени разрешителни за същия интервал на миналата 2016 г обаче излиза наяве, че издадените разрешителни са се нараснали с 15,5%.
Най-много разрешителни има издадени в областите Пловдив - 215, София - 201, Бургас - 123 и Варна - 116. От оповестените данни се вижда и че максимален % жилища следва да бъдат осъществени в областите София - 2 703, Пловдив - 1 642, Варна - 697 и Бургас – 531.
Arco Real Estate регистрира по-висок % на запитвания от клиенти по отношение на закупуването на жилища, като за първото тримесечие на 2018 година запитванията са скочили с 56% по отношение на последното тримесечие на предходната година.
Какво търсят клиентите?
Около 88% от клиентите на Arco Real Estate търсят да закупят жилища, като максимален интерес има към тристайните жилища, които съставляват 47 % от общото търсене. Цената, която са склонни да заплатят купувачите за тристаен апартамент е приблизително към 135 000 Евро.
След тристайните жилища се подреждат двустайните, за които клиентите са склонни да заплатят към 64 000 Евро.
Наблюденията на брокерите от Arco Real Estate през тези няколко месеца върху търсенето на жилища в София демонстрират, че купувачите демонстрират максимален интерес към покупката на жилища с повърхност от 70 до 110 кв.м. с последна продажна цена от 77 000 до 130 000 Евро.
Апартаменти в регионите Кръстова вада, Витоша, Център, Оборище, Лозенец, Бъкстон, Малинова котловина, Редута, Дианабад са най-атрактивни за купувачите.
Столичните квартали Хаджи Димитър, Гео Милев, Банишора, Люлин 6 се радват на междинен интерес, а най-нисък интерес има към регионите Зона Б-5, Разсадника, Дружба 1, Младост 3, Слатина, Борово, Света Троица, Белите брези, Връбница 2, Западен парк.
12,47% от общото търсене на жилища за интервала на извършения разбор се пада на къщите на територията на София.
Предлагане
Ръст от 17,06% по отношение на същия интервал на предходната година се следи и в предлагането на жилища на територията на столицата, като минимален е процентът на предлаганите жилищни парцели като ателиета, мезонети, етажи от къща (1,85% от общото предлагане), следват къщите (2,67%), и най-после се подреждат жилищата (95,48).
Тристайните жилища на междинна цена от 1000 Е/кв.м. са с най-голямо предложение. Следват 2-стайните жилища с осреднена цена от 1020 Е/кв.м., а минимум е предлагането на многостайни и едностайни жилища.
Най-голямо предложение на жилища за продажба измежду клиентите - продавачи на нашата брокерска организация има в регионите: Витоша (8,67%) със междинна цена от 1085 Е/кв.м., кв. Малинова котловина (7,40%) - 890Е/кв.м.; кв. Бъкстон (6,98%) - 1110 Е/кв.м.; кв. Кръстова вада (6,13%) – 1033 Е/кв.м.; кв. Манастирски ливади - Запад (6,13%) - 947 Е/кв.м. и кв. Овча купел (5,92%) - 859 Е/кв.м.
Търговски и офис площи
Интересът към офис площите съпоставен с останалите бизнес парцели се резервира все по този начин висок, като за това свидетелства и общият % отдадени площи през миналата година. Този размер, по данни от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton е с 46% по-висок по отношение на 2017 година Експертите са на мнение, че засиления интерес към офис площите идва от интереса на огромните Аутсорсинг компании, които намират пазара у нас за доста прелъстителен.
През 2018 година се чака на пазара на бизнес парцели да се появят към 180 000 кв.м нови офиси, като цените за момента се резервират постоянни (около 13,50 евро/кв.м.), само че наклонността е гладко да вървят нагоре.
Що се отнася до комерсиалните площи, тази година се чака откриването на двата нови мола във Варна и Пловдив (Delta Planet Mall и Plovdiv Plaza), с които общият размер на търговски площи ще нарасне със 75 000 кв.м.
Пазарът в столицата е постоянен, само че се чакат леки покачвания при наемите на пространства на главните търговски улици. Към момента не се планува откриване на огромни нови търговски площи в София.
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ