Пазарът на жилищни площи в средно високия и висок сегмент

Пазарът на жилищни площи в приблизително високия и висок сегмент в София регистрира растеж от 4% през първото полугодие на настоящата година, сочат данните на разбор на консултантската компания Colliers. Преобладаващата част от новите жилищни единици се появяват на пазара на парцели през първите три месеца на годината. През вторите се следи закъснение, както в предлагането, по този начин и в търсенето – вследствие на геополитическите и икономическите провокации. При плановете в градеж също се записва задържане на предлагането и продажбите. Сред главните аргументи са непрекъснато изменящите се цени на строителните материали и нарушаванията във веригите на доставки. Независимо от това, за първи път от края на 2020 година е налице растеж на плановете в градеж, които доближават 3800 жилищни единици. Свободните жилища поддържат постоянни ниски стойности от 2% от общия размер.

Най-търсени през полугодието са жилища с 3 спални. Интересът на купувачите е фокусиран главно върху жилища за лично прилагане. Само 25% от всички транзакции са за инвестиция. Наблюдава се растеж на търсенето на парцели в сегмента от задгранични жители, пребиваващи в страната.

Средните продажни цени остават постоянни през първите шест месеца на 2022 година За най-търсените парцели - жилища с три спални, те са сред 240 000 – 300 000 EUR. Средните наеми записват растеж от 8%, който се дължи на по-високите равнища на търсене. Преместване на интервенциите на компании от Русия и Беларус, както и евакуиране на чиновници от Украйна, са съществена причина за интензивността на пазара на наеми през второто тримесечие на 2022 година При жилища с три спални те са в границите 1400 – 1700 EUR на месец. Разликата сред офертната и покупната цена е минимална или липсва. Все по-често спомагателна отстъпка не се дава. Очаква се междинните наеми в сегмента да се запазят без промени, а растежът на продажните цени да се забави.

Предвид трендовете в Централна и Източна Европа, най-много в Полша и Чехия, с интерес се следи развиването на капиталовия пазар на жилища, издигнати за отдаване чартърен (built-to-rent). Този клас активи навлизат и в България, като първите планове са към този момент факт. В средносрочен проект този към момента неразвит пазарен сегмент е с добър капацитет за развиване.

Към края на годината се чака понижаване на икономическата интензивност в резултата на покачването на главните лихвени проценти от Федералният запас (ФЕД) и Европейската централна банка (ЕЦБ). Това ще рефлектира главно върху по-големите планове във фаза на обмисляне и строителство. Потенциалното охладняване на интереса на купувачи е развой, който ще спомогне за балансирането на пазара, тъй като през последните години се записва дефицит на жилища в София.