Пазарът на жилища в Турция продължи да се охлажда и

Пазарът на жилища в Турция продължи да се охлажда и през септември, удължавайки 20-месечна серия от поправени по отношение на инфлацията спадове . Основните аргументи за това са строгата парична политика и нарастването на предлагането на общински жилища.

Според Централната банка на Република Турция (CBRT), показателят на цените на жилищните парцели (RPPI), който наблюдава измененията в цените на жилищата в цялата страна, поправени по отношение на разликите в качеството, се е повишил с 1,7% на месечна база през септември до 195,7 пункта, показва изданието Daily Sabah.

На годишна база цените на жилищата се усилиха с 32,2% в номинално изражение. Но след поправяне по отношение на инфлацията, те паднаха с 0,8%, което е 20-ият следващ месец на действителен спад .

Последният път, когато цените на жилищата означиха действителен годишен растеж, беше през януари 2024 година , когато се покачиха с 1,4%. Месец по-късно те започнаха да падат в действително изражение, спадайки с 5,1% през февруари. Най-резкият годишен спад е регистриран през май 2024 година, когато действителните цени паднаха с 14,9%.

Търсенето на жилищни парцели в Турция остава мощно, макар строгата парична политика, която поддържа високи разноски по заеми от средата на 2023 година, с цел да ограничи инфлацията .

Според данни на Турския статистически институт (TurkStat), през септември са продадени 150 657 жилища. Това докара общия брой за интервала януари-септември до 1,13 милиона единици, което е нарастване с 19,2% по отношение на миналата година. Продажбите с ипотека през предишния месец са се нараснали с 34,4% до 21 266 единици, до момента в който общият брой за деветмесечието се е нараснал със 76% до 162 493.

Темпът на инфлация в Турция през септември е по-висок от предстоящото – 33,3%, което е първото годишно повишаване от пика от 75,4% през май предходната година .

Според изследванията се чака това да накара централната банка на страната да забави темпото на понижаване на лихвените проценти, когато политиците ѝ се срещнат в четвъртък.

Професор Шенер Шенер от Истанбулския университет показва, че спадът в действителните цени на жилищата от февруари 2024 година насам е повлиян от средносрочната икономическа стратегия на държавното управление и строгата парична политика на централната банка .

Увеличението на предлагането на жилища, изключително посредством планове, подкрепяни от страната, също е спомогнало цените да се повишават по-бавно от инфлацията, сподели Шенер.

Рекордният размер на продажбите през септември алармира за мощно базово търсене, съгласно професора.

„ Това демонстрира, че напъните на държавното управление са намерили отговор от страна на търсенето и покупките са достигнали несъмнено равнище. С други думи, фактът, че търсенето се задоволява до известна степен, е попречил на цените да се повишават бързо “, означи той.

Цените скочиха внезапно след опустошителните трусове, които удариха югоизточна Турция при започване на 2023 година и по време на пандемията от COVID-19, защото предлагането се сви и разноските се покачиха .

„ Бързите ограничения, изключително строителството и доставката на огромен брой нови жилища в засегнатите от земетресението провинции, помогнаха за ограничение на ценовия балон “, сподели той.

„ В огромните градове натискът както върху цените на наемите, по този начин и върху жилищата е релативно измършавял. В същото време процесът на дезинфлация и високите лихви по жилищните заеми ограничиха евентуалното търсене. “

Шенер предизвести, че по-ниската инфлация може да съживи ценовия напън, в случай че лихвите по ипотечните заеми стартират да падат.

„ Ако разноските за жилищно финансиране намалеят дружно с инфлацията, тази низходяща наклонност може да се обърне . За да се предотврати ново внезапно повишаване, частният бранш и бизнесмените би трябвало да продължат да уголемяват предлагането, наред с напъните на страната “, сподели той.

Централната банка намали референтния си едноседмичен репо лихвен % надлежно с 250 и 300 базисни пункта през септември и юли.

Икономистите чакат тя да реализира понижение от 100 базисни пункта тази седмица до 39,5%.

CBRT предвижда, че инфлацията ще спадне до към 24% до края на годината, с планиран диапазон от 25%-29% . Новоактуализираната средносрочна стратегия на държавното управление чака тя да се забави до 28,5% тази година.

Според икономиста по недвижими парцели Ахмет Бююкдуман, двуцифреният действителен спад на цените на жилищата от предходната година към този момент се е забавил , като измененията в цените се приближават до общата инфлация.

„ Като се имат поради признаците на по-силно търсене на жилища, се чака цените скоро още веднъж да се повишат малко над инфлацията. За тези, които купуват жилища за персонална приложимост, в действителност е удобен миг “, сподели Бююкдуман.

Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg