Колко трябва да паднат цените на жилищата в САЩ, за да станат достъпни
Пазарът на жилища в Съединени американски щати е надценен и би трябвало да се поправя, споделя Чен Джао от Redfin. Средната месечна вноска по ипотека е към 2500 $ на месец за жилище на цена към 380 000 $, съгласно брокерската компания за недвижими парцели Redfin. Купуването на парцели стана толкоз недостъпно, че има потребност от интервенция - само че това няма да се случи скоро, съгласно други икономисти.
Цените на жилищата не престават да доближават нови върхове за всички времена, макар че купувачите на жилища остават настрана. Лихвените проценти по ипотечните заеми остават високи, поддържайки разноските по заемите високи. Повечето хора не купуват жилища, тъй като това е прекомерно скъпо.
Това е знак за вреден пазар, който изисква промяна на цените, съгласно Чен Джао, началник на икономическите проучвания в брокерската компания за недвижими парцели Redfin, представен от финансовото издание MarketWatch.
" Здравият жилищен пазар е по-активен, където хората, които желаят да се реалокират, могат да го създадат ", споделя Джао.
Лихвите по дълготрайните ипотеки в Съединени американски щати паднаха на най-ниското си равнище от февруари 2023-а
Понижението продължава 6 следващи седмици
За да се случи това, цените на жилищата ще би трябвало да паднат с до 121 000 $, с цел да могат жилищата още веднъж да бъдат налични, пресметна тя. Това е малко евентуално да се случи в близко бъдеще, добави още Джао: В момента жилищата са на междинна цена от към 383 000 $.
Жилищният пазар в Съединени американски щати се промени трагично през последните пет години. По време на пандемията той вървеше с лудо движение на интензивни покупки и продажби, само че по-късно се забави до през 2023 година Търсенето се срина в лицето на 8% ипотечни лихви, а продажбите паднаха до 29-годишно дъно.
Активността за закупуване на жилища остава потисната, само че цените непреклонно вървят нагоре. Въпреки че темпът на повишаване на цените на жилищата се забави доста, показателят Case-Shiller, измерващ цените на жилищата, през юли сложи нов връх за 14-и следващ месец.
Една от главните аргументи за неприятното здраве на жилищния пазар е продължителният резултат на блокиране. По-голямата част от притежателите на жилища, които имат непогасено салдо по ипотека, имат лихвен % под настоящите 6%. Даването на това за по-висок % би означавало по-скъпо заплащане на ипотека, отсам и нежеланието на доста притежатели да се реалокират.
Колко би трябвало да паднат цените на жилищата в Съединени американски щати, с цел да станат налични?
Достъпността на жилищата нормално се мери, като се види каква част от приходите на семейството се изразходват от жилищни разноски, като наеми или ипотечни заплащания. Наемателите или притежателите на жилища се смятат за обременени от разноските, в случай че харчат повече от 30% от приходите си за жилище.
Отчитайки разноските за владение на дом по отношение на междинния приход на семейството, Джао пресмята, че типично домакинство, което купува жилище на междинна цена от $383 000, ще би трябвало да похарчи към 41% от приходите си за жилище. Това са почти 2500 $ на месец единствено в ипотечни заплащания, като се одобри, че 30-годишна рента по ипотека е 6,08%.
За да станат жилищата по-достъпни, цените на жилищата ще би трябвало да паднат с 28% при актуалните лихви по ипотечните заеми от 6%, пресмята Джао. Това е спад от към $121 000.
Източник:
Но това няма да се случи скоро, сподели Джао. Корекция от този мащаб е малко евентуална в близко бъдеще заради мощното арестувано търсене от страна на купувачите на жилища и лимитираното предложение на разгласи за жилища, добави още специалистът.
Това, което е по-вероятно да се случи, е растежът на цените на жилищата да се забави с течение на времето, до момента в който приходите порастват по-бързо, което дава на хората по-голяма покупателна дарба. С течение на времето това може да понижи съотношението заплащане за жилище към приход до историческата норма, разяснява тя.
Пазарът на жилища в Съединени американски щати е на прага от рекордна оценка от $50 трилиона
След растеж от 3,1 трилиона $ единствено през последната година
Пазари, където цените на жилищата не са синхронизирани
Със сигурност цените на жилищата започнаха да падат доста в няколко града в Тексас и Флорида, където предлагането на жилища скочи. Кейп Корал, Флорида, означи най-големия спад в цените на жилищата през юли, измерен от Intercontinental Exchange.
Що се отнася до идващото, други групи се пробваха да намерят столични региони в Съединени американски щати, където цените на жилищата биха могли да се поправят. Една мярка на Florida Atlantic University допуска, че Детройт, Мичиган, е един от най-надценените пазари в страната въз основа на дълготрайните ценови трендове, следван от Атланта, Джорджия, и Лас Вегас, Невада.
Друга мярка, от компанията за разбор на данни за недвижими парцели CoreLogic, допуска, че Прово-Орем и Солт Лейк Сити, и двата в Юта, както и столичният регион Атланта-Санди Спрингс-Розуел, са изправени пред максимален капацитет за спад на цените на жилищата.
*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.
Цените на жилищата не престават да доближават нови върхове за всички времена, макар че купувачите на жилища остават настрана. Лихвените проценти по ипотечните заеми остават високи, поддържайки разноските по заемите високи. Повечето хора не купуват жилища, тъй като това е прекомерно скъпо.
Това е знак за вреден пазар, който изисква промяна на цените, съгласно Чен Джао, началник на икономическите проучвания в брокерската компания за недвижими парцели Redfin, представен от финансовото издание MarketWatch.
" Здравият жилищен пазар е по-активен, където хората, които желаят да се реалокират, могат да го създадат ", споделя Джао.
Лихвите по дълготрайните ипотеки в Съединени американски щати паднаха на най-ниското си равнище от февруари 2023-а
Понижението продължава 6 следващи седмици
За да се случи това, цените на жилищата ще би трябвало да паднат с до 121 000 $, с цел да могат жилищата още веднъж да бъдат налични, пресметна тя. Това е малко евентуално да се случи в близко бъдеще, добави още Джао: В момента жилищата са на междинна цена от към 383 000 $.
Жилищният пазар в Съединени американски щати се промени трагично през последните пет години. По време на пандемията той вървеше с лудо движение на интензивни покупки и продажби, само че по-късно се забави до през 2023 година Търсенето се срина в лицето на 8% ипотечни лихви, а продажбите паднаха до 29-годишно дъно.
Активността за закупуване на жилища остава потисната, само че цените непреклонно вървят нагоре. Въпреки че темпът на повишаване на цените на жилищата се забави доста, показателят Case-Shiller, измерващ цените на жилищата, през юли сложи нов връх за 14-и следващ месец.
Една от главните аргументи за неприятното здраве на жилищния пазар е продължителният резултат на блокиране. По-голямата част от притежателите на жилища, които имат непогасено салдо по ипотека, имат лихвен % под настоящите 6%. Даването на това за по-висок % би означавало по-скъпо заплащане на ипотека, отсам и нежеланието на доста притежатели да се реалокират.
Колко би трябвало да паднат цените на жилищата в Съединени американски щати, с цел да станат налични?
Достъпността на жилищата нормално се мери, като се види каква част от приходите на семейството се изразходват от жилищни разноски, като наеми или ипотечни заплащания. Наемателите или притежателите на жилища се смятат за обременени от разноските, в случай че харчат повече от 30% от приходите си за жилище.
Отчитайки разноските за владение на дом по отношение на междинния приход на семейството, Джао пресмята, че типично домакинство, което купува жилище на междинна цена от $383 000, ще би трябвало да похарчи към 41% от приходите си за жилище. Това са почти 2500 $ на месец единствено в ипотечни заплащания, като се одобри, че 30-годишна рента по ипотека е 6,08%.
За да станат жилищата по-достъпни, цените на жилищата ще би трябвало да паднат с 28% при актуалните лихви по ипотечните заеми от 6%, пресмята Джао. Това е спад от към $121 000.
Източник:
Но това няма да се случи скоро, сподели Джао. Корекция от този мащаб е малко евентуална в близко бъдеще заради мощното арестувано търсене от страна на купувачите на жилища и лимитираното предложение на разгласи за жилища, добави още специалистът.
Това, което е по-вероятно да се случи, е растежът на цените на жилищата да се забави с течение на времето, до момента в който приходите порастват по-бързо, което дава на хората по-голяма покупателна дарба. С течение на времето това може да понижи съотношението заплащане за жилище към приход до историческата норма, разяснява тя.
Пазарът на жилища в Съединени американски щати е на прага от рекордна оценка от $50 трилиона
След растеж от 3,1 трилиона $ единствено през последната година
Пазари, където цените на жилищата не са синхронизирани
Със сигурност цените на жилищата започнаха да падат доста в няколко града в Тексас и Флорида, където предлагането на жилища скочи. Кейп Корал, Флорида, означи най-големия спад в цените на жилищата през юли, измерен от Intercontinental Exchange.
Що се отнася до идващото, други групи се пробваха да намерят столични региони в Съединени американски щати, където цените на жилищата биха могли да се поправят. Една мярка на Florida Atlantic University допуска, че Детройт, Мичиган, е един от най-надценените пазари в страната въз основа на дълготрайните ценови трендове, следван от Атланта, Джорджия, и Лас Вегас, Невада.
Друга мярка, от компанията за разбор на данни за недвижими парцели CoreLogic, допуска, че Прово-Орем и Солт Лейк Сити, и двата в Юта, както и столичният регион Атланта-Санди Спрингс-Розуел, са изправени пред максимален капацитет за спад на цените на жилищата.
*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ