Пазарът на жилища у нас продължава да се развива възходящо,

Пазарът на жилища у нас продължава да се развива възходящо, въпреки и с по-умерен темп. Това демонстрира разбор на водеща компания в бранша на недвижимите парцели.

Очакван растеж на цените през 2026 година

Според прогнозата цените на жилищата в България ще отбележат нарастване сред 5 и 8 % през 2026 година. Сред главните аргументи за този растеж са предстоящото краткотрайно усмиряване на пазара след въвеждането на еврото, както и по-активното кредитиране, което също ще бъде подтиквано от участието в еврозоната.

Еврозоната и резултатът върху ипотечното кредитиране

След присъединението на страната към еврозоната минималните наложителни запаси на банките ще бъдат понижени от 12% на едвам 1%. Това ще освободи сериозен финансов запас за кредитните институции и ще даде опция за по-интензивно предложение на ипотечни заеми. Според експертите точно това ще се отрази позитивно върху броя на покупко-продажбите с жилища.

Баланс сред търсене и предложение

Анализът сочи, че през 2026 година салдото сред търсене и предложение ще остане релативно постоянен. Дори при нарастване на предлаганите парцели, то няма да надвиши търсенето, защото не се чака намаляване на приходите. Напротив – купувачите ще бъдат все по-мотивирани да влагат в по-добри жилищни условия. През първата половина на годината главният интерес ще бъде ориентиран към покупка за лично прилагане, като най-търсени ще останат двустайните и тристайните жилища.

2025 година – пазар с друга динамичност

Според специалистите 2025 година може да бъде разказана като интервал с неравномерно развиване. В първите месеци – от януари до края на пролетта – пазарът се характеризираше с интензивност, съчетана с известна нерешителност от страна на купувачите.

Летен пик на интереса към парцелите

През летния сезон се следи втори стадий, при който ползата доста се ускори. Това съответства с новините към въвеждането на еврото, като броят на запитванията към организациите доближи рекордни стойности.

Забавяне на запитванията, само че устойчиви покупко-продажби

След началото на есента обаче се регистрира известно закъснение – броят на запитванията спадна с сред 15 и 25 %. Въпреки това действително осъществените покупко-продажби не понижиха, а в някои пазарни сегменти даже се регистрира нарастване.

Значително покачване на цените в София

Ценовите равнища на жилищата са се повишили осезаемо. Апартаментите остаряло строителство в влиятелни централни елементи на София, в това число към Докторския монумент, към този момент се оферират на цени над 5000 евро за квадратен метър.

Новото строителство става все по-скъпо

В квартал „ Изток “ междинните стойности надвишават 3800 евро на кв. м, в „ Лозенец “ са над 3500 евро, а в „ Борово “ се движат към 2900 евро за квадрат. Имотите ново строителство също означават съществено повишаване както в столицата, по този начин и в останалите огромни градове, като предложения под 2000 евро за квадратен метър стават все по-рядко срещани.