През 2025 година продаваме жилища и вкарваме парите в банка за висока лихва
Пазарът на жилища през идната година ще бъде по-трудно предвидим в средносрочен и дълготраен проект. Причината е, че факторите, които го образуват, навлизат в развой на гладко изменение. Добрата вест е, че не се чакат основни и внезапни разтърсвания, а по-скоро последователно напасване на всички участници към изменящите се условия, предаде financialtribune.bg
" Пазарът, доминиран от продавача, на който сме очевидци към този момент няколко години, ще се промени. Търсенето и предлагането ще се балансират, а купувачите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са въпросителните, свързани с влизането на България в еврозоната, както и новите условия, които някои банки стартират да оферират ", разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС.
По думите ѝ, част от банките към този момент подтикват депозитите, предлагайки 3.5% рента за суми над 100 хиляди лв.. Това би могло да накара онази част от купувачите, които нямат потребност от жилище, а търсят рентабилност и сигурност на вложенията си, през 2025 година да останат пасивни във връзка с имотния пазар. В същото време, усъвършенстваните условия по депозитите ще предизвикат част от хората, купили парцел за рентабилност, да вземат решение за продажба.
" Въпреки успокояването на пазара и по-слабо дейните купувачи, фрапантен спад в броя на покупко-продажбите няма да има. Хората купуват за персонално прилагане и до момента в който имат положителни приходи, покупки ще се случват. Въпреки спекулациите, че достъпността на жилищата ще се утежни, не трябва да забравяме, че от 1 януари минималната работна заплата още веднъж нараства ", добавя Тенекеджиева.
Според нея, придвижването на ценовите равнища зависи от покупко-продажбите, само че заради натиска от еврозоната е евентуално да станем очевидци на спомагателни растежи. Това повишаване ще отхвърля поетапно част от купувачите от желанието им за покупка в този момент.
" Ако участниците на пазара съумеят да се приспособяват бързо към изменящите се условия, ще имаме деен пазар и през идващите 12 месеца. Към момента не се обрисуват и обилни покачвания в лихвите по ипотечните заеми. В огромните градове, по-бързо ще се осъществят жилищата в регионите с добра инфраструктура ", разяснява Тенекеджиева.
Според специалистите пазарът на ново строителство ще бъде главен мотор за покупко-продажбите.
" Част от продавачите на вторичния пазар заемат изчаквателна позиция. Въпреки високите цени сега, те смятат, че след приемането на европейската валута, ще могат да осъществят жилищата си на по-високи равнища. Препоръчително е да се замислят обаче дали тогава ще съумеят да открият подобаващ покупател за парцела си, изключително в случай че той не е задоволително атрактивен ", споделя още Гергана Тенекеджиева, цитира financialtribune.bg.
При вероятно закъснение на покупките, пазарът на наеми ще се ускори. Особено търсени ще бъдат по-малките жилища, които ще се търсят от млади фамилии, които към момента не могат да си разрешат лично жилище. Това ще окаже напън на техните наемни равнища, до момента в който тристайните или по-големите жилища ще претърпят по-малка промяна в цената.
" Пазарът, доминиран от продавача, на който сме очевидци към този момент няколко години, ще се промени. Търсенето и предлагането ще се балансират, а купувачите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са въпросителните, свързани с влизането на България в еврозоната, както и новите условия, които някои банки стартират да оферират ", разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС.
По думите ѝ, част от банките към този момент подтикват депозитите, предлагайки 3.5% рента за суми над 100 хиляди лв.. Това би могло да накара онази част от купувачите, които нямат потребност от жилище, а търсят рентабилност и сигурност на вложенията си, през 2025 година да останат пасивни във връзка с имотния пазар. В същото време, усъвършенстваните условия по депозитите ще предизвикат част от хората, купили парцел за рентабилност, да вземат решение за продажба.
" Въпреки успокояването на пазара и по-слабо дейните купувачи, фрапантен спад в броя на покупко-продажбите няма да има. Хората купуват за персонално прилагане и до момента в който имат положителни приходи, покупки ще се случват. Въпреки спекулациите, че достъпността на жилищата ще се утежни, не трябва да забравяме, че от 1 януари минималната работна заплата още веднъж нараства ", добавя Тенекеджиева.
Според нея, придвижването на ценовите равнища зависи от покупко-продажбите, само че заради натиска от еврозоната е евентуално да станем очевидци на спомагателни растежи. Това повишаване ще отхвърля поетапно част от купувачите от желанието им за покупка в този момент.
" Ако участниците на пазара съумеят да се приспособяват бързо към изменящите се условия, ще имаме деен пазар и през идващите 12 месеца. Към момента не се обрисуват и обилни покачвания в лихвите по ипотечните заеми. В огромните градове, по-бързо ще се осъществят жилищата в регионите с добра инфраструктура ", разяснява Тенекеджиева.
Според специалистите пазарът на ново строителство ще бъде главен мотор за покупко-продажбите.
" Част от продавачите на вторичния пазар заемат изчаквателна позиция. Въпреки високите цени сега, те смятат, че след приемането на европейската валута, ще могат да осъществят жилищата си на по-високи равнища. Препоръчително е да се замислят обаче дали тогава ще съумеят да открият подобаващ покупател за парцела си, изключително в случай че той не е задоволително атрактивен ", споделя още Гергана Тенекеджиева, цитира financialtribune.bg.
При вероятно закъснение на покупките, пазарът на наеми ще се ускори. Особено търсени ще бъдат по-малките жилища, които ще се търсят от млади фамилии, които към момента не могат да си разрешат лично жилище. Това ще окаже напън на техните наемни равнища, до момента в който тристайните или по-големите жилища ще претърпят по-малка промяна в цената.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ