Все повече купувачи на жилища търсят повишение на социалния статус
Пазарът на жилища е мощно сегментиран сега и е мъчно да се приказва за него като едно цяло. Около това мнение се сплотиха играчи на пазара по време на конференция.
Никой от тях не чака спад в цените, за което се показва и че исторически цените на парцелите вървят нагоре. Някои брокери следят нова наклонност - от ден на ден да се търсят жилища за облекчаване не на насъщните потребности, а за възстановяване на обществения статус.
Тенденцията не се е трансформирала - цените се задържат, броят на покупко-продажбите понижава, само че се следи забавно събитие - сега жилището не е единствено нужда, а се трансформира в детайл на обществения статус. Такива наблюдения показа Ралица Ценова, шеф " Продажби " в Home2U. Допълни, че това се дължи на " цялата просвета, основана от обществените мрежи ", която задава наклонност.
Наблюденията на организацията са, че към този момент доста хора имат повече от 1 парцел не тъй като действително им би трябвало, а с цел да подобрят обществения си статус. Сред този кръг купувачи са хора, които заменят жилище в остаряла постройка с такова в нова и съвременна или пък стават притежатели на концептуални планове, където цената се дефинира оттатък квадратните метри и общоприетата визия. " Все по-търсени стават концептуални обекти с нова визия, локация, начин на живот ", изясни Ценова. Допълни, че в подобен вид планове парцелите са на фрапантно по-високи цени, а също така те вършат мощно търсени квартали, които сами по себе си не са по този начин атрактивни. Даде образец с " Манастирски ливади ". Пазарът е сегментиран, с разнообразни купувачи и друга мотивация. Голяма част от обществото търси бягство от града, сочат наблюдения на Явор Пердухов, управител на Forton Homes. Посочи съответно интереса към затворени комплекси отвън града поради деградацията на градската среда.
Освен това съгласно него спадът в броя на покупко-продажбите - с 15% приблизително за страната за интервала април - юни на годишна база, не е толкоз спад колкото нормализация. Анализира, че хората, които са желали да не изтърван момента за преференциални покупко-продажби, към този момент са си похарчили парите, а сега в жилища влагат хора, които търсят статут - бягство от града, подмяна на неугледни здания с такива с добре изглеждащи общи елементи. Купуват и професионалните вложители.
Според Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени, този статус го търсят доста дребна част от купувачите, а в всеобщия случай се купува за облекчаване на непосредствени жилищни потребности.
Себестойността на строителството се качи, само че приходите на клиентите не се качиха и това докара до спад с 50% на подписаните предварителни контракти, уточни Шопов, имайки поради така наречен покупки на зелено. Оценката му е, че ползата в огромните градове остава висок към нови жилища, само че опциите на жителите за покупка са намалели. Измерена през съотношението междинна заплата към цена на кв.м жилищна повърхност, тази опция е намаляла с 20%. Строителят показва, че това е извънредно отрицателна наклонност - жилищата да стават все по-недостъпни, и чака сходно на предходни интервали за 1-2 години приходите да догонят инфлацията.
" За един производител има два кошмара - обществото да няма потребност за стоката, която създава, което не е налице. И вторият е тя да стане скъпа и непродаваема. Ние желаеме да печелим от оборот, а не от бутикови здания, които купува дребна част от обществото ", добави той. Хората станаха доста по-предпазливи при покупка на жилища " на зелено " и по тази причина доста по-малък % към този момент се продават, преди да е подготвен грубият градеж, разяснява и Ралица Ценова.
Допълни, че исторически макар краткотрайните съмнения в цените на жилищата по време на рецесии наклонността постоянно е към повишаване. Допълни, че роля за това има и себестойността им. Така тя изясни и за какво не е налице спад в този момент, откакто четири подред тримесечия към края на юни имаше понижен брой покупко-продажби.
По данни на Евростат, оповестени през днешния ден, цените на жилищата в еврозоната спадат за първи път от близо десетилетие под натиска на покачващите се лихви и към момента високата инфлация. В това време в България жилищата не престават да нарастват, освен това с едни от най-бързите темпове в Европа - 10.7% за същия интервал.
Участниците в полемиката разясниха, че защото към момента в България не може да се каже, че има огромно нарастване на лихвите вследствие на дейностите на централните банки, по-скоро инфлацията има по-голям резултат върху пазара.
" Извън София изключително, покупките не престават да стават с подготвени средства. Има към момента много хора, които купуват кеш. Мен повече ме тормози инфлацията, а не толкоз покачването на лихвите ", изясни Пердухов.
Българите като цяло гледат на жилището като нещо свое за разлика от цялата постройка, в която се намира то, разясниха участници в полемиката, отдадена на санирането.
Допреди 5-6 година никой не вярваше в санирането на постройките, само че след това се видя резултатът от него и ползата е доста висок. Повишаването на този интерес се дължеше на това, че то се правеше със 100% държавна помощ, което изкриви пазара и упованията на жителите, проучва Добромир Василев, шеф на дирекция " Жилищна политика " в Министерството на районното развиване и благоустройството. Допълни, че това е огромната разлика с други страни, в които протичат сходни процеси, а също така по този метод се реализира доста невисок ритъм, при който ще са нужни 70-80 години, с цел да се обнови целият жилищен фонд, който има потребност от това.
В същото време поради проблеми в обособените здания - нежелаещи да се включат, изчезнали от страната притежатели и други, доста хора прибягват до саниране единствено на личното жилище, което прави непривлекателни постройките, които се снабдяват с кръпки.
Посочи, че откакто преди седмица са обнародвани измененията, отнасящи се до етажната благосъстоятелност, следва последваща доста значима промяна, обвързвана с поддръжката на постройките, която е в ръцете на Министерството на енергетиката. То би трябвало да сътвори народен декарбонизационен фонд, който да ръководи плановете по санирането на постройките - обществени и частни.
Той би трябвало да бъде инструментът, който да финансира бъдещите стратегии, като се премине към огромно понижение на % безплатна помощ, добави Василев. Посочи, че има доста жители, които не могат да си разрешат обновяване, само че получават енергийни помощи и това би трябвало да се обвърже със санирането, което води до по-ниски разноски за сила.
Тодор Андонов от Камарата на строителите в България заключи, че едвам 7% от постройките в България са енергийно ефикасни. Подчерта, че стратегиите за саниране би трябвало да станат непрекъснати, тъй като откакто бяха усвоени общо 2 милиарда лева от бюджета за задачата, процесите стопираха и експертите, които се наемат в цялата процедура - от проучване до саниране, са се насочили към други сфери или отпътували за чужбина, където имат непрекъсната работа и положителни приходи.
Никой от тях не чака спад в цените, за което се показва и че исторически цените на парцелите вървят нагоре. Някои брокери следят нова наклонност - от ден на ден да се търсят жилища за облекчаване не на насъщните потребности, а за възстановяване на обществения статус.
Тенденцията не се е трансформирала - цените се задържат, броят на покупко-продажбите понижава, само че се следи забавно събитие - сега жилището не е единствено нужда, а се трансформира в детайл на обществения статус. Такива наблюдения показа Ралица Ценова, шеф " Продажби " в Home2U. Допълни, че това се дължи на " цялата просвета, основана от обществените мрежи ", която задава наклонност.
Наблюденията на организацията са, че към този момент доста хора имат повече от 1 парцел не тъй като действително им би трябвало, а с цел да подобрят обществения си статус. Сред този кръг купувачи са хора, които заменят жилище в остаряла постройка с такова в нова и съвременна или пък стават притежатели на концептуални планове, където цената се дефинира оттатък квадратните метри и общоприетата визия. " Все по-търсени стават концептуални обекти с нова визия, локация, начин на живот ", изясни Ценова. Допълни, че в подобен вид планове парцелите са на фрапантно по-високи цени, а също така те вършат мощно търсени квартали, които сами по себе си не са по този начин атрактивни. Даде образец с " Манастирски ливади ". Пазарът е сегментиран, с разнообразни купувачи и друга мотивация. Голяма част от обществото търси бягство от града, сочат наблюдения на Явор Пердухов, управител на Forton Homes. Посочи съответно интереса към затворени комплекси отвън града поради деградацията на градската среда.
Освен това съгласно него спадът в броя на покупко-продажбите - с 15% приблизително за страната за интервала април - юни на годишна база, не е толкоз спад колкото нормализация. Анализира, че хората, които са желали да не изтърван момента за преференциални покупко-продажби, към този момент са си похарчили парите, а сега в жилища влагат хора, които търсят статут - бягство от града, подмяна на неугледни здания с такива с добре изглеждащи общи елементи. Купуват и професионалните вложители.
Според Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени, този статус го търсят доста дребна част от купувачите, а в всеобщия случай се купува за облекчаване на непосредствени жилищни потребности.
Себестойността на строителството се качи, само че приходите на клиентите не се качиха и това докара до спад с 50% на подписаните предварителни контракти, уточни Шопов, имайки поради така наречен покупки на зелено. Оценката му е, че ползата в огромните градове остава висок към нови жилища, само че опциите на жителите за покупка са намалели. Измерена през съотношението междинна заплата към цена на кв.м жилищна повърхност, тази опция е намаляла с 20%. Строителят показва, че това е извънредно отрицателна наклонност - жилищата да стават все по-недостъпни, и чака сходно на предходни интервали за 1-2 години приходите да догонят инфлацията.
" За един производител има два кошмара - обществото да няма потребност за стоката, която създава, което не е налице. И вторият е тя да стане скъпа и непродаваема. Ние желаеме да печелим от оборот, а не от бутикови здания, които купува дребна част от обществото ", добави той. Хората станаха доста по-предпазливи при покупка на жилища " на зелено " и по тази причина доста по-малък % към този момент се продават, преди да е подготвен грубият градеж, разяснява и Ралица Ценова.
Допълни, че исторически макар краткотрайните съмнения в цените на жилищата по време на рецесии наклонността постоянно е към повишаване. Допълни, че роля за това има и себестойността им. Така тя изясни и за какво не е налице спад в този момент, откакто четири подред тримесечия към края на юни имаше понижен брой покупко-продажби.
По данни на Евростат, оповестени през днешния ден, цените на жилищата в еврозоната спадат за първи път от близо десетилетие под натиска на покачващите се лихви и към момента високата инфлация. В това време в България жилищата не престават да нарастват, освен това с едни от най-бързите темпове в Европа - 10.7% за същия интервал.
Участниците в полемиката разясниха, че защото към момента в България не може да се каже, че има огромно нарастване на лихвите вследствие на дейностите на централните банки, по-скоро инфлацията има по-голям резултат върху пазара.
" Извън София изключително, покупките не престават да стават с подготвени средства. Има към момента много хора, които купуват кеш. Мен повече ме тормози инфлацията, а не толкоз покачването на лихвите ", изясни Пердухов.
Българите като цяло гледат на жилището като нещо свое за разлика от цялата постройка, в която се намира то, разясниха участници в полемиката, отдадена на санирането.
Допреди 5-6 година никой не вярваше в санирането на постройките, само че след това се видя резултатът от него и ползата е доста висок. Повишаването на този интерес се дължеше на това, че то се правеше със 100% държавна помощ, което изкриви пазара и упованията на жителите, проучва Добромир Василев, шеф на дирекция " Жилищна политика " в Министерството на районното развиване и благоустройството. Допълни, че това е огромната разлика с други страни, в които протичат сходни процеси, а също така по този метод се реализира доста невисок ритъм, при който ще са нужни 70-80 години, с цел да се обнови целият жилищен фонд, който има потребност от това.
В същото време поради проблеми в обособените здания - нежелаещи да се включат, изчезнали от страната притежатели и други, доста хора прибягват до саниране единствено на личното жилище, което прави непривлекателни постройките, които се снабдяват с кръпки.
Посочи, че откакто преди седмица са обнародвани измененията, отнасящи се до етажната благосъстоятелност, следва последваща доста значима промяна, обвързвана с поддръжката на постройките, която е в ръцете на Министерството на енергетиката. То би трябвало да сътвори народен декарбонизационен фонд, който да ръководи плановете по санирането на постройките - обществени и частни.
Той би трябвало да бъде инструментът, който да финансира бъдещите стратегии, като се премине към огромно понижение на % безплатна помощ, добави Василев. Посочи, че има доста жители, които не могат да си разрешат обновяване, само че получават енергийни помощи и това би трябвало да се обвърже със санирането, което води до по-ниски разноски за сила.
Тодор Андонов от Камарата на строителите в България заключи, че едвам 7% от постройките в България са енергийно ефикасни. Подчерта, че стратегиите за саниране би трябвало да станат непрекъснати, тъй като откакто бяха усвоени общо 2 милиарда лева от бюджета за задачата, процесите стопираха и експертите, които се наемат в цялата процедура - от проучване до саниране, са се насочили към други сфери или отпътували за чужбина, където имат непрекъсната работа и положителни приходи.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ