Доходността от инвестиция в имот в София остава стабилна
Пазарът на парцели в София във всички сегменти остава постоянен през първото тримесечие на годината, демонстрират данните на консултантската компания " Колиърс " (Colliers). Възвръщаемостта от жилищни парцели през тримесечието е 4%, а от офиси и търговски площи - 7.75%, при индустриалните - 7.5%. Компанията прави оценка общия капиталов размер на 12.3 млн. евро.
Жилищата от висок и приблизително висок клас, които се оферират на пазара в София, са 16 540, а в развой на създаване са нови 5250. Средните офертни цени остават без смяна. За продажба на апартамент с две спални те са сред 180 и 230 хиляди евро, за редова къща - 320-450 хиляди евро, а за независима - над 490 хиляди евро.
Същото се отнася и за наемите - на апартамент с две спални те варират сред 1000 и 1300 кв.м., а за къща - над 2200 кв.м.
При офисите междинните наеми за площи клас А означават най-малък растеж до 15 евро на кв.м. на месец, а за клас Б остават без смяна - 10 евро на кв.м. на месец. В деен градеж са 303 800 кв.м, делът на незаетите пространства е към 15% при офиси клас А и Б.
При флекс офисите в София междинният месечен наем на закрепено бюро е 180 евро на кв.м., на споделено - 150 евро на кв.м., а на независим кабинет - 220 евро на кв.м. Предлагането в сегмента е 63 800 кв.м., а нови 9850 кв.м се чака да бъдат в допълнение препоръчани на пазара. Броят на операторите на
гъвкави работни пространства е 63, като те оферират общо 8717 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, сравнен към този на общоприетите офиси клас А и Б, е 3.4%.
Наемните цени на площи в моловете се усилват на 43 евро/кв.м./месец. Същата наклонност се следи и при основните търговски улици и комерсиалните паркове, където наемите доближават надлежно 56 и 11 евро/кв./месец.
Не се възнамеряват нови планове в сегмента на комерсиалните центрове, а при парковете 70 700 кв.м са в
развой на градеж. Данните на компанията демонстрират, че делът на свободните площи в шопинг молове понижава до 2.5%, а при основните търговски улици остава 1% и ритейл парковете - 3.3%.
Жилищата от висок и приблизително висок клас, които се оферират на пазара в София, са 16 540, а в развой на създаване са нови 5250. Средните офертни цени остават без смяна. За продажба на апартамент с две спални те са сред 180 и 230 хиляди евро, за редова къща - 320-450 хиляди евро, а за независима - над 490 хиляди евро.
Същото се отнася и за наемите - на апартамент с две спални те варират сред 1000 и 1300 кв.м., а за къща - над 2200 кв.м.
При офисите междинните наеми за площи клас А означават най-малък растеж до 15 евро на кв.м. на месец, а за клас Б остават без смяна - 10 евро на кв.м. на месец. В деен градеж са 303 800 кв.м, делът на незаетите пространства е към 15% при офиси клас А и Б.
При флекс офисите в София междинният месечен наем на закрепено бюро е 180 евро на кв.м., на споделено - 150 евро на кв.м., а на независим кабинет - 220 евро на кв.м. Предлагането в сегмента е 63 800 кв.м., а нови 9850 кв.м се чака да бъдат в допълнение препоръчани на пазара. Броят на операторите на
гъвкави работни пространства е 63, като те оферират общо 8717 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, сравнен към този на общоприетите офиси клас А и Б, е 3.4%.
Наемните цени на площи в моловете се усилват на 43 евро/кв.м./месец. Същата наклонност се следи и при основните търговски улици и комерсиалните паркове, където наемите доближават надлежно 56 и 11 евро/кв./месец.
Не се възнамеряват нови планове в сегмента на комерсиалните центрове, а при парковете 70 700 кв.м са в
развой на градеж. Данните на компанията демонстрират, че делът на свободните площи в шопинг молове понижава до 2.5%, а при основните търговски улици остава 1% и ритейл парковете - 3.3%.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ