Пазарът на имоти в България през 2026 г. продължава да расте, но без бурните темпове на предходните години, се посочва в анализ
Пазарът на парцели в България през 2026 година наподобява като таъв, който продължава да пораства, само че към този момент без бурните темпове на предходните години. Еврото носи повече непоклатимост и изясненост, само че не анулира главния принцип, който все по-силно дефинира решенията - качеството над количеството. Това се показва в разбор на пазара на парцели през 2026 година – първата година на България в еврозоната, основан на пазарни наблюдения на Sorenda Real Estate и статистически данни, получен през днешния ден в Българска телеграфна агенция.
Консенсусът измежду анализаторите е, че 2026 година ще бъде година на стабилизация, показват от компанията. Очакванията са за растеж на цените в София от порядъка на 5–10 на 100 годишно, според от региона и вида парцел. Подобни прогнози дават както банкови институции като Банка ДСК, по този начин и брокерски компании, измежду които ARCO Real Estate, които регистрират стабилно търсене на двустайни и тристайни жилища – гръбнака на междинния сегмент.
2025 година: пик на интензивността, само че не и таван на пазара
С двуцифрен годишен растеж на цените – над 15 на 100 в края на 2025 година – България се подреди измежду пазарите с най-силно повишаване в Европейския съюз. По данни на SORENDA Real Estate това беше резултат от комбиниране на няколко фактора: мощно вътрешно търсене, упованията към приемането на еврото и лимитираното предложение на качествени планове, изключително в огромните градове, показват от компанията.
Данните на Националния статистически институт допълват тази картина – показателят на цените на жилищата в България регистрира двуцифрен годишен растеж през всички тримесечия на 2025 година, като точно огромните градове имат най-силен принос за повишаването. Това слага страната трайно над междинното за Европейски Съюз, регистрирано от Евростат.
Въпреки това 2025 година не може да бъде избрана като година на пазарна еуфория. Според ръководещия шеф на компанията Евгени Василев пазарът не е достигнал таван, само че държанието на купувачите се е трансформирало значително.
„ 2026 година ще бъде първата година, в която имотният пазар в България няма да бъде воден от боязън или нечиста сделка, а от действителни потребности, стабилно финансиране и ясно разграничаване сред положителни и компромисни планове. Купувачът към този момент гледа детайла, като да вземем за пример – фасадата, енергийния клас и ръководството на постройката, освен цената на кв.м “, разяснява Василев.
Това прави 2025 година по-скоро година на връх в цикъла, в сравнение с завършек на растежа – мощен край на един стадий и равномерен преход към идващ, разясняват от компанията.
Цените в София: високи равнища, само че с по-зряла логичност
София остана безспорният център на имотната интензивност. През 2025 година междинните цени на общоприетите жилища в столицата се движиха в диапазона 1500 – 1900 евро на кв.м, като в по-атрактивни региони и ново строителство постоянно надхвърляха 2000 евро на кв.м. Пазарни оценки даже сочат, че в избрани сегменти междинното равнище към този момент стабилно се приближава до тази граница.
По данни на Евростат България е измежду страните с най-голям годишен растеж на жилищните цени в Европейски Съюз през 2025 година, като столицата концентрира забележителна част от това нарастване. Според компанията това значи, че София не просто „ наваксва “, а към този момент се движи в синхрон с други районни центрове в Централна и Източна Европа.
Годишният растеж на цените – към и над 15 на 100 по отношение на 2024 година – беше доста над междинното за Европейски Съюз, означават от компанията и показват, че значителната разлика по отношение на предишни години е в структурата на търсенето: купувачите стават по-чувствителни към локация, функционалност, енергийна успеваемост и степен на комплектност на плана. Това изключително ясно се вижда в сегмента на новото строителство, където положителните планове не престават да се осъществят бързо, до момента в който компромисните стартират да изостават.
Разрешителни за градеж: сигнал за нов стадий в цикъла
През третото тримесечие на 2025 година издадените разрешителни за градеж надвишиха 13 500 – едно от най-високите равнища от 2007 година насам. Според компанията данните демонстрират не просто интензивност, а смяна в мащаба: усилва се броят на жилищата в обособените планове, както и общата застроена повърхност.
Статистиката на Национален статистически институт демонстрира и растеж на жилищната повърхност, за която са издадени разрешителни, което е знак, че вложителите залагат на по-големи и по-комплексни планове, а не на дребни, фрагментирани здания.
Това, съгласно анализаторите на SORENDA Real Estate, е явен знак, че вложителите не изчакват, а възнамеряват по-големи и по-плътни планове в отговор на дефицита на качествено предложение. През 2026 година това евентуално ще се материализира допълнително стартирани здания, само че с по-премерен ритъм на реализация и по-високи условия към етапите на финансиране и продажби.
Търсенето след 1 януари: устойчиво, само че по-сегментирано
Влизането в еврозоната не докара до внезапна смяна в търсенето, само че ускори няколко към този момент съществуващи трендове, считат от компанията. Финансирането става по-прозрачно и предвидимо, а България наподобява по-разпознаваема и разбираема за задграничните купувачи и вложители.
„ Приемането на еврото не е събитие, което ще обърне посоката на пазара – то е рамка, която носи повече предвидимост, по-малко волатилност и нова класа вложители. Оттук нататък ще се купува с проект, а не с суматоха. Това няма да смъкна цените, само че ще увеличи условията “, показва Евгени Василев.
Данните на Българската национална банка демонстрират, че жилищното кредитиране продължава да пораства и през 2025 година, само че с по-умерен ритъм спрямо предишни години – знак за последователно изстудяване и по-здравословна динамичност, акцентират от компанията.
Паралелно с това се ускорява миграцията към подурбанизирани зони към София и към квартали с по-добър баланс сред цена, среда и достъп до инфраструктура. Най-динамични остават сегментите на новото строителство, модерните комплекси и енергийно ефикасните здания, до момента в който вторичният пазар – изключително при панелните жилища в по-отдалечени региони – демонстрира признаци на закъснение.
Лихви и заеми: повече избор, не безусловно по-евтини пари
Очакванията за автоматизирано намаляване на лихвите след въвеждането на еврото не се оправдават изцяло. Макар в банковата система да се освобождава забележителна ликвидност – над 13–14 милиарда лв. – това по-скоро води до по-голямо многообразие от кредитни артикули, в сравнение с до фрапантно поевтиняване, считат от компанията.
По данни на Българска народна банка междинните лихвени проценти по жилищните заеми остават исторически ниски, само че към този момент без ясно изразена наклонност на спад – още един знак, че пазарът навлиза в по-зряла фаза.
Банките все по-често оферират закрепени и хибридни лихви, което усилва сигурността за купувачите, изключително при покупка „ на зелено “ или в ранен стадий на строителство. За новото строителство това е значим стабилизиращ фактор, който поддържа капиталовата логичност, само че в същото време лимитира спекулативното търсене.
Картата на София през 2026 година: печеливши и рискови зони
През 2026 година търсенето в столицата ще остане съсредоточено в няколко вида зони: централни и добре свързани квартали, нови микрорайони с построена или разрастваща се инфраструктура и периферни региони с качествено ново строителство, предвиждат от компанията.
Южните квартали – като „ Кръстова вада “, „ Манастирски ливади “ и „ Младост “ – не престават да се възприемат като едни от най-стабилните сегменти, с помощта на метро, услуги и многообразие от жилищни видове. Престижните региони като „ Лозенец “ и „ Изток “ ще задържат високи ценови равнища, само че с по-умерен растеж и по-голяма сензитивност към качеството на съответния парцел.
Признаци на прегряване се следят там, където цените изпреварват инфраструктурата и функционалността. В тези зони търсенето може да се забави, без това да значи внезапен спад – по-скоро естествено пречистване на пазара.
Консенсусът измежду анализаторите е, че 2026 година ще бъде година на стабилизация, показват от компанията. Очакванията са за растеж на цените в София от порядъка на 5–10 на 100 годишно, според от региона и вида парцел. Подобни прогнози дават както банкови институции като Банка ДСК, по този начин и брокерски компании, измежду които ARCO Real Estate, които регистрират стабилно търсене на двустайни и тристайни жилища – гръбнака на междинния сегмент.
2025 година: пик на интензивността, само че не и таван на пазара
С двуцифрен годишен растеж на цените – над 15 на 100 в края на 2025 година – България се подреди измежду пазарите с най-силно повишаване в Европейския съюз. По данни на SORENDA Real Estate това беше резултат от комбиниране на няколко фактора: мощно вътрешно търсене, упованията към приемането на еврото и лимитираното предложение на качествени планове, изключително в огромните градове, показват от компанията.
Данните на Националния статистически институт допълват тази картина – показателят на цените на жилищата в България регистрира двуцифрен годишен растеж през всички тримесечия на 2025 година, като точно огромните градове имат най-силен принос за повишаването. Това слага страната трайно над междинното за Европейски Съюз, регистрирано от Евростат.
Въпреки това 2025 година не може да бъде избрана като година на пазарна еуфория. Според ръководещия шеф на компанията Евгени Василев пазарът не е достигнал таван, само че държанието на купувачите се е трансформирало значително.
„ 2026 година ще бъде първата година, в която имотният пазар в България няма да бъде воден от боязън или нечиста сделка, а от действителни потребности, стабилно финансиране и ясно разграничаване сред положителни и компромисни планове. Купувачът към този момент гледа детайла, като да вземем за пример – фасадата, енергийния клас и ръководството на постройката, освен цената на кв.м “, разяснява Василев.
Това прави 2025 година по-скоро година на връх в цикъла, в сравнение с завършек на растежа – мощен край на един стадий и равномерен преход към идващ, разясняват от компанията.
Цените в София: високи равнища, само че с по-зряла логичност
София остана безспорният център на имотната интензивност. През 2025 година междинните цени на общоприетите жилища в столицата се движиха в диапазона 1500 – 1900 евро на кв.м, като в по-атрактивни региони и ново строителство постоянно надхвърляха 2000 евро на кв.м. Пазарни оценки даже сочат, че в избрани сегменти междинното равнище към този момент стабилно се приближава до тази граница.
По данни на Евростат България е измежду страните с най-голям годишен растеж на жилищните цени в Европейски Съюз през 2025 година, като столицата концентрира забележителна част от това нарастване. Според компанията това значи, че София не просто „ наваксва “, а към този момент се движи в синхрон с други районни центрове в Централна и Източна Европа.
Годишният растеж на цените – към и над 15 на 100 по отношение на 2024 година – беше доста над междинното за Европейски Съюз, означават от компанията и показват, че значителната разлика по отношение на предишни години е в структурата на търсенето: купувачите стават по-чувствителни към локация, функционалност, енергийна успеваемост и степен на комплектност на плана. Това изключително ясно се вижда в сегмента на новото строителство, където положителните планове не престават да се осъществят бързо, до момента в който компромисните стартират да изостават.
Разрешителни за градеж: сигнал за нов стадий в цикъла
През третото тримесечие на 2025 година издадените разрешителни за градеж надвишиха 13 500 – едно от най-високите равнища от 2007 година насам. Според компанията данните демонстрират не просто интензивност, а смяна в мащаба: усилва се броят на жилищата в обособените планове, както и общата застроена повърхност.
Статистиката на Национален статистически институт демонстрира и растеж на жилищната повърхност, за която са издадени разрешителни, което е знак, че вложителите залагат на по-големи и по-комплексни планове, а не на дребни, фрагментирани здания.
Това, съгласно анализаторите на SORENDA Real Estate, е явен знак, че вложителите не изчакват, а възнамеряват по-големи и по-плътни планове в отговор на дефицита на качествено предложение. През 2026 година това евентуално ще се материализира допълнително стартирани здания, само че с по-премерен ритъм на реализация и по-високи условия към етапите на финансиране и продажби.
Търсенето след 1 януари: устойчиво, само че по-сегментирано
Влизането в еврозоната не докара до внезапна смяна в търсенето, само че ускори няколко към този момент съществуващи трендове, считат от компанията. Финансирането става по-прозрачно и предвидимо, а България наподобява по-разпознаваема и разбираема за задграничните купувачи и вложители.
„ Приемането на еврото не е събитие, което ще обърне посоката на пазара – то е рамка, която носи повече предвидимост, по-малко волатилност и нова класа вложители. Оттук нататък ще се купува с проект, а не с суматоха. Това няма да смъкна цените, само че ще увеличи условията “, показва Евгени Василев.
Данните на Българската национална банка демонстрират, че жилищното кредитиране продължава да пораства и през 2025 година, само че с по-умерен ритъм спрямо предишни години – знак за последователно изстудяване и по-здравословна динамичност, акцентират от компанията.
Паралелно с това се ускорява миграцията към подурбанизирани зони към София и към квартали с по-добър баланс сред цена, среда и достъп до инфраструктура. Най-динамични остават сегментите на новото строителство, модерните комплекси и енергийно ефикасните здания, до момента в който вторичният пазар – изключително при панелните жилища в по-отдалечени региони – демонстрира признаци на закъснение.
Лихви и заеми: повече избор, не безусловно по-евтини пари
Очакванията за автоматизирано намаляване на лихвите след въвеждането на еврото не се оправдават изцяло. Макар в банковата система да се освобождава забележителна ликвидност – над 13–14 милиарда лв. – това по-скоро води до по-голямо многообразие от кредитни артикули, в сравнение с до фрапантно поевтиняване, считат от компанията.
По данни на Българска народна банка междинните лихвени проценти по жилищните заеми остават исторически ниски, само че към този момент без ясно изразена наклонност на спад – още един знак, че пазарът навлиза в по-зряла фаза.
Банките все по-често оферират закрепени и хибридни лихви, което усилва сигурността за купувачите, изключително при покупка „ на зелено “ или в ранен стадий на строителство. За новото строителство това е значим стабилизиращ фактор, който поддържа капиталовата логичност, само че в същото време лимитира спекулативното търсене.
Картата на София през 2026 година: печеливши и рискови зони
През 2026 година търсенето в столицата ще остане съсредоточено в няколко вида зони: централни и добре свързани квартали, нови микрорайони с построена или разрастваща се инфраструктура и периферни региони с качествено ново строителство, предвиждат от компанията.
Южните квартали – като „ Кръстова вада “, „ Манастирски ливади “ и „ Младост “ – не престават да се възприемат като едни от най-стабилните сегменти, с помощта на метро, услуги и многообразие от жилищни видове. Престижните региони като „ Лозенец “ и „ Изток “ ще задържат високи ценови равнища, само че с по-умерен растеж и по-голяма сензитивност към качеството на съответния парцел.
Признаци на прегряване се следят там, където цените изпреварват инфраструктурата и функционалността. В тези зони търсенето може да се забави, без това да значи внезапен спад – по-скоро естествено пречистване на пазара.
Източник: bta.bg
КОМЕНТАРИ