Венцислав Саров, Планекс Инвест: Инвестициите в управлението на жилищни комплекси ще растат с над 10% годишно
Пазарът на Facility Management услуги в България е в динамична фаза на развиване, като вероятностите отсега нататък са позитивни.
Това споделя Венцислав Саров, управител на отдел „ Експлоатация и поддръжка на парцели “ в Планекс Инвест.
„ Причината за нараствания интерес към професионалното ръководство на жилищни комплекси е желанието на притежателите да обезпечат високо равнище на комфорт, сигурност и поддръжка на своите парцели. Това резервира цената на тяхната инвестиция “, изяснява специалистът на инвестиционно-консултантската компания, чието звено PLHome&office дава професионални услуги в областта на фасилити мениджмънта за разнообразни видове здания – от жилищни комплекси до административни и търговски обекти.
Г-н Саров, какво е положението на пазара на услугите по поддръжка на здания в България сега?
През последните три-четири години следим засилен интерес към, изключително в огромните градове и туристическите зони. Разбира се, София, бележи максимален прогрес във връзка с търсене и осъществяване на този тип услуги. Това се обуславя от интензивното строителство и по-висок стандарт на живот в столицата.
Причините за нарасналото търсене са урбанизацията, потребността от енергийна успеваемост на постройките, дигитализацията на управническите процеси и спазването на закона за етажната благосъстоятелност.
Въпреки провокациите - като инфлация и дефицит на дипломиран личен състав - секторът остава перспективен и резистентен.
Основната компликация, пред която се изправят фирмите от ФМ бранша у нас, е, че всяко нарастване на минималната работна заплата автоматизирано води и до нарастване на разноските за ръководство и поддръжка, защото в по-голямата си част активността е обвързвана с потреблението на служащи.
Как оценявате вероятностите за развиване на този бизнес сегмент в България? Какви благоприятни условия виждате на пазара през идващите 3 години?
Очаквам забележителен растеж в търсенето, изключително в жилищните и бизнес комплексите от висок клас. Важно е притежателите на парцели в тези комплекси да уточняват избора си, когато търсят обслужваща компания.
В последните години бяха открити доста компании, които оферират сходни услуги. Не всички обаче имат нужния потенциал за справяне с провокациите и спецификите в менажирането на огромни комплекси със забележителна инфраструктура, уреди и размер от действия. Във всички случаи оповестяването на конкурс с ясно изброени услуги, периодичност и размер от действия е верният метод за сравняване на предложения от ФМ компании. В противоположен случай, притежателите усилват риска от неверен избор.
Акцентът през идващите години ще бъде върху интегрираните решения, които включват умни технологии за енергийна успеваемост, автоматизация и стабилно ръководство на постройките.
Компаниите, които влагат в нововъведения и персонализирани услуги, ще имат конкурентно преимущество на пазара.
Какви са прогнозите за напредък в бранша за ръководство на жилищни комплекси в София и в страната?
Прогнозите са позитивни. В огромните градове и в курортните зони, само че най-вече в град София, следим повишен интерес към професионалното ръководство на жилищни комплекси. Причината за това е желанието на притежателите да обезпечат високо равнище на комфорт, сигурност и поддръжка на своите парцели. Това резервира цената на тяхната инвестиция в неподвижен парцел. Именно към тази цел би трябвало да се стреми всяка ФМ компания. Моята прогноза е за растеж на вложенията в този сегмент с над 10% годишно в идващите три години.
Flair Residence, София
Какво отличава вашата компания в даването на ФМ услуги? Какви са задачите ви за развиване в бранша?
Ние се стараем да използван самостоятелен метод и отношение към всеки обособен клиент. Поставяме това преди всичко при ръководството на комплексите ни в София, Варна и по българското Черноморие. За разлика от други компании, ние залагаме на по-голям брой административен и действен личен състав, който директно да дава отговор на запитвания и сигнали от клиенти в даден комплекс.
Дори в множеството случаи всеки наш чиновник се познава персонално с най-малко 95% от клиентите.
Това от своя страна прави услугата по-скъпа в съпоставяне от други компании на пазара, само че считаме, че придава по-голяма стойност и задоволеност в крайния консуматор на ФМ услуги, изключително що се отнася до притежатели в комплекси от междинен и по-висок клас на осъществяване. Бизнес постройките, не вършат изключение, като там главния ни фокус е времето за реакция при зародила спешна обстановка и предварителна защита за минимализиране на рисковете от непредвидени поправки.
Акварел Резиденс, Варна
Бихте ли споделили повече за новите жилищни комплекси, които влизат в портфолиото на? Какви са техните основни особености и размери?
ни се състои от 15 жилищни, бизнес и ваканционни здания с близо 200 000 кв.м РЗП. През втората половина на миналата година, поехме поддръжката и ръководството на комплекс Sofia Land Residence. Комплексът е локализиран в гр. София и може да се квалифицира в „ първокласния “ сегмент. Общо РЗП от 58 000 кв. м., към 257 самостоятелни парцела, разпределени в осем здания и под земята гараж с над 600 паркоместа и гаражи.
Нашият блян е да продължим развиването на активността си точно в сходни по тип, клас и размери жилищни комплекси.
Убедени сме, че имаме нужния опит и професионална оценка в даването на обилни по размер и тип професионални услуги, които да запазят цената на парцелите в дълготраен проект.
Sofia Land Residence
Какви услуги за поддръжка и ръководство включват договорите за тези комплекси? Предлагате ли персонализирани услуги за всеки от тях или всички получават едни и същи?
Ако би трябвало да развия тематиката като продължа образеца от предходния въпрос, комплекс Sofia Land Residence се ръководи на база самостоятелни контракти за поддръжка и ръководство, като изпълняваме забележителен по размер и тип услуги. Те включват три поста 24/7 защита, 24/7 мониторинг и видеонаблюдение, поддръжка на сило- и слаботокови системи, всекидневно разчистване, сметосъбиране и сметоизвозване, всекидневно машинно разчистване на под земята гараж, поддръжка на асансьорни уредби, поддръжка на пожароизвестителна и пожарогасителни системи, на дизел елемент, секционни гаражни порти и бариери, поддръжка на зелени площи, АПС (Автоматична поливна система), техническа поддръжка, водни уреди, професионално ръководство и доста други.
В взаимозависимост от потребностите на клиентите ни, предлагаме както общоприети, по този начин и персонализирани решения. Стандартните услуги включват поддръжка на общите елементи, защита, разчистване, ландшафтен дизайн и ръководство на комуналните разноски. В допълнение, всеки комплекс може да има характерни условия, като интелигентни системи за ръководство, видеонаблюдение, smart home интеграция, поддръжка на водни площи, дизел елементи и други
Обемът от услуги, тяхната периодичност и тип, са в директна взаимозависимост от техническите особености, отвесната планировка и оборудване планувани в плана, за застраховане вярната употреба и поддръжка на дадения комплекс.
Жилищен комплекс " Еделвайс "
Има ли характерни регулации или стандарти, които би трябвало да следвате за този вид комплекси?
Управлението на жилищни комплекси се контролира от Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС), както и от редица строителни и екологични правила и закони. Освен това, с цел да подсигуряваме високо равнище на услуги, отговаряме на интернационалните стандарти като ISO 9001 (Система за ръководство на качеството). За да подсигурим оптималната сигурност на нашите клиенти, изпълняваме ФМ услугите си със подписана застраховка „ Професионална отговорност към трети лица “, което подсигурява обезпеченост в поддръжката на комплексите във всички обстановки и възможни несъответствия.
Бутик Резиденс, Варна
Какво предвиждате във връзка с разноските за поддръжка в границите на идващите 3 години?
Очакваме нарастване на разноските за поддръжка в резултат на растящите цени на енергийните запаси и инфлацията. Възможно е разноските да се усилят с 10-15% годишно според от пазарните условия. За да минимизираме този резултат, работим върху внедряването на енергийно ефикасни системи, като интелигентни осветителни решения, автоматизирани климатични и отоплителни системи и усъвършенствано ръководство на водните запаси. Предоговаряме условия по контракти с компании сътрудници, за минимализиране на резултата от нарастванията върху крайния консуматор на ФМ услугите. Освен това, дигитализацията на процесите и потреблението на предикативна поддръжка могат да доведат до понижаване на оперативните разноски в дълготраен проект.
Венцислав Саров се причислява към Планекс Инвест през 2017 година, заемайки позицията „ Мениджър недвижима благосъстоятелност “ за град София. Има богат опит в работата с клиенти и към сегашния миг управлява цялостната активност на компанията по поддръжка и ремонтни действия в София, Варна и по Черноморието. Има две магистърски степени - по „ Фасилити мениджмънт “ в СУ „ Св. Климент Охридски “ и по „ Корпоративен мениджмънт “ в Югозападен университет „ Неофит Рилски “.
Това споделя Венцислав Саров, управител на отдел „ Експлоатация и поддръжка на парцели “ в Планекс Инвест.
„ Причината за нараствания интерес към професионалното ръководство на жилищни комплекси е желанието на притежателите да обезпечат високо равнище на комфорт, сигурност и поддръжка на своите парцели. Това резервира цената на тяхната инвестиция “, изяснява специалистът на инвестиционно-консултантската компания, чието звено PLHome&office дава професионални услуги в областта на фасилити мениджмънта за разнообразни видове здания – от жилищни комплекси до административни и търговски обекти.
Г-н Саров, какво е положението на пазара на услугите по поддръжка на здания в България сега?
През последните три-четири години следим засилен интерес към, изключително в огромните градове и туристическите зони. Разбира се, София, бележи максимален прогрес във връзка с търсене и осъществяване на този тип услуги. Това се обуславя от интензивното строителство и по-висок стандарт на живот в столицата.
Причините за нарасналото търсене са урбанизацията, потребността от енергийна успеваемост на постройките, дигитализацията на управническите процеси и спазването на закона за етажната благосъстоятелност.
Въпреки провокациите - като инфлация и дефицит на дипломиран личен състав - секторът остава перспективен и резистентен.
Основната компликация, пред която се изправят фирмите от ФМ бранша у нас, е, че всяко нарастване на минималната работна заплата автоматизирано води и до нарастване на разноските за ръководство и поддръжка, защото в по-голямата си част активността е обвързвана с потреблението на служащи.
Как оценявате вероятностите за развиване на този бизнес сегмент в България? Какви благоприятни условия виждате на пазара през идващите 3 години?
Очаквам забележителен растеж в търсенето, изключително в жилищните и бизнес комплексите от висок клас. Важно е притежателите на парцели в тези комплекси да уточняват избора си, когато търсят обслужваща компания.
В последните години бяха открити доста компании, които оферират сходни услуги. Не всички обаче имат нужния потенциал за справяне с провокациите и спецификите в менажирането на огромни комплекси със забележителна инфраструктура, уреди и размер от действия. Във всички случаи оповестяването на конкурс с ясно изброени услуги, периодичност и размер от действия е верният метод за сравняване на предложения от ФМ компании. В противоположен случай, притежателите усилват риска от неверен избор.
Акцентът през идващите години ще бъде върху интегрираните решения, които включват умни технологии за енергийна успеваемост, автоматизация и стабилно ръководство на постройките.
Компаниите, които влагат в нововъведения и персонализирани услуги, ще имат конкурентно преимущество на пазара.
Какви са прогнозите за напредък в бранша за ръководство на жилищни комплекси в София и в страната?
Прогнозите са позитивни. В огромните градове и в курортните зони, само че най-вече в град София, следим повишен интерес към професионалното ръководство на жилищни комплекси. Причината за това е желанието на притежателите да обезпечат високо равнище на комфорт, сигурност и поддръжка на своите парцели. Това резервира цената на тяхната инвестиция в неподвижен парцел. Именно към тази цел би трябвало да се стреми всяка ФМ компания. Моята прогноза е за растеж на вложенията в този сегмент с над 10% годишно в идващите три години.
Flair Residence, София Какво отличава вашата компания в даването на ФМ услуги? Какви са задачите ви за развиване в бранша?
Ние се стараем да използван самостоятелен метод и отношение към всеки обособен клиент. Поставяме това преди всичко при ръководството на комплексите ни в София, Варна и по българското Черноморие. За разлика от други компании, ние залагаме на по-голям брой административен и действен личен състав, който директно да дава отговор на запитвания и сигнали от клиенти в даден комплекс.
Дори в множеството случаи всеки наш чиновник се познава персонално с най-малко 95% от клиентите.
Това от своя страна прави услугата по-скъпа в съпоставяне от други компании на пазара, само че считаме, че придава по-голяма стойност и задоволеност в крайния консуматор на ФМ услуги, изключително що се отнася до притежатели в комплекси от междинен и по-висок клас на осъществяване. Бизнес постройките, не вършат изключение, като там главния ни фокус е времето за реакция при зародила спешна обстановка и предварителна защита за минимализиране на рисковете от непредвидени поправки.
Акварел Резиденс, Варна Бихте ли споделили повече за новите жилищни комплекси, които влизат в портфолиото на? Какви са техните основни особености и размери?
ни се състои от 15 жилищни, бизнес и ваканционни здания с близо 200 000 кв.м РЗП. През втората половина на миналата година, поехме поддръжката и ръководството на комплекс Sofia Land Residence. Комплексът е локализиран в гр. София и може да се квалифицира в „ първокласния “ сегмент. Общо РЗП от 58 000 кв. м., към 257 самостоятелни парцела, разпределени в осем здания и под земята гараж с над 600 паркоместа и гаражи.
Нашият блян е да продължим развиването на активността си точно в сходни по тип, клас и размери жилищни комплекси.
Убедени сме, че имаме нужния опит и професионална оценка в даването на обилни по размер и тип професионални услуги, които да запазят цената на парцелите в дълготраен проект.
Sofia Land Residence Какви услуги за поддръжка и ръководство включват договорите за тези комплекси? Предлагате ли персонализирани услуги за всеки от тях или всички получават едни и същи?
Ако би трябвало да развия тематиката като продължа образеца от предходния въпрос, комплекс Sofia Land Residence се ръководи на база самостоятелни контракти за поддръжка и ръководство, като изпълняваме забележителен по размер и тип услуги. Те включват три поста 24/7 защита, 24/7 мониторинг и видеонаблюдение, поддръжка на сило- и слаботокови системи, всекидневно разчистване, сметосъбиране и сметоизвозване, всекидневно машинно разчистване на под земята гараж, поддръжка на асансьорни уредби, поддръжка на пожароизвестителна и пожарогасителни системи, на дизел елемент, секционни гаражни порти и бариери, поддръжка на зелени площи, АПС (Автоматична поливна система), техническа поддръжка, водни уреди, професионално ръководство и доста други.
В взаимозависимост от потребностите на клиентите ни, предлагаме както общоприети, по този начин и персонализирани решения. Стандартните услуги включват поддръжка на общите елементи, защита, разчистване, ландшафтен дизайн и ръководство на комуналните разноски. В допълнение, всеки комплекс може да има характерни условия, като интелигентни системи за ръководство, видеонаблюдение, smart home интеграция, поддръжка на водни площи, дизел елементи и други
Обемът от услуги, тяхната периодичност и тип, са в директна взаимозависимост от техническите особености, отвесната планировка и оборудване планувани в плана, за застраховане вярната употреба и поддръжка на дадения комплекс.
Жилищен комплекс " Еделвайс " Има ли характерни регулации или стандарти, които би трябвало да следвате за този вид комплекси?
Управлението на жилищни комплекси се контролира от Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС), както и от редица строителни и екологични правила и закони. Освен това, с цел да подсигуряваме високо равнище на услуги, отговаряме на интернационалните стандарти като ISO 9001 (Система за ръководство на качеството). За да подсигурим оптималната сигурност на нашите клиенти, изпълняваме ФМ услугите си със подписана застраховка „ Професионална отговорност към трети лица “, което подсигурява обезпеченост в поддръжката на комплексите във всички обстановки и възможни несъответствия.
Бутик Резиденс, Варна Какво предвиждате във връзка с разноските за поддръжка в границите на идващите 3 години?
Очакваме нарастване на разноските за поддръжка в резултат на растящите цени на енергийните запаси и инфлацията. Възможно е разноските да се усилят с 10-15% годишно според от пазарните условия. За да минимизираме този резултат, работим върху внедряването на енергийно ефикасни системи, като интелигентни осветителни решения, автоматизирани климатични и отоплителни системи и усъвършенствано ръководство на водните запаси. Предоговаряме условия по контракти с компании сътрудници, за минимализиране на резултата от нарастванията върху крайния консуматор на ФМ услугите. Освен това, дигитализацията на процесите и потреблението на предикативна поддръжка могат да доведат до понижаване на оперативните разноски в дълготраен проект.
Венцислав Саров се причислява към Планекс Инвест през 2017 година, заемайки позицията „ Мениджър недвижима благосъстоятелност “ за град София. Има богат опит в работата с клиенти и към сегашния миг управлява цялостната активност на компанията по поддръжка и ремонтни действия в София, Варна и по Черноморието. Има две магистърски степени - по „ Фасилити мениджмънт “ в СУ „ Св. Климент Охридски “ и по „ Корпоративен мениджмънт “ в Югозападен университет „ Неофит Рилски “.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ