Експерт: В София средната цена на квадратен метър достига 1840 евро
Първенците по скъпи парцели - столичните квартали в идеалния център, Лозенец, Изгрев, Изток, към този момент гонят психическата граница от 4000 евро за квадрат, до момента в който предходната година по това време са се продавали жилища в тези квартали за към 3000-3200 евро за квадрат, уточни Стойкова.
Изключително сполучлива година регистрират организациите на недвижими парцели. Жилищният пазар в София през 2024 година е доста деен с над 10% повече покупко-продажби от предходната година, макар че предлагането към този момент доста изостава от търсенето. Този дисбаланс обаче е причина за продължаващ растеж на цените на жилищата на фона на закъснение на инфлацията до 2-3%. За деветте месеца на годината те са се покачили с към 15%, като се чака този растеж да се резервира и за цялата 2024 година
Тази картина описаха брокери на недвижими парцели за изминаващата 2024 година на конгрес за развиването на пазара, проведен от Инвестор.бг. Те показват, че сериозен принос за повишаването на жилищата има и бурното кредитиране при продължаващи ниски лихви под 3%, които сега даже са под междинното равнище от предходната година.
Заради сериозното повишаване към този момент още веднъж се търсят главно дребни, двустайни жилища - тази година те образуват 60% от продажбите. По време на ковид-пандемията се ускори ползата на купувачите към по-големи жилища - тристайни и четиристайни, само че тази година се вижда отлив, евентуално поради по-солените цени.
Брокерите са раздвоени в упованията си цените на жилищата следващата година. От една страна вероятностите да излязат повече жилища на пазара, което да спре растежа на цените им, не са оптимистични. Новите разрешителни за градеж тази година са с 30% по-малко от предходната, евентуално поради тромавите процедури и сложното намиране на терени за градеж в София, показват от " Бългериън пропъртис ".
Очакваме въпреки всичко да се отпуши предлагането на съществуващи жилища на вторичния пазар. Собствениците им, които в този момент се въздържат да продават, може би ще решат, че е пристигнал ценовия пик, споделя Стойкова. Според нея се чака оживление и с подтвърждаване на датата за приемане на еврото. Според нея следващата година цените ще се успокоят, тъй като ще има задържане на растежа на приходите.
От " Ню Естейт " обаче предвиждат, че в идващите най-малко 6 месеца още веднъж ще сме очевидци на над 10% растеж на цените на жилищата, най-малко що се отнася до София и до новото строителство. Причината е огромното търсене на фона на едва предложение.
" Търсенето е доста огромно - 65% от продажбите се вършат още преди Акт 14. Инвеститорите оферират гъвкави схеми на разсрочено заплащане - да вземем за пример 20% от цената се заплаща при подписване на договорката на зелено и останалите - при Акт 16 ", уточни Иван Козаров от " Ню Естейт ". Над 60% от клиентите на тази организация финансират договорката с банков заем, като множеството закупуват жилището за живеене.
Изключително сполучлива година регистрират организациите на недвижими парцели. Жилищният пазар в София през 2024 година е доста деен с над 10% повече покупко-продажби от предходната година, макар че предлагането към този момент доста изостава от търсенето. Този дисбаланс обаче е причина за продължаващ растеж на цените на жилищата на фона на закъснение на инфлацията до 2-3%. За деветте месеца на годината те са се покачили с към 15%, като се чака този растеж да се резервира и за цялата 2024 година
Тази картина описаха брокери на недвижими парцели за изминаващата 2024 година на конгрес за развиването на пазара, проведен от Инвестор.бг. Те показват, че сериозен принос за повишаването на жилищата има и бурното кредитиране при продължаващи ниски лихви под 3%, които сега даже са под междинното равнище от предходната година.
Заради сериозното повишаване към този момент още веднъж се търсят главно дребни, двустайни жилища - тази година те образуват 60% от продажбите. По време на ковид-пандемията се ускори ползата на купувачите към по-големи жилища - тристайни и четиристайни, само че тази година се вижда отлив, евентуално поради по-солените цени.
Брокерите са раздвоени в упованията си цените на жилищата следващата година. От една страна вероятностите да излязат повече жилища на пазара, което да спре растежа на цените им, не са оптимистични. Новите разрешителни за градеж тази година са с 30% по-малко от предходната, евентуално поради тромавите процедури и сложното намиране на терени за градеж в София, показват от " Бългериън пропъртис ".
Очакваме въпреки всичко да се отпуши предлагането на съществуващи жилища на вторичния пазар. Собствениците им, които в този момент се въздържат да продават, може би ще решат, че е пристигнал ценовия пик, споделя Стойкова. Според нея се чака оживление и с подтвърждаване на датата за приемане на еврото. Според нея следващата година цените ще се успокоят, тъй като ще има задържане на растежа на приходите.
От " Ню Естейт " обаче предвиждат, че в идващите най-малко 6 месеца още веднъж ще сме очевидци на над 10% растеж на цените на жилищата, най-малко що се отнася до София и до новото строителство. Причината е огромното търсене на фона на едва предложение.
" Търсенето е доста огромно - 65% от продажбите се вършат още преди Акт 14. Инвеститорите оферират гъвкави схеми на разсрочено заплащане - да вземем за пример 20% от цената се заплаща при подписване на договорката на зелено и останалите - при Акт 16 ", уточни Иван Козаров от " Ню Естейт ". Над 60% от клиентите на тази организация финансират договорката с банков заем, като множеството закупуват жилището за живеене.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ