Пет опасности пред пазара на недвижими имоти у нас
Първата заплаха е „ празни парцели “ . Много парцели се купиха и доста от тях стоят празни. „ Всеки четвърти парцел в Пловдив от новото строителство седи празен и заключен. В един миг тези парцели могат и да излязат на пазари. Може на хората да им трябват пари. Може просто да решат да кешират, да осъществят една връхнина напарите и тогава ще стане доста забавно. Тогава ще видите какво значи пазар на купувача, като към този момент има много избор “, споделя притежателят на организация за недвижими парцели в Пловдив Мирослав Язов. Пазарът на празни парцели би трябвало да се следи. „ Ние като компания, която се занимаване и с ръководство на етажна благосъстоятелност, виждаме, че тези парцели са доста и никога не са мит “, добавя той.
Ако през 2021 година е имало 17 000-18 000 покупко-продажби и в случай че 1/3 са били с нови парцели – 5000 парцела. Това значи, че единствено през 2021-ва 1500-1600 парцела седят празни. Повечето от тях са двустайни. „ И внезапно като изкочат на пазара ще стане забавно “, предизвестява Язов.
Втората заплаха са цените на строителните материали . Цените на някои материали скочиха със 170%. Дървеният материал е един от тях. Специално за новото строителство и за тези, които са си купили жилища и са решили да ги довършват и за тези, които са решили да вършат някакъв тип ремонт, първичните им планове какъв брой би им излезнало, няма да бъдат оправдани. „ Доходността пада. Цените на строителните материали, много объркаха нещата. Много строители взеха решение да прекратят краткотрайно построяването, защото фактически е доста скъпо да се стори “, споделя Язов.
Третата заплаха е политиката на община Пловдив . Наскоро съветниците върната 12 ПУП-а с отговор: „ чакаме общия организационен проект (ОУП) на града, с цел да може да ги пуснем “. „ Аз съм взел участие в правенето на този Общ устройствен план като съветник още преди 3-4 години. Още го чакаме. Не е ясно какъв брой ще го чакаме, само че той доста обърка нещата на града “ е мнението на Язов. Планът визира главно къщи и нови градежи. Така да вземем за пример, все още в община Родопи не издават строителни позволения – липса на вода, канализация, на устройствени проекти.
Четвъртата заплаха са лихвите по ипотечните заеми . Американската Централна банка за следващ път подвигна лихвите. Планират се общо шест нараствания през настоящата година. В момента 30-годишната закрепена рента по ипотечните заеми в Съединени американски щати е 5%. Най-вероятно ще се увеличи. Почти всички централни банки подвигат лихвените проценти, като се изключи Европейската централна банка, която твърдо е решила през тази година да не подвига лихвите, към която сме и ние. Нищо обаче не може да се каже сигурно – светът е световен и извънредно дребен. „ Според мен, няма да могат да си разрешат толкоз дълго време да държат ниски лихви. Инфлацията, която галопира на всички места из еврозоната и тя ще би трябвало да се спре в един миг. Лихвите са основен състезател на пазара на недвижими парцели. В момента, в който лихвите тръгнат нагоре, половината купувачи изчезват и всички нови градежи и нови оптимисти угасват “, предвижда Язов.
Петата заплаха е алчността . „ Колкото и да е потребна, идва един миг, в който се прекалява и става нездравословна за всички. Намираме се в миг, в който алчността е най-вредител на пазара на недвижими парцели. В момента алчността е у всички- У продавача – да продаде не на 1000 EUR/кв.м, а на 1500 EUR/кв.м. Алчността у купувача – не, ние би трябвало да си купим парцел, тъй като инфлацията ще изяде парите ни. Алчността у вложители – давай площ, давай нови градежи (тук отиваме на по-ниско качество). Алчността трайно се е настанила у всички и тя доста пречи “, безапелационен е анализаторът, който напомня, че сходен проблем е имало преди 15 години в Слънчев бряг. Може да стане подобен и в Пловдив, макар че преимуществото на града е, че в него има придвижване на работна мощ и се товарят нови фабрики, само че това също не е безпределно.
„ Много хора са купили парцел с вярата, че парите са им непокътнати, само че има случаи, в които това не е тъкмо по този начин “, заключава Язов.
Ако през 2021 година е имало 17 000-18 000 покупко-продажби и в случай че 1/3 са били с нови парцели – 5000 парцела. Това значи, че единствено през 2021-ва 1500-1600 парцела седят празни. Повечето от тях са двустайни. „ И внезапно като изкочат на пазара ще стане забавно “, предизвестява Язов.
Втората заплаха са цените на строителните материали . Цените на някои материали скочиха със 170%. Дървеният материал е един от тях. Специално за новото строителство и за тези, които са си купили жилища и са решили да ги довършват и за тези, които са решили да вършат някакъв тип ремонт, първичните им планове какъв брой би им излезнало, няма да бъдат оправдани. „ Доходността пада. Цените на строителните материали, много объркаха нещата. Много строители взеха решение да прекратят краткотрайно построяването, защото фактически е доста скъпо да се стори “, споделя Язов.
Третата заплаха е политиката на община Пловдив . Наскоро съветниците върната 12 ПУП-а с отговор: „ чакаме общия организационен проект (ОУП) на града, с цел да може да ги пуснем “. „ Аз съм взел участие в правенето на този Общ устройствен план като съветник още преди 3-4 години. Още го чакаме. Не е ясно какъв брой ще го чакаме, само че той доста обърка нещата на града “ е мнението на Язов. Планът визира главно къщи и нови градежи. Така да вземем за пример, все още в община Родопи не издават строителни позволения – липса на вода, канализация, на устройствени проекти.
Четвъртата заплаха са лихвите по ипотечните заеми . Американската Централна банка за следващ път подвигна лихвите. Планират се общо шест нараствания през настоящата година. В момента 30-годишната закрепена рента по ипотечните заеми в Съединени американски щати е 5%. Най-вероятно ще се увеличи. Почти всички централни банки подвигат лихвените проценти, като се изключи Европейската централна банка, която твърдо е решила през тази година да не подвига лихвите, към която сме и ние. Нищо обаче не може да се каже сигурно – светът е световен и извънредно дребен. „ Според мен, няма да могат да си разрешат толкоз дълго време да държат ниски лихви. Инфлацията, която галопира на всички места из еврозоната и тя ще би трябвало да се спре в един миг. Лихвите са основен състезател на пазара на недвижими парцели. В момента, в който лихвите тръгнат нагоре, половината купувачи изчезват и всички нови градежи и нови оптимисти угасват “, предвижда Язов.
Петата заплаха е алчността . „ Колкото и да е потребна, идва един миг, в който се прекалява и става нездравословна за всички. Намираме се в миг, в който алчността е най-вредител на пазара на недвижими парцели. В момента алчността е у всички- У продавача – да продаде не на 1000 EUR/кв.м, а на 1500 EUR/кв.м. Алчността у купувача – не, ние би трябвало да си купим парцел, тъй като инфлацията ще изяде парите ни. Алчността у вложители – давай площ, давай нови градежи (тук отиваме на по-ниско качество). Алчността трайно се е настанила у всички и тя доста пречи “, безапелационен е анализаторът, който напомня, че сходен проблем е имало преди 15 години в Слънчев бряг. Може да стане подобен и в Пловдив, макар че преимуществото на града е, че в него има придвижване на работна мощ и се товарят нови фабрики, само че това също не е безпределно.
„ Много хора са купили парцел с вярата, че парите са им непокътнати, само че има случаи, в които това не е тъкмо по този начин “, заключава Язов.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ