Порочният кръг на имотния пазар в Китай се затяга
Паричните потоци на строителните бизнесмени в Китай, до юли, са намалели с 24% на годишна база, съгласно водещия икономист на Oxford Economics Томи Ву.Това е внезапно закъснение на растежа за съвсем всяка година най-малко от 2009 година насам, демонстрират данните. Отказът на купувачите на жилища да заплащат ипотеки утежни обстановката с финансирането на бизнесмените на недвижими парцели.Въпреки многочислените отчети за проектите на държавното управление да поддържа финансирането на разработчиците, централното държавно управление към момента не е оповестило публично по-широка поддръжка за недвижими парцели.Площта на комерсиалните жилища, продадени от януари до юли, е 781,78 милиона квадратни метра метра, което е спад от 23,1 % на годишна база, като жилищната повърхност е намаляла с 27,1 %, заяви Националното статистическо бюро (NBS) в понеделник. Анализаторите нормално чакат държавните предприятия да се показват по-добре от недържавните строителни бизнесмени при последния спад на недвижимите парцели. Н
Паричните потоци на разработчиците до юли са намалели с 24% на годишна база, съгласно разбор на водещия икономист на компанията Томи Ву.Това е внезапно закъснение на растежа за съвсем всяка година най-малко от 2009 година насам, демонстрират данните. Общото финансиране към юли беше 15,22 трилиона юана (2,27 трилиона долара) на годишна база, по отношение на 20,11 трилиона юана през 2021 г.Спадът идва, защото търсенето на заеми в Китай надвиши упованията през юли, а проблемите на строителните бизнесмени не престават.Преди към две години Пекин стартира да подхваща ограничения против мощната взаимозависимост на разработчиците от дълга за напредък. За отбелязване е, че Evergrande изпадна в несъблюдение в края на предходната година. Други разработчици като Shimao също са в несъблюдение, макар че наподобява имат по-здрави салда.Докато вложителите се отнасяха внимателно към китайските компании за парцели, строителните бизнесмени в този момент са изправени пред риска да изгубят различен значим източник на паричен поток: предплащанията на купувачите на жилища.В Китай жилищата нормално се продават преди довеждане докрай. Но от края на юни някои купувачи на жилища стачкуват против забавянето на строителството на жилища, като стопират заплащанията по ипотечните заеми.„ Сърцевината на казуса е, че бизнесмените на парцели нямат задоволително парични потоци – дали заради разноски за обслужване на дълга, ниски продажби на жилища или погрешно потребление на средства – с цел да продължат с плановете си “, сподели Ву в отчет предходната седмица.„ Разрешаването на този проблем ще възвърне доверието на купувачите на жилища в бизнесмените, което ще подкрепи продажбите на жилища и на собствен ред ще усъвършенства финансовото здраве на разработчиците. “Повече от 2 милиарда $ задължения на високодоходни строителни бизнесмени би трябвало да бъдат изплатени през септември - това е повече от два пъти повече от август, съгласно разбора на Morgan Stanley към 10 август.Около една четвърт от купувачите на жилища, които са закупили парцели преди тяхното довеждане докрай, са склонни да спрат заплащанията по ипотечните си заеми, в случай че строителството бъде спряно, сподели американската капиталова банка в отчет от 15 август, базирайки се на лично изследване на AlphaWise Consumer Survey.Не единствено недвижимите парцели съставляват по-голямата част от благосъстоянието на семействата в Китай, само че анализаторите пресмятат, че парцелите и промишленостите, свързани с недвижими парцели, съставляват повече от една четвърт от Брутният вътрешен продукт на Китай. Спадът на недвижимите парцели способства за цялостното закъснение на икономическия напредък през тази година.В опит да поддържа растежа Китайската национална банка понижи лихвените проценти, в това число ненадейно понижение в понеделник с 10 базисни пункта на някои едногодишни лихвени проценти за институции, известни като средство за средносрочно кредитиране.Въпреки че PBOC може да се надява, че понижението може да облекчи част от тежестта на купувачите на жилища и да помогне на разработчиците да получат заеми, казусът не е единствено във финансирането, сподели Брус Панг, основен икономист и началник на проучванията за Greater China в JLL.Той означи по какъв начин разработчиците са намерили по-трудно да получат финансиране сами и е трябвало да разчитат повече на предварителни продажби на купувачи на жилища. Но хората са все по-предпазливи при закупуването на нови жилища заради упованията си за бъдеща претовареност и възвръщаемост на съществуващите капиталови артикули, добави той.Въпреки многочислените отчети за проектите на държавното управление да поддържа финансирането на разработчиците, централното държавно управление към момента не е оповестило публично по-широка поддръжка за недвижими парцели. Прочетено от държавна среща на високо равнище предишния месец се споделя, че локалните управляващи са виновни за доставката на приключени къщи.
Паричните потоци на разработчиците до юли са намалели с 24% на годишна база, съгласно разбор на водещия икономист на компанията Томи Ву.Това е внезапно закъснение на растежа за съвсем всяка година най-малко от 2009 година насам, демонстрират данните. Общото финансиране към юли беше 15,22 трилиона юана (2,27 трилиона долара) на годишна база, по отношение на 20,11 трилиона юана през 2021 г.Спадът идва, защото търсенето на заеми в Китай надвиши упованията през юли, а проблемите на строителните бизнесмени не престават.Преди към две години Пекин стартира да подхваща ограничения против мощната взаимозависимост на разработчиците от дълга за напредък. За отбелязване е, че Evergrande изпадна в несъблюдение в края на предходната година. Други разработчици като Shimao също са в несъблюдение, макар че наподобява имат по-здрави салда.Докато вложителите се отнасяха внимателно към китайските компании за парцели, строителните бизнесмени в този момент са изправени пред риска да изгубят различен значим източник на паричен поток: предплащанията на купувачите на жилища.В Китай жилищата нормално се продават преди довеждане докрай. Но от края на юни някои купувачи на жилища стачкуват против забавянето на строителството на жилища, като стопират заплащанията по ипотечните заеми.„ Сърцевината на казуса е, че бизнесмените на парцели нямат задоволително парични потоци – дали заради разноски за обслужване на дълга, ниски продажби на жилища или погрешно потребление на средства – с цел да продължат с плановете си “, сподели Ву в отчет предходната седмица.„ Разрешаването на този проблем ще възвърне доверието на купувачите на жилища в бизнесмените, което ще подкрепи продажбите на жилища и на собствен ред ще усъвършенства финансовото здраве на разработчиците. “Повече от 2 милиарда $ задължения на високодоходни строителни бизнесмени би трябвало да бъдат изплатени през септември - това е повече от два пъти повече от август, съгласно разбора на Morgan Stanley към 10 август.Около една четвърт от купувачите на жилища, които са закупили парцели преди тяхното довеждане докрай, са склонни да спрат заплащанията по ипотечните си заеми, в случай че строителството бъде спряно, сподели американската капиталова банка в отчет от 15 август, базирайки се на лично изследване на AlphaWise Consumer Survey.Не единствено недвижимите парцели съставляват по-голямата част от благосъстоянието на семействата в Китай, само че анализаторите пресмятат, че парцелите и промишленостите, свързани с недвижими парцели, съставляват повече от една четвърт от Брутният вътрешен продукт на Китай. Спадът на недвижимите парцели способства за цялостното закъснение на икономическия напредък през тази година.В опит да поддържа растежа Китайската национална банка понижи лихвените проценти, в това число ненадейно понижение в понеделник с 10 базисни пункта на някои едногодишни лихвени проценти за институции, известни като средство за средносрочно кредитиране.Въпреки че PBOC може да се надява, че понижението може да облекчи част от тежестта на купувачите на жилища и да помогне на разработчиците да получат заеми, казусът не е единствено във финансирането, сподели Брус Панг, основен икономист и началник на проучванията за Greater China в JLL.Той означи по какъв начин разработчиците са намерили по-трудно да получат финансиране сами и е трябвало да разчитат повече на предварителни продажби на купувачи на жилища. Но хората са все по-предпазливи при закупуването на нови жилища заради упованията си за бъдеща претовареност и възвръщаемост на съществуващите капиталови артикули, добави той.Въпреки многочислените отчети за проектите на държавното управление да поддържа финансирането на разработчиците, централното държавно управление към момента не е оповестило публично по-широка поддръжка за недвижими парцели. Прочетено от държавна среща на високо равнище предишния месец се споделя, че локалните управляващи са виновни за доставката на приключени къщи.
Източник: infostock.bg
КОМЕНТАРИ