Панелките се връщат на мода: Три столични квартала правят бу...
Панелните жилища, които десетилетия наред бяха считани за по-евтин и вторичен вид на българския заможен пазар, претърпяват своето самобитно възобновление. Все повече купувачи се насочват към тях, а цените порастват с ритъм, който изравнява старите блокове с новото строителство в желани квартали.
Защо панелките се търсят отново
Основната причина е местоположението. Панелните блокове постоянно са ситуирани в одобрени квартали на огромните градове с добре развита инфраструктура – учебни заведения, детски градини, транспортни връзки и магазини. Тези улеснения са сложни за реализиране в нови градежи отвън централните елементи.
Друг фактор е потребната повърхност. В някои случаи панелните жилища оферират повече витално пространство за същата площ, която се афишира при новото строителство, което ги прави извънредно привлекателни за фамилии.
Не на последно място, модернизацията на блоковете посредством саниране, замяна на съоръжения и ремонт на общите елементи усилва цената им. Панелката, която е актуализирана, може да се конкурира наедно с жилище в нова постройка.
Ценови тенденции
В София междинните цени на панелните жилища към този момент доближават сред 1 700 и 2 300 евро на квадратен метър, според от квартала и положението на постройката. В други огромни градове като Пловдив и Варна цените са надлежно към 1 300 и 1 600 евро на квадратен метър.
Интересното е, че разликата сред цените на старите панелни блокове и тухлените нови здания последователно се стопява. Това отразява наклонността, че качествените панелни жилища към този момент не се преглеждат като „ втора употреба “ парцели, а като рационална инвестиция.
Най-търсените квартали с панелки в София
Иван Вазов: Панелни жилища в този квартал доближават междинни цени над ≈ 950 евро/кв.м, което е доста за този вид строителство.
Изток: Тук старите панели също се търсят от ден на ден — междинните стойности за панелни жилища доближават ≈ 850‑900 евро/кв.м и разликата по отношение на тухленото строителство съвсем изчезва.
Лозенец: В един от най‑престижните квартали на София панелните жилища се продават на равнища, за които преди се смятаха единствено новите градежи — отражение на растежа на цената им.
Какво да ревизирате преди покупка
Независимо от възходящата известност, специалистите предлагат деликатно да се ревизират няколко основни детайла: положението на покрива и общите елементи, съществуването на изолираност, възрастта и положението на инсталациите. Добре поддържаният панелен блок може да служи десетилетия наред и да бъде извънредно доходоносна инвестиция.
Какво значи това за пазара
Възраждането на панелките е част от по-широка наклонност за увеличение на търсенето на жилища с рационална стойност, изключително в желаните градски региони. Старото строителство се „ рециклира “ посредством саниране и възобновяване, което го прави конкурентно на новите здания и трансформира настройките на купувачите.
Така, панелката, която десетилетия наред беше знак на всеобщото строителство, през днешния ден се трансформира в прелъстителен и рентабилен парцел, доказвайки, че на пазара на недвижими парцели остарялото от време на време е злато.
Защо панелките се търсят отново
Основната причина е местоположението. Панелните блокове постоянно са ситуирани в одобрени квартали на огромните градове с добре развита инфраструктура – учебни заведения, детски градини, транспортни връзки и магазини. Тези улеснения са сложни за реализиране в нови градежи отвън централните елементи.
Друг фактор е потребната повърхност. В някои случаи панелните жилища оферират повече витално пространство за същата площ, която се афишира при новото строителство, което ги прави извънредно привлекателни за фамилии.
Не на последно място, модернизацията на блоковете посредством саниране, замяна на съоръжения и ремонт на общите елементи усилва цената им. Панелката, която е актуализирана, може да се конкурира наедно с жилище в нова постройка.
Ценови тенденции
В София междинните цени на панелните жилища към този момент доближават сред 1 700 и 2 300 евро на квадратен метър, според от квартала и положението на постройката. В други огромни градове като Пловдив и Варна цените са надлежно към 1 300 и 1 600 евро на квадратен метър.
Интересното е, че разликата сред цените на старите панелни блокове и тухлените нови здания последователно се стопява. Това отразява наклонността, че качествените панелни жилища към този момент не се преглеждат като „ втора употреба “ парцели, а като рационална инвестиция.
Най-търсените квартали с панелки в София
Иван Вазов: Панелни жилища в този квартал доближават междинни цени над ≈ 950 евро/кв.м, което е доста за този вид строителство.
Изток: Тук старите панели също се търсят от ден на ден — междинните стойности за панелни жилища доближават ≈ 850‑900 евро/кв.м и разликата по отношение на тухленото строителство съвсем изчезва.
Лозенец: В един от най‑престижните квартали на София панелните жилища се продават на равнища, за които преди се смятаха единствено новите градежи — отражение на растежа на цената им.
Какво да ревизирате преди покупка
Независимо от възходящата известност, специалистите предлагат деликатно да се ревизират няколко основни детайла: положението на покрива и общите елементи, съществуването на изолираност, възрастта и положението на инсталациите. Добре поддържаният панелен блок може да служи десетилетия наред и да бъде извънредно доходоносна инвестиция.
Какво значи това за пазара
Възраждането на панелките е част от по-широка наклонност за увеличение на търсенето на жилища с рационална стойност, изключително в желаните градски региони. Старото строителство се „ рециклира “ посредством саниране и възобновяване, което го прави конкурентно на новите здания и трансформира настройките на купувачите.
Така, панелката, която десетилетия наред беше знак на всеобщото строителство, през днешния ден се трансформира в прелъстителен и рентабилен парцел, доказвайки, че на пазара на недвижими парцели остарялото от време на време е злато.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ