Апартаментите в строеж отново са на тезгяха
Пандемията, войната, инфлацията и политическата неустановеност направиха хората свръхпредпазливи и по тази причина все по-често избират да подписват контракти за покупка на строящи се жилища на стадий Акт 14, т.е. когато към този момент е налице грубият градеж. Това разясниха брокери на конференция през седмицата.
Други участници на пазара не виждат такава наклонност, а болшинството удостоверяват, че продажбите " на зелено " още веднъж са в ход откакто през предишното лято редица бизнесмени поради високата инфлация, а купувачи се отхвърлиха поради високите цени.
Купувачи на жилища излизат във почивка
Интересът към покупка на ново жилище постоянно е бил настоящ поради опцията да се живее в съвременен дом и също да се купи по-евтино, когато още строителството не е почнало.
На пазара на нови жилища настъпи топене
Още през лятото на 2022 година станахме очевидци на внезапна смяна на първичния пазар на предложение на парцели в градеж от строители и вложители. Тогава внезапното повишаване на енергоносителите, прекъснатите вериги на доставки и шокът от войната внезапно покачиха цените на строителните материали, след което цените на труда също се покачиха и като цяло набъбна строителната себестойност, напомня Антон Андонов, изп. шеф на " Ера ".
Тогава несигурността принуди вложителите да премислят планове, да отсрочат началото на други, да спрат продажбите на към този момент почнали, да покачат цените на непродадените парцели, а в по-редки случаи да покачат цените по към този момент подписани контракти с купувачи, с цел да избегнат загуби от осъществени ранни продажби на цени под новата строителна себестойност. Така напомня обстановката от лятото. Според Андонов това е довело до забележителен отлив на купувачи до края на 2022, изключително при планове, при които оставащият период до довеждане докрай е по-дълъг от 1 година или строителството още не е почнало.
От началото на 2023 година обаче е налице муден развой на възобновяване на доверието към покупка " на зелено ", което съгласно Андонов се дължи на две аргументи: Последното разрешава на бизнесмените да възнамеряват плановете си в изискванията на доста по-малко незнайни.
Наличието на висока инфлация тласка купувачите, разполагащи със спестявания, да купуват парцели, а не противоположното. Войната в Украйна е сериозен дестабилизиращ фактор за района, само че след рухване цените на енергоносителите няма директни послания към клиентите, които да ги карат да отсрочват в допълнение към този момент отсрочените решения за покупка, проучва Андонов. Според него единственият рисков фактор за стопанската система е политическата неустойчивост.
Но хората привикнаха и на това говорене и тежестта на този фактор при взимане на решения от купувачите отслабна.
Според Андонов доверието сред вложители и купувачи при покупка на парцели в градеж постепенно се възвръща, само че към днешна дата желани за покупка " на зелено " са парцели в напреднала фаза на строителство с Акт 14 или най-малко с построени плочи над кота нула.
Такава теза пази и Николай Ставрев от " Ню истейтс ", който на конференция неотдавна разгласи, че поради обстановката, в която налице са война, висока инфлация и политическа неустойчивост, доста хора избират да купуват строящи се жилища едвам при Акт 14. Според него на този стадий клиентите се усещат по-сигурни, тъй като желаят да видят, че " нещо от постройката е налице ".
През последната 1 година огромна част от клиентите изпитаха съмнение към плановете в развой на строителство, а в София имаше и индексация на цените по към този момент подписани покупко-продажби, разяснява и Димитър Христов от " Явлена ". Допълни, че сега в градеж купуват хората, които могат да изчакат 2 година
" При нас няма такава наклонност "
При нас не се следи такава наклонност, споделя Георги Шопов, притежател на строителната компания " Тобо " и ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
Той показва, без да може да се ангажира с точни данни, че множеството бизнесмени към този момент интензивно продават " на зелено ". Има и изключения от това, тъй като съответните бизнесмени могат сами да финансират строителните работи и едвам след това да продават. Казва, че напорът от клиенти не е след Акт 14 на постройките, а след Акт 16. При него строителните работи са завършили, подписани са договорите и са открити самостоятелните партиди за ВиК, топлофикация и други и постройката е към този момент годна за обитаване.
Според него няма логичност да се чака таман издаването на Акт 14 на постройката, тъй като тогава всичко е също толкоз нестабилно както и преди него - нито е подготвен обектът, нито може да се живее в него, нито да се дава чартърен. Посочи, че разликата ценово за квадратен метър повърхност е 20% при сключване на контракт " на зелено " и след издаването на Акт 16. Това е и повода всеки бизнесмен, който има опция да финансира целия градеж, да продава едвам най-после, с цел да получи повече пари за жилищата в него.
Наблюденията му сочат, че решенията купувачите взимат по-бавно - вършат голям брой огледи преди да решат, а покупко-продажбите понижават, както се видя и от данните на Агенцията по вписванията. Причината е, че цените на жилищата скочиха доста, тъй като наред с инфлацията търсенето към момента доста надвишава предлагането.
Трябва да мине един инерционен интервал, в който приходите се усилят по отношение на инфлацията, че отново да им излиза сметката, с цел да могат за 20 година да изплатят един апартамент.
Георги Шопов, бизнесмен
В същото време подготвени на договорка са хора с налични пари, които се тормозят за тяхното обезценяване.
Шопов не чака повишаване на лихвите по заемите, които за ипотека са най-ниските в Европейски Съюз сега, да отдръпна купувачи от пазара на ново строителство, тъй като хората се тормозят не толкоз от лихвите, а от главницата по заема. " Те не могат да си разрешат да заплащат главница, а не рента ", показва той.
Българска народна банка взе ограничения за стягане на кредитирането и повишение на лихвите
Позова се на калкулации на кредитни консултанти, че в случай че при 100 хиляди лева заем лихвата се увеличи с 1%, това на месец ще увеличи вноската с 60 лева В средата на интервала на погасяване и с 2% да се увеличи лихвата, това ще е оскъпяване със 70 лева на месечната вноска.
Засега ограниченията на централните банки по покачване на водещите лихви не се отразяват на кредитирането в България, сочат последните данни на Българска народна банка. През първото тримесечие банките са отпуснали рекордните 75.7 милиарда лева заеми и размерът се усилва във всички сегменти. При жилищните заеми годишният растеж в кредитирането е близо 18% през март - малко под годишния ритъм през 2022 година
Всичко е въпрос на цена
Истината е, че в действителност при покупките " на зелено " всичко зависи от цената на момента, изяснява обстановката Тихомир Тошев, шеф на консултантската компания " Кредит център ".
Той също приказва за оттегляне от новото строителство, само че през предходната година поради комбинацията от фактори - цена, спрени продажби, инфлация, война, неустановеност дали обектът ще бъде приключен и на каква цена.
Оценката му е, че пазарът на новостроящи се жилища " идва към неговата нормалност ". Анализира, че преди година цената да купиш " на зелено " и на подготвен към този момент апартамент е съвсем изравнена, а в този момент доста строители продават на по-добра цена първоначално и колкото на по-ранен стадий стане това, толкоз по-евтино е.
За разлика от предишното, когато се желаят 20% от цената предплатено и 80% при Акт 16, в този момент се подписват контракти и преди да е стартирана първа копка. На този стадий някои здания изцяло се разпродават, когато са налице сигурен строител и добра цена. " Има и такива, които купуват даже преди разрешителното за градеж. Това се случва в регионите с огромно търсене и липса на предложение. За някои незапочнати обекти има опашка от искащи, които подават 5 хиляди евро при бизнесмена, с цел да си запазят предстоящ апартамент ", споделя той. Такива случаи има в " Младост ", " Витоша ", " Малинова котловина ".
Според него на стадий Акт 14 цената към този момент приближава тази на готовия апартамент и въпреки да дава повече сигурност, това не е решаващо за покупка. Основното е местоположението, цената, стадиите на заплащане.
Можем изрично да кажем, че ползата към покупката " на зелено " се върна след спада през второто полугодие.
Тихомир Тошев
Той също счита,че сега интензивно се продават жилища в градеж, като е дребен броят на бизнесмените, които избират първо да завършат постройката, с цел да продадат оптимално скъпо. Дава образец с квартал, в който подготвени жилища се продават за 1600-1800 евро на кв. м, в случай че се купят на зелено костват 1250-1400 евро. " И тази разлика стимулира хората да купуват отново " на зелено ".
Други участници на пазара не виждат такава наклонност, а болшинството удостоверяват, че продажбите " на зелено " още веднъж са в ход откакто през предишното лято редица бизнесмени поради високата инфлация, а купувачи се отхвърлиха поради високите цени.
Купувачи на жилища излизат във почивка Интересът към покупка на ново жилище постоянно е бил настоящ поради опцията да се живее в съвременен дом и също да се купи по-евтино, когато още строителството не е почнало.
На пазара на нови жилища настъпи топене
Още през лятото на 2022 година станахме очевидци на внезапна смяна на първичния пазар на предложение на парцели в градеж от строители и вложители. Тогава внезапното повишаване на енергоносителите, прекъснатите вериги на доставки и шокът от войната внезапно покачиха цените на строителните материали, след което цените на труда също се покачиха и като цяло набъбна строителната себестойност, напомня Антон Андонов, изп. шеф на " Ера ".
Тогава несигурността принуди вложителите да премислят планове, да отсрочат началото на други, да спрат продажбите на към този момент почнали, да покачат цените на непродадените парцели, а в по-редки случаи да покачат цените по към този момент подписани контракти с купувачи, с цел да избегнат загуби от осъществени ранни продажби на цени под новата строителна себестойност. Така напомня обстановката от лятото. Според Андонов това е довело до забележителен отлив на купувачи до края на 2022, изключително при планове, при които оставащият период до довеждане докрай е по-дълъг от 1 година или строителството още не е почнало.
От началото на 2023 година обаче е налице муден развой на възобновяване на доверието към покупка " на зелено ", което съгласно Андонов се дължи на две аргументи: Последното разрешава на бизнесмените да възнамеряват плановете си в изискванията на доста по-малко незнайни.
Наличието на висока инфлация тласка купувачите, разполагащи със спестявания, да купуват парцели, а не противоположното. Войната в Украйна е сериозен дестабилизиращ фактор за района, само че след рухване цените на енергоносителите няма директни послания към клиентите, които да ги карат да отсрочват в допълнение към този момент отсрочените решения за покупка, проучва Андонов. Според него единственият рисков фактор за стопанската система е политическата неустойчивост.
Но хората привикнаха и на това говорене и тежестта на този фактор при взимане на решения от купувачите отслабна.
Според Андонов доверието сред вложители и купувачи при покупка на парцели в градеж постепенно се възвръща, само че към днешна дата желани за покупка " на зелено " са парцели в напреднала фаза на строителство с Акт 14 или най-малко с построени плочи над кота нула.
Такава теза пази и Николай Ставрев от " Ню истейтс ", който на конференция неотдавна разгласи, че поради обстановката, в която налице са война, висока инфлация и политическа неустойчивост, доста хора избират да купуват строящи се жилища едвам при Акт 14. Според него на този стадий клиентите се усещат по-сигурни, тъй като желаят да видят, че " нещо от постройката е налице ".
През последната 1 година огромна част от клиентите изпитаха съмнение към плановете в развой на строителство, а в София имаше и индексация на цените по към този момент подписани покупко-продажби, разяснява и Димитър Христов от " Явлена ". Допълни, че сега в градеж купуват хората, които могат да изчакат 2 година
" При нас няма такава наклонност "
При нас не се следи такава наклонност, споделя Георги Шопов, притежател на строителната компания " Тобо " и ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
Той показва, без да може да се ангажира с точни данни, че множеството бизнесмени към този момент интензивно продават " на зелено ". Има и изключения от това, тъй като съответните бизнесмени могат сами да финансират строителните работи и едвам след това да продават. Казва, че напорът от клиенти не е след Акт 14 на постройките, а след Акт 16. При него строителните работи са завършили, подписани са договорите и са открити самостоятелните партиди за ВиК, топлофикация и други и постройката е към този момент годна за обитаване.
Според него няма логичност да се чака таман издаването на Акт 14 на постройката, тъй като тогава всичко е също толкоз нестабилно както и преди него - нито е подготвен обектът, нито може да се живее в него, нито да се дава чартърен. Посочи, че разликата ценово за квадратен метър повърхност е 20% при сключване на контракт " на зелено " и след издаването на Акт 16. Това е и повода всеки бизнесмен, който има опция да финансира целия градеж, да продава едвам най-после, с цел да получи повече пари за жилищата в него.
Наблюденията му сочат, че решенията купувачите взимат по-бавно - вършат голям брой огледи преди да решат, а покупко-продажбите понижават, както се видя и от данните на Агенцията по вписванията. Причината е, че цените на жилищата скочиха доста, тъй като наред с инфлацията търсенето към момента доста надвишава предлагането.
Трябва да мине един инерционен интервал, в който приходите се усилят по отношение на инфлацията, че отново да им излиза сметката, с цел да могат за 20 година да изплатят един апартамент.
Георги Шопов, бизнесмен В същото време подготвени на договорка са хора с налични пари, които се тормозят за тяхното обезценяване.
Шопов не чака повишаване на лихвите по заемите, които за ипотека са най-ниските в Европейски Съюз сега, да отдръпна купувачи от пазара на ново строителство, тъй като хората се тормозят не толкоз от лихвите, а от главницата по заема. " Те не могат да си разрешат да заплащат главница, а не рента ", показва той.
Българска народна банка взе ограничения за стягане на кредитирането и повишение на лихвите Позова се на калкулации на кредитни консултанти, че в случай че при 100 хиляди лева заем лихвата се увеличи с 1%, това на месец ще увеличи вноската с 60 лева В средата на интервала на погасяване и с 2% да се увеличи лихвата, това ще е оскъпяване със 70 лева на месечната вноска.
Засега ограниченията на централните банки по покачване на водещите лихви не се отразяват на кредитирането в България, сочат последните данни на Българска народна банка. През първото тримесечие банките са отпуснали рекордните 75.7 милиарда лева заеми и размерът се усилва във всички сегменти. При жилищните заеми годишният растеж в кредитирането е близо 18% през март - малко под годишния ритъм през 2022 година
Всичко е въпрос на цена
Истината е, че в действителност при покупките " на зелено " всичко зависи от цената на момента, изяснява обстановката Тихомир Тошев, шеф на консултантската компания " Кредит център ".
Той също приказва за оттегляне от новото строителство, само че през предходната година поради комбинацията от фактори - цена, спрени продажби, инфлация, война, неустановеност дали обектът ще бъде приключен и на каква цена.
Оценката му е, че пазарът на новостроящи се жилища " идва към неговата нормалност ". Анализира, че преди година цената да купиш " на зелено " и на подготвен към този момент апартамент е съвсем изравнена, а в този момент доста строители продават на по-добра цена първоначално и колкото на по-ранен стадий стане това, толкоз по-евтино е.
За разлика от предишното, когато се желаят 20% от цената предплатено и 80% при Акт 16, в този момент се подписват контракти и преди да е стартирана първа копка. На този стадий някои здания изцяло се разпродават, когато са налице сигурен строител и добра цена. " Има и такива, които купуват даже преди разрешителното за градеж. Това се случва в регионите с огромно търсене и липса на предложение. За някои незапочнати обекти има опашка от искащи, които подават 5 хиляди евро при бизнесмена, с цел да си запазят предстоящ апартамент ", споделя той. Такива случаи има в " Младост ", " Витоша ", " Малинова котловина ".
Според него на стадий Акт 14 цената към този момент приближава тази на готовия апартамент и въпреки да дава повече сигурност, това не е решаващо за покупка. Основното е местоположението, цената, стадиите на заплащане.
Можем изрично да кажем, че ползата към покупката " на зелено " се върна след спада през второто полугодие.
Тихомир Тошев Той също счита,че сега интензивно се продават жилища в градеж, като е дребен броят на бизнесмените, които избират първо да завършат постройката, с цел да продадат оптимално скъпо. Дава образец с квартал, в който подготвени жилища се продават за 1600-1800 евро на кв. м, в случай че се купят на зелено костват 1250-1400 евро. " И тази разлика стимулира хората да купуват отново " на зелено ".
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ