Пандемията от COVID-19 не доведе до сътресение на имотния пазар

Пандемията от COVID-19 не докара до разтърсване на имотния пазар в Пловдив и Стара Загора. Това стана ясно по време на онлайн полемика, отдадена на имотния пазар в Пловдив и Стара Загора, която се организира на 5 октомври и се излъчи онлайн в уеб страницата на Imoti.net и в обществените мрежи на медията. По време на изключителното състояние специалистите регистрират спад на покупко-продажбите с парцели, само че още в края на май броят им стартира да нараства. Най-сериозно отрицателно въздействие коронакризата оказа върху наемите, считат брокери. Причината е, че и двата града са средище на студенти, които поради COVID-19 минаха към онлайн образование.

Статистиката демонстрира, че през първото тримесечие на 2020 година търсенето и предлагането на жилища в Пловдив и Стара Загора е намаляло с към 10% по отношение на същия интервал на 2019 година.

" През април – юни покупко-продажбите в Пловдив са били 2988, до момента в който през същия интервал на предходната година са били подписани 3707 покупко-продажби. Това е обикновено, защото през второто тримесечие нямаше огледи, на база на които да се стигне до осъществяване на покупко-продажби “, изясни Анна Димитрова от организация " Омега-А “.

В Стара Загора още с края на изключителното състояние ползата към парцели се възстановява, като броят на подписаните покупко-продажби през април, май и юни са 1216, което е с близо 400 повече по отношение на същия интервал на предходната година.

" Клиентите вземат по-бързо решенията за това дали да сключат договорка “, означи още Димитрова по време на онлайн полемиката на Imoti.net.  

По отношение на цените на парцели в Пловдив и Стара Загора специалистите са безапелационни, че динамичността, която се следи на пазара, не може да бъде причина за застой или понижаване на цените, тъй като и в двата града търсенето на жилищата е по-голямо от предлагането.

Брокерите не предвиждат фрапантни промени на имотния пазар в Пловдив и Стара Загора до края на годината. Експертите са безапелационни, че банките са основен сътрудник на имотния пазар, а ниските лихви предизвикат повече хора да решат да придобият лично жилище.

От " Пощенска банка " също потвърдиха, че по време на изключителното състояние ползата към банкови ипотечните заеми е намалял, само че в интервала юли-септември търсенето на банкови принадлежности за финансиране се е повишило.

" Клиентите, които са възнамерявали да купят парцел, които не чакат в близко бъдеще приходите им да се трансформират, ще създадат тази стъпка “, изясни Даниела Иванова, шеф отдел " Ключови партньорства и пейрол бизнес “ в Пощенска банка.

Данните на банката демонстрират, че хората, които имат намерение да закупят личен дом са млади, с високи приходи, които търсят жилище към 80 кв.м.

От Пощенска банка оферират ипотечни заеми с алтернатива " Флекси “, която разрешава на клиентите два пъти в годината да понижат вноската си на половина. Друга опция е заем с закрепена рента за целия интервал.

" Имаме 29% растеж на продажбата на жилищни заеми по отношение на предходната годината. Средната сума на заема леко се увеличи, макар COVID-19 “, съобщи още Иванова в диалог с водещия на онлайн полемиката – Снежана Стойчева, управител на Imoti.net.

В Стара Загора растежът е по-малък от този в Пловдив, а клиентите купуват най-вече остаряло строителство – от преди 2015 година. По отношение на строителството, COVID-19 освен, че не е оказал отрицателен резултат, само че даже се следи повишаване на строителната интензивност по отношение на 2019 година.

" През първите месеци на годината издадените разрешителни за градеж в Пловдив са по-малко по отношение на предходната година, само че това е предстоящо предвид на изключителното състояние. Но при броя на почналите градежи отчитаме огромен растеж “, съобщи Мартин Драгоев, шеф " Инвестиции и продажби “ в Галакси Инвестмънт Груп и член на Национална асоциация на строителните бизнесмени.

Не по този начин стоят нещата при наемите на индустриални парцели и складови площи.

" През март, април и началото на май при наемите на хранилища се наблюдаваше съвсем 90% спад. Активни откъм търсене останаха единствено складовите площи до 250 кв. м. за хранилища за бързо оборотни артикули, логистични и куриерски компании. Производствените площи регистрираха доста сериозен спад, съвсем останаха отвън търсенето на пазара “, разяснява Атанас Ласков шеф на Индустриални парцели – Пловдив, член на БГСКЛАД.

По отношение на покупки и продажби на хранилища и индустриални площи специалистите регистрират растеж 10-15%. Относно търсенето на градски хранилища, Ласков съобщи, че този вид пазар към момента не е добре прочут в България, само че пък е ниша, която скоро ще придобие известност в България.