Борбата на жилищния пазар в Китай ще натежи върху глобалния растеж
Бележка на редактора: Регистрирайте се за бюлетина Meanwhile in China на CNN, който изследва какво би трябвало да знаете за възхода на страната и по какъв начин той въздейства върху света.
Пазарът на недвижими парцели в Китай остава пречка и ще окаже напън върху световния напредък.
Цените на новите жилища паднаха през септември, трети следващ месец на спад, съгласно данни, оповестени в четвъртък от Националното статистическо бюро (NBS), макар напъните на Пекин да поддържа бранша. Данните идват в миг, когато Country Garden, в миналото най-големият строител на жилища в страната, се бори за живота си.
Забавянето на парцелите ще засегне освен Китай, само че и световния напредък, сподели Международният валутен фонд (МВФ) в сряда.
Цените на новите жилища в 70 огромни града са паднали с 0,1% през септември по отношение на миналата година, съгласно пресмятане на Refinitiv Eikon, основано на данни от NBS. На месечна база цените спаднаха с 0,2% през септември, продължавайки спада от 0,3% през август.
Постоянната уязвимост на жилищния пазар спъва икономическото възобновяване на Китай. Брутният вътрешен артикул на страната се усили с по-добри от предстоящото 4,9% през третото тримесечие, съгласно НБС в сряда. Този напредък беше заздравен основно от постоянния напредък на потребителските разноски.
Но секторът на недвижимите парцели остава огромен проблем. Инвестициите в парцели се сринаха с 9,1% през първите девет месеца на 2023 година, което демонстрира, че настроенията на вложителите се утежняват.
Тази въздушна фотография, направена на 9 октомври 2023 година, демонстрира жилищни здания в развой на създаване от китайски бизнесмен на недвижими парцели Vanke в Нанкин, в източната китайска провинция Дзянсу. STR/AFP/Getty Images Секторът, който съставлява цели 30% от стопанската система, изпадна в рецесия преди повече от две години след ръководени от държавното управление ограничавания върху заемите на бизнесмените.
Пекин вкара набор от ограничения за стимулиране, с цел да съживи растежа, в това число понижаване на лихвите по ипотечните заеми и унищожаване на рестриктивните мерки върху покупките на жилища в градовете. Но напъните до момента не са съумели да поддържат възобновяване на пазара.
Глобално въздействие
МВФ сподели, че спадът на парцелите в Китай ще натежи върху вероятностите за световен напредък.
„ Глобалната вероятност … е изправена пред напън от влошаващата се имотна рецесия в Китай, строги политически позиции по света, последствията от войната на Русия в Украйна, последния спор и възходящата геоикономическа фрагментация “, сподели Кришна Сринивасан, шеф на МВФ за Азия и Тихия океан. Отдел, на брифинг за пресата.
Фондът неотдавна намали прогнозата за напредък на Китай до 5% за 2023 година и 4,2% за 2024 година, базирайки се на по-дълбокия спад на парцелите.
Шринивасан сподели, че е належащо Китай да има „ всеобхватна тактика “ за справяне с казуса с недвижимите парцели, което включва гарантиране, че всички авансово финансирани къщи са издигнати. В Китай множеството нови жилища се продават, преди да бъдат продадени са с конструирани.
„ Има проблем с разработчиците, който би трябвало да бъде решен “, сподели той. „ Докато това не бъде направено, това ще се отрази на доверието. “
Много китайски строителни бизнесмени се борят с парична рецесия, като известни имена като Evergrande са на ръба на хаос колапс.
Всички погледи са ориентирани към Country Garden
Country Garden, в миналото най-големият строител на жилища в страната по продажби, също е изложен на риск от несъблюдение.
Лого на китайския строителен бизнесмен Country Garden Holdings се вижда на върха на постройка във Фуянг в източната китайска провинция Анхуей на 15 август 2023 година Stringer/AFP/Getty Images Гратисен интервал за погашение на 15 милиона $ рента по облигация в щатски долари изтече тази седмица, без нито дума за заплащане от компанията, заяви в сряда държавният Paper.cn.
Това може да означи първото по рода си несъблюдение от имотния колос на милиарди долари офшорен дълг, което може да докара до преструктуриране на дълга.
Country Garden излезе с изказване в четвъртък, заплашвайки да предприеме правосъдни дейности против всеки, който популяризира „ злонамерени клюки “ за това, че нейният създател бяга от страната.
„ Компанията е загрижена за слуховете, че „ създателят и щерка му може да са напуснали страната “, се споделя в известието.
„ Този слух беше оповестен на голям брой онлайн платформи със скрити претекстове, причинявайки негативно влияние. Основателят на нашата компания и ръководителят на борда на шефовете на групата сега работят обикновено в Китай “, се прибавя в известието.
Понастоящем Янг Хуян оглавява Country Garden. Тя пое поста през март от татко си Янг Гуоцян, който основа компанията за парцели през 1992 година Преди това тя беше една от най-богатите дами в Азия.
