Бележка на редактора: Регистрирайте се за бюлетина Meanwhile in China на CNN, който изследва какво трябва да знаете за възхода на страната и как той влияе върху света.
Инвеститорите в изпадналия в затруднение китайски имотен гигант Country Garden въздишат колективно с облекчение в понеделник, след като според съобщенията той получи одобрение от кредиторите да удължи плащането на големи облигации, за да избегне неизпълнение на задълженията си, в развитие, което според анализаторите ще даде на фирмата така необходимата почивка.
Сделката беше значителна, тъй като беше първото удължаване на дълга, което фирмата осигури, откакто ликвидната й криза стана публична миналия месец.
Това не само печели време за компанията да избегне неизпълнение, но също така предлага временно отсрочка за индустрията на недвижимите имоти, която е обхваната от страхове, че дълговите неволи на Country Garden ще се прехвърлят върху нейните колеги и ще се разпространят в икономиката. Компанията не е отговорила на искане за коментар от CNN.
В понеделник акциите на Country Garden скочиха с 13% в Хонконг на обедната търговия след множество доклади, че притежателите на облигации са се съгласили на план за компанията да удължи плащането за 3,9 милиарда юана (540 милиона долара) облигации с падеж в събота.
Hang Seng в Хонконг (HSI) Индексът напредна с 2,4%, воден от скока в сектора на имотите. Акциите също получиха тласък от нова група от мерки за стимулиране, обявени миналия четвъртък за стимулиране на пазара на имоти. Борсите в Хонконг бяха затворени миналия петък заради тайфун.
В петък други предприемачи на имоти също се събраха. Sunac China се търгува с 32% по-високо. Longfor Properties и China Overseas Land отбелязаха ръст съответно с 9% и 8%.
Съгласно споразумението с кредиторите, което беше съобщено от множество държавни медии в събота, Country Garden вече ще може да удължи изплащането на неизплатената главница от 540 милиона долара до 2026 г. Но лихвите по облигациите трябва да бъдат платени както първоначално планиран.
Облигациите бяха емитирани през септември 2016 г. с емисионна сума от 5,83 милиарда юана (800 милиона долара) и купонна ставка от 5,65%, според документ за предлагане, видян от CNN.
Повече от 56% от засегнатите притежатели на облигации, включително големи държавни банки и фондове за частни капиталови инвестиции, са гласували за споразумението, според държавната Southern Media Group.
НАНДЖИН, КИТАЙ - 31 АВГУСТ 2023 г. - Снимка, направена на 31 август 2023 г., показва жилищен район на Country Garden в Нанкин, провинция Дзянсу, Китай. На 30 август Country Garden публикува отчета за представянето за първата половина на 2023 г. През първата половина на 2023 г. компанията постигна общи приходи от 226,31 милиарда юана, което е увеличение от 39,4%. Основната нетна загуба, която се дължи на акционерите, е приблизително 45,35 милиарда юана. (Снимката трябва да гласи CFOTO/Future Publishing чрез Getty Images) CFOTO/Future Publishing/Getty Images Сделката „означава, че почти 70% от плащането на главницата на облигацията ще бъде отложено до три години по-късно, което може значително да намали натиска върху Country Garden и да подобри способността й за дългосрочно обслужване на дълга чрез търгуване на „пространство за време“, анализатори от Huatai Securities пише в неделна изследователска бележка.
Тази конкретна облигация имаше най-голямото непогасено салдо, което компанията трябваше да изплати сред дълговете си на борда през следващата година, добавиха те.
Но според Yeap Jun Rong, пазарен анализатор в IG, минали уроци от строителния предприемач China Evergrande, който изпадна в неизпълнение през 2021 г., предполага, че всяко удължаване може да бъде просто „краткосрочно отлагане“, като липсата на евентуално решение все още е проблем „попътен вятър“ за рискови настроения в крайна сметка.
Country Garden, която беше най-големият предприемач на жилищни имоти в Китай по продажби през миналата година, се бори с парична криза.
Миналата седмица тя отчете рекордна загуба от 7 милиарда долара за първите шест месеца на годината, позовавайки се на постоянен спад на пазара на имоти и трудна среда за рефинансиране. Тя потвърди, че е пропуснала плащания към притежателите на някои от своите офшорни облигации миналия месец и може да изпадне в неизпълнение, ако финансовите условия на фирмата продължат да се влошават.
Компанията има близо 200 милиарда долара общи задължения и е изправена пред нарастващ натиск да изплати дълговете си.
Той има около 31 милиарда юана (4,3 милиарда долара) облигации с падеж до края на 2024 г., според Moody's. Тази седмица компанията е изправена пред крайни срокове за изплащане на две от своите офшорни облигации, тъй като трябва да изтече 30-дневен гратисен период. Неплащането на тези кредитори може да доведе до неизпълнение.
