Отчитаната ценова динамика при жилищата в страната от над 18

Отчитаната ценова динамичност при жилищата в страната от над 18 % на годишна база наподобява надценява парцелите и утежнява тяхната досегаемост. Устойчивият годишен ритъм на повишаване на цените при неявяване на шокове би бил към 5 - 6 %. Тези заключения се съдържат в пролетното издание на макроикономическия бюлетин на Центъра за проучване и развиване на икономическата доктрина при Университета за международно и национално стопанство (УНСС) и по-конкретно в тематичното проучване в броя, отдадено на динамичността на цените на жилищния пазар в , оповестява Българска телеграфна агенция.

Периодът 2022 - 2024 година съставлява изключително забавен стадий в динамичността на жилищните цени в България, тъй като съчетава характерности на фундаментално аргументиран растеж с появи на кумулативен и умозрителен резултат, се показва в разбора. От една страна ценовото покачване следва етапа на възобновяване от КОВИД-19, само че по едно и също време с това е белязан и от съществени макроикономически разтърсвания. Последните произтичат от следената международна инфлационна вълна и геополитическата неустановеност, благоприятстващи продължителния интерес към относително нискорисковите активи, за каквито се считат и недвижимите парцели. Паралелно с това следеният интервал се характеризира и със доста усилване на ценовите упования, изключително в строителния бранш.

Това, съгласно разбора, е евентуално разследване от повишаването на строителните материали и логистиката вследствие на инфлацията, само че и на убеждението, че инвестицията в парцел е предпазена от обезценката на спестяванията, както и на спекулативни упования за в допълнение повишаване на цените, изключително в подтекста на идното приемане на България в еврозоната.

" Наблюдава се изразена независима динамичност на цените. Това подсказва съществуване на пазарно държание, в което цените порастват заради психически упования, което акцентира спекулативния детайл в последните години ", съгласно съдържащия се разбор в икономическия бюлетин.

Изводите вътре засягат и следения кредитен растеж. Той, съгласно създателите и участвалите в изследването икономисти, е свързан от номиналното повишаването на приходите, само че и не анулира обстоятелството на " забележителна кредитна агресия и променено банково държание, което допуска нужда от нараснало внимание към дълготрайната резистентност на пазара ".

В умозаключение се показва, че достъпността на жилищата в дълготраен проект ще зависи от комбинацията от няколко фактора, композиция от оправданото и спекулативно повишаване на парцелите. Номиналният растеж на възнагражденията от работна заплата и еластичността на предложение на жилища ще обуславят фундаментално достъпността на парцелите. От друга страна поради детайлите на спекулативната инерция, възможна внезапна промяна в упованията, свиването на вътрешната ликвидност или външен макроикономически потрес биха могли да създадат корекцията в ценовата досегаемост доста по-бърза по отношение на фундаментално аргументиран сюжет на промяна без съществуването на шокове.

Пролетното издание на бюлетина на Центъра за проучване и развиване на икономическата доктрина при УНСС съдържа и обновена информация за настройките на участвалите в анкетата макроикономически наблюдаващи в България.

По последни данни упованията за темпа на напредък на Брутният вътрешен продукт на страната са 2,7 % за 2025 година и 2,7 % за 2026 година. Средната оценка на икономистите в по-дългосрочен проект се намалява леко по отношение на предходното изследване от есента на 2024 година до 2,7 %.

При инфлационните упования междинните стойности са 3,2 % за 2025 година и 2,8 % за 2026 година. Оценката за дълготрайния ритъм на повишаване на националния ценови показател е 2,5 %.

Очакванията за коефициента на безработица са 4,1 % за 2025 година и 4 % за 2026 година. Дългосрочната предстояща стойност за коефициента е 3,8 %.